Договор купли продажи земельного участка между физическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ ____________________ ___________________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ _______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ____________________ ____________________ ___________________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ _______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью __________ кв. м, находящийся по адресу: ____________________ ____________________ ___________________.

Кадастровый номер земельного участка: ____________________ _______.

Категория земельного участка: ____________________ _______.

Разрешенное использование земельного участка: ____________________ _______.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании ____________________ ____________________ ___________________.

Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____________________ _______ от «___» _______________ 2025 г., выданным ____________________ ____________________ ___________________.

1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.

В этом разделе подробно описывается, что именно продается и покупается. Указывается конкретный земельный участок с его основными характеристиками: адрес, площадь, кадастровый номер, категория земли и как ее можно использовать. Также здесь подтверждается, что продавец является настоящим владельцем этой земли и имеет на нее все права, а сама земля никому не должна, не находится в залоге или под арестом. Проще говоря, этот раздел отвечает на вопрос «Что покупаем?» и гарантирует, что покупатель получает «чистый» актив без скрытых проблем.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене ____________________ ____________________ ___________________ рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью.

Этот раздел посвящен деньгам. В нем четко фиксируется окончательная стоимость земельного участка, о которой договорились продавец и покупатель. Важный момент: в договоре сразу указывается, что покупатель уже передал продавцу всю сумму денег полностью к моменту подписания документа. Это снимает любые вопросы о долгах или невыполненных финансовых обязательствах по сделке, делая ее прозрачной и завершенной в денежном выражении.

3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этом разделе собраны все остальные важные договоренности, которые не вошли в предыдущие пункты. Здесь стороны подтверждают, что понимают необходимость регистрации сделки и то, что обращение к нотариусу – это их добровольное решение. Расписывается, кто и какие расходы по регистрации несет. Указывается, что момент передачи участка – это подписание специального акта. Продавец заявляет, что его не принуждали к продаже и он действует добровольно. Также этот документ заменяет собой все предыдущие устные или письменные договоренности. Прописывается, сколько копий договора будет и кому они достанутся.

4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

5. ПОДПИСИ СТОРОН