Предварительный договор купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ____________________ __ «___» _______________ 202_ г.

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договариваются о последующем оформлении основного договора купли-продажи земельного участка, основные положения которого определены в настоящем предварительном соглашении. Форма основного договора представлена в Приложении №2.

1.2. Основной договор будет подписан Сторонами не позднее ________ рабочих дней после завершения землеустроительных работ по выделению земельного участка и оформления права собственности на имя Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом сделки, общей площадью ________ кв. м. будет выделен из земельного участка с кадастровым номером ________, площадью ________ кв. м., категория земель: ________, адрес объекта: ________.

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора, обозначен на плане в Приложении №1.

В этом разделе определяется основная цель документа – договориться о будущей сделке купли-продажи земельного участка. Здесь указывается, что стороны обязуются заключить основной договор после выполнения определенных условий: проведения землеустроительных работ и оформления права собственности. Также описывается сам земельный участок – его площадь, кадастровый номер, категория земель и точное местоположение на плане. Это основа всего соглашения, которая задает рамки будущей сделки.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю Участок, а Покупатель – принять его и оплатить установленную цену.

2.2. На момент заключения Основного договора категория земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка составляет ________ рублей.

2.5.1. Стоимость определяется исходя из цены одной сотки земли (100 кв.м.), которая составляет ________ рублей.

2.6. Для обеспечения исполнения обязательств Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере ________ рублей (Обеспечительный платеж) до «___» _______________ 202_ г.

2.7. Обеспечительный платеж засчитывается в счет стоимости приобретаемого Участка по Основному договору.

2.8. Продавец обязан передать Участок Покупателю в течение ________ рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача оформляется передаточным актом.

2.9. Продавец считается выполнившим обязательства после фактической передачи участка и документов для государственной регистрации.

2.10. Покупатель считается выполнившим обязательства по оплате с момента поступления полной суммы на счет Продавца.

2.11. Продавец гарантирует отсутствие обременений, прав третьих лиц и споров на участок.

2.12. Продавец гарантирует уплату всех налогов и обязательных платежей до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы в Приложении №2.

Это самый важный раздел договора, где подробно расписываются все ключевые условия будущей сделки. Здесь указана цена участка, порядок расчетов (включая обеспечительный платеж), сроки передачи участка и гарантии Продавца. Особое внимание стоит обратить на гарантии – Продавец обещает, что участок не будет обременен правами других лиц, не находится под арестом и по нему уплачены все налоги. Это защищает Покупателя от возможных проблем после покупки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

• заключить Основной договор на согласованных условиях;
• оплатить все расходы по установлению границ Участка, оформлению документов и государственной регистрации права собственности.

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения договора с возвратом Покупателю суммы обеспечительного платежа.

3.3. Покупатель обязуется:

• заключить Основной договор на согласованных условиях;
• уплатить обеспечительный платеж в установленный срок.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения договора с уплатой штрафа в размере ________% от уплаченной суммы.

В этом разделе четко распределены обязанности и права каждой из сторон. Продавец берет на себя все технические и финансовые вопросы по подготовке документов и регистрации. Покупатель обязуется вовремя внести платеж и подписать основной договор. Важно, что обе стороны имеют право отказаться от сделки, но для Покупателя это может повлечь финансовые потери в виде штрафа, а Продавец в случае отказа должен вернуть все полученные деньги.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора более ________ дней после наступления срока, уклоняющаяся Сторона возмещает добросовестной Стороне убытки и уплачивает штраф в размере ________% от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не лишает права обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

Этот раздел описывает последствия, если одна из сторон передумает заключать основную сделку. Если кто-то уклоняется от подписания договора, он не только компенсирует другой стороне все убытки, но и платит штраф. Кроме того, добросовестная сторона может через суд обязать недобросовестную заключить договор. Это серьезная защита от необоснованного отказа от сделки.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.2. При не урегулировании споров в процессе переговоров, они разрешаются в суде в установленном порядке.

Здесь прописан порядок решения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться договориться мирно, через переговоры. Если это не получается, спор передается в суд. Такой подход позволяет сэкономить время и деньги на судебных разбирательствах, если вопрос можно решить путем обсуждения.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны не несут ответственность за невыполнение обязательств due to обстоятельств непреодолимой силы: войн, стихийных бедствий, решений органов власти и других непредвиденных событий.

6.2. При сохранении форс-мажорных обстоятельств более ________ дней, любая из Сторон имеет право приостановить или прекратить договор, уведомив другую Сторону за ________ дней.

Этот раздел защищает стороны от ответственности в случае непредвиденных обстоятельств, которые невозможно контролировать – войн, стихийных бедствий, действий власти. Если такие события длятся долго, договор можно приостановить или расторгнуть без штрафных санкций. Это справедливое условие, которое учитывает реальные жизненные ситуации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента подписания Основного договора.

7.2. Если в течение ________ месяцев документы на право собственности не будут готовы due to согласований с госорганами, Продавец имеет право продлить срок выполнения обязательств, уведомив Покупателя.

7.3. Если фактическая площадь Участка будет отличаться от ориентировочной, цена корректируется исходя из цены за одну сотку.

7.4. Изменения оформляются дополнительными соглашениями, подписанными обеими Сторонами.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном Стороны руководствуются действующим законодательством.

В заключительных положениях собраны различные технические моменты. Здесь указано, что цена может измениться, если реальная площадь участка окажется другой, чем планировалось. Также предусмотрена возможность продления сроков, если подготовка документов затянется due to бюрократических процедур. Это гибкие условия, которые позволяют адаптировать договор к реальным обстоятельствам.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН