Предварительный договор купли-продажи недвижимости

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ____________________ __ «___» _______________ 202_ г.

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в установленный срок заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в виде ________, расположенного по адресу: ________, по цене ________ рублей.

В этом разделе определяется основная цель документа - договориться о будущей покупке недвижимости. Указывается тип жилого помещения (квартира, дом, комната), точный адрес и согласованная цена. Это основа всего соглашения, которая фиксирует ключевые параметры будущей сделки. Важно, что стороны не просто договариваются, а берут на себя обязательство заключить основной договор в будущем.

2. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Объект имеет следующие характеристики: ________, телефон в объекте: ________, номер телефона: ________, телефон является ________. Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его при подписании Основного договора.

2.2. В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________.

Этот раздел содержит детальное описание объекта недвижимости. Особое внимание уделяется телефонному номеру - это важный момент, так как перевод номера требует специальных процедур. Также указываются все лица, зарегистрированные в квартире на момент подписания договора. Эта информация критически важна для Покупателя, так как прописанные лица могут создать проблемы после покупки. Продавец берет на себя обязательства по сохранению телефонного номера и его последующей передаче.

3. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в ________ форме в срок до «___» _______________ 202_ года и в течение ________ дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

3.2. Продавец заявляет что:

• к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица: ________;
• к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду, не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под арестом;
• на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор на продажу Недвижимости иному лицу;
• совершеннолетние собственники недвижимости, члены семьи и иные лица, состоящие на регистрационном учете, не состоят под опекой, на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
• регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;
• Недвижимость несанкционированной перепланировке не подвергалась;
• из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно;
• Недвижимость является совместно нажитым имуществом ________.

3.3. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости.

3.4. Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости.

3.5. Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

3.6. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________ или иного лица по указанию Покупателя.

Это самый объемный и важный раздел договора, содержащий гарантии Продавца и условия подготовки к основной сделке. Продавец дает комплексные гарантии: о юридической чистоте объекта (отсутствие обременений, арестов, споров), о составе прописанных лиц, об отсутствии психических и наркологических заболеваний у жильцов, о состоянии перепланировок. Особенно важны гарантии о погашении коммунальных долгов - это распространенная проблема при покупке недвижимости. Также устанавливаются сроки освобождения помещения и передачи ключей.

4. РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1. Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________ рублей.

4.2. Расходы оплачивают:

• сбор документов для государственной регистрации -- Покупатель;
• подготовка проекта Основного договора -- Покупатель;
• государственная регистрация договора и перехода права -- Покупатель;
• аренда индивидуального банковского сейфа -- Покупатель.

4.3. Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «________», находящегося по адресу: ________. Денежные средства помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф, ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются после регистрации Основного договора.

4.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

В этом разделе подробно расписаны финансовые условия сделки. Устанавливается окончательная цена недвижимости и распределяются расходы между сторонами. Особенностью данного договора является использование банковской ячейки для расчетов - это безопасный способ, который защищает обе стороны. Покупатель кладет деньги в ячейку, но Продавец может их забрать только после регистрации перехода права собственности. Покупатель берет на себя большинство расходов по оформлению сделки, что является обычной практикой на рынке недвижимости.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если при подписании Акта приема-передачи имущество будет отсутствовать или повреждено, Продавец обязуется возместить Покупателю расходы по приобретению или восстановлению недостающего имущества.

5.2. В случае неисполнения условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.3. Если Основной договор не может быть заключен вследствие обстоятельств непреодолимой силы, договор считается расторгнутым.

5.4. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств по возмещению ущерба.

Раздел об ответственности защищает интересы обеих сторон. Покупатель получает гарантии возмещения ущерба, если при передаче квартиры будет обнаружено отсутствие или повреждение имущества. Договор может быть расторгнут при нарушении условий или при обнаружении обстоятельств, которые делают сделку невозможной. Также предусмотрена защита от форс-мажорных обстоятельств. Важно, что обязательства по возмещению ущерба сохраняются даже после окончания срока действия договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны обязуются информировать друг друга о:

• возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора;
• невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием.

6.3. Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме.

6.5. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

В дополнительных условиях устанавливаются правила взаимодействия сторон в процессе подготовки к сделке. Стороны обязуются своевременно информировать друг друга обо всех изменениях, которые могут повлиять на сделку - смене паспорта, изменении семейного положения, переезде. Это важно для поддержания связи и предотвращения срыва сделки из-за технических причин. Также устанавливается срок действия договора и порядок внесения изменений - только письменно и по взаимному согласию.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН