Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
Содержание
Кратко о документе
- Название документа: Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
- Когда нужен: Шаблон предварительного договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами. Фиксирует условия будущей коммерческой сделки с недвижимостью.
- Что содержит: реквизиты, описание ситуации, ключевые условия, подписи и приложения по теме документа.
- Категория документов
Скачать и использовать документ
- Тип документа: документ
- Формат: справочный материал
- Версия: справочная версия страницы JDex
- Дата проверки: проверьте актуальность перед использованием
Описание документа
Предварительный договор для коммерческой недвижимости между компаниямиПредварительный договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами — это важный документ, который используется в бизнес-среде для оформления намерений по приобретению коммерческой недвижимости. Нежилые помещения включают офисы, магазины, склады, производственные площади — все то, что используется компаниями для ведения предпринимательской деятельности.Такой договор особенно актуален, когда компании договариваются о сделке, но нуждаются во времени для подготовки: проведения due diligence, получения необходимых корпоративных одобрений, оформления финансирования. Договор фиксирует ключевые условия будущей сделки и создает правовые обязательства для обеих сторон.Особенности сделки между юридическими лицамиСделки с нежилой недвижимостью между компаниями имеют несколько важных особенностей:Корпоративные процедуры: Каждая компания должна соблюсти внутренние процедуры одобрения сделки. Это может быть решение общего собрания участников, совета директоров или единоличного исполнительного органа.Безналичные расчеты: Все расчеты между юридическими лицами осуществляются в безналичной форме через банковские счета, что обеспечивает прозрачность и соответствует требованиям законодательства.Налоговые последствия: Сделка имеет implications для налогообложения обеих компаний — необходимо учитывать НДС, налог на прибыль, возможные налоговые вычеты.Технические характеристики: Для нежилых помещений важны не только юридические, но и технические аспекты — состояние коммуникаций, наличие телефонных линий, возможность перепланировки.Ключевые элементы договораОписание объекта: В договоре максимально подробно описывается нежилое помещение: адрес, этаж, площадь, технические характеристики. Указывается наличие подключенных коммуникаций, что особенно важно для коммерческого использования.Подтверждение прав: Продавец подтверждает свои права на помещение через выписку из ЕГРН и гарантирует отсутствие обременений — это критически важно для безопасности сделки.Цена и порядок расчетов: Фиксируется стоимость помещения и устанавливается безналичный порядок расчетов. Конкретные сроки платежей определяются в основном договоре.Сроки заключения основной сделки: Устанавливается предельный срок для подписания основного договора купли-продажи.Преимущества для участников сделкиДля Продавца (Стороны-1):Гарантированная продажа помещения по установленной ценеВозможность планировать финансовые потокиЗащита от недобросовестных покупателейВремя для подготовки документов и снятия обремененийДля Покупателя (Стороны-2):Резервирование помещения на период подготовкиФиксация цены, защита от повышенияВремя для проведения проверки объекта и оформления финансированияПраво переуступить свои права третьим лицамПроцесс работы с договоромРабота с предварительным договором typically включает несколько этапов:Предварительные переговоры: Стороны согласовывают основные условия сделкиПроверка документов: Покупатель проверяет правоустанавливающие документы на помещение, выписки из ЕГРНКорпоративные одобрения: Каждая компания получает необходимые внутренние решения о совершении сделкиПодписание предварительного договора: Оформление и подписание документаПодготовка к основной сделке: Продавец снимает обременения, Покупатель готовит финансированиеЗаключение основного договора: Подписание договора купли-продажи и регистрация перехода правРиски и способы их минимизацииРиск отказа от сделки: Одна из сторон может отказаться от заключения основного договора. Защитой служит возможность обращения в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении убытков.Риск наличия скрытых обременений: Возможность существования неучтенных обременений на помещении. Минимизируется тщательной проверкой выписок из ЕГРН и получением гарантий от Продавца.Риск изменения рыночной конъюнктуры: Изменение рыночных условий может сделать сделку невыгодной для одной из сторон. Фиксация цены в предварительном договоре защищает от этого риска.Риск технических проблем: Неучтенные технические недостатки помещения. Минимизируется проведением технического обследования объекта до подписания договора.Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами — это эффективный инструмент для оформления коммерческих сделок с недвижимостью. При правильном подходе он обеспечивает защиту интересов обеих сторон и способствует успешному завершению сделки.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ______ «______» ______ 2025 г.
____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее -- Основной договор), расположенного на ______ этаже здания по адресу: ______, общей площадью ______ кв. м, (далее именуемого Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 -- Покупателем помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ______ «______» ______ 2025 года.
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем ______ подключенных телефонных линий.
В этом разделе определяется основная цель договора - зафиксировать намерение двух юридических лиц заключить в будущем сделку купли-продажи нежилого помещения. Детально описывается объект недвижимости: указывается этаж расположения, точный адрес здания, общая площадь помещения. Важным моментом является подтверждение прав собственности Стороны-1 через выписку из ЕГРН - это дает гарантию Покупателю, что он имеет дело с законным владельцем. Сторона-1 также гарантирует отсутствие обременений на помещении (арестов, залогов, споров), что обеспечивает "чистоту" будущей сделки. Особенностью является гарантия наличия телефонных линий - это может быть важно для коммерческого использования помещения.
Цена договора
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет ______ рублей.
2.2. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.
Этот раздел устанавливает финансовые условия будущей сделки. Фиксируется согласованная стоимость нежилого помещения - это важный элемент, который защищает обе стороны от изменения цены в будущем. Для юридических лиц установлен безналичный порядок расчетов, что соответствует требованиям законодательства и обеспечивает прозрачность финансовых операций. Конкретные сроки и порядок оплаты будут определены в основном договоре, что дает сторонам гибкость при окончательном согласовании условий сделки.
Права и обязанности сторон
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. Передать помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения.
В этом разделе распределяются обязанности сторон по подготовке к основной сделке. Для юридических лиц критически важно наличие соответствующих корпоративных решений о совершении сделки. Сторона-1 (Продавец) должна обеспечить принятие решения о продаже помещения своим уполномоченным органом (например, общим собранием участников или единоличным исполнительным органом). Аналогично Сторона-2 (Покупатель) должна получить внутреннее одобрение на приобретение. Также Сторона-1 гарантирует передачу помещения в хорошем техническом состоянии, что особенно важно для нежилых помещений, которые часто используются в коммерческих целях.
Сроки реализации намерений сторон
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «______» ______ 2025 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд ______ с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Этот раздел устанавливает временные рамки и последствия невыполнения обязательств. Определяется конкретный срок, до которого должен быть заключен основной договор - это создает определенность для обеих сторон. Важным обязательством Стороны-1 является отказ от сделок с другими партнерами в отношении данного помещения до установленной даты - это фактически "бронирует" объект за Стороной-2. Механизм защиты прав предусматривает возможность обращения в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор, что является мощным инструментом при недобросовестном поведении одной из сторон. Также установлена обязанность возместить убытки в случае необоснованного уклонения от сделки.
Особые условия
5.1. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
5.2. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
В этом разделе содержатся специальные условия, которые отличают данный договор от стандартных. Право Стороны-2 на передачу своих прав третьим лицам предоставляет гибкость - это может быть полезно, если Покупатель планирует переуступить право на приобретение помещения другой компании. Условие о переходе права собственности с момента государственной регистрации соответствует требованиям законодательства о недвижимости. Возложение расходов по государственной регистрации на Покупателя является обычной практикой в таких сделках, хотя стороны могли бы распределить эти расходы иначе по взаимной договоренности.
Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу основного договора.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Заключительные положения содержат стандартные, но важные условия о действии договора. Договор вступает в силу сразу после подписания и действует до момента заключения основного договора. Указание на возможность расторжения в соответствии с законодательством обеспечивает правовую определенность. Два экземпляра договора на русском языке гарантируют, что каждая сторона имеет идентичный документ, что важно для предотвращения возможных споров и разногласий в будущем.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
| Сторона-1 | Сторона-2 |
| Юр. адрес: ______ | Юр. адрес: ______ |
| Почтовый адрес: ______ | Почтовый адрес: ______ |
| ИНН: ______ КПП: ______ | ИНН: ______ КПП: ______ |
| Банк: ______ | Банк: ______ |
| Рас./счёт: ______ | Рас./счёт: ______ |
| Корр./счёт: ______ | Корр./счёт: ______ |
| БИК: ______ | БИК: ______ |
Подписи сторон
| Сторона-1 _________ | Сторона-2 _________ |
FAQ по документу
Можно ли использовать этот образец без правок?
Да, если ситуация совпадает с текстом документа. Перед использованием проверьте реквизиты, даты, суммы, сроки, приложения и подписи.
Что проверить перед скачиванием или заполнением?
Проверьте название документа, данные сторон, полномочия подписантов, предмет, порядок расчетов или действий и комплект приложений.
Как найти похожий документ?
Используйте связанные документы и категорию документа на этой странице, чтобы перейти к близким шаблонам и материалам.