Договор купли продажи земельного участка с садовым домом между физическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин(ка) ____________________ ____________________ __________________, паспорт: серия ______, № ________, выданный ____________________ ______, проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________ ____________________ __________________, паспорт: серия ______, № ________, выданный ____________________ ______, проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В этом разделе, который называется преамбула, стороны договора представляются. Указываются их полные паспортные данные и адреса регистрации. Это нужно для точной идентификации участников сделки, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы, кто именно продает имущество и кто его покупает. Здесь же даются определения терминам «Продавец» и «Покупатель», которые будут использоваться во всем документе.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1. Земельный участок, категория земель: земли ____________________ ______, разрешенное использование: ____________________ ______, общей площадью ________ кв.м, кадастровый (условный) номер ________, находящийся по адресу: ____________________ ____________________ __________________, участок № ________ (далее по тексту – Земельный участок).
2. Расположенный на Земельном участке № ________ садовый дом, общей площадью ________ кв.м, кадастровый (условный) номер ________, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ __________________, стр. ________ (далее по тексту – Садовый дом).

Это самый главный раздел договора. Здесь подробно описывается, что именно продается. Указываются все важные характеристики: тип земель (например, для садоводства), как можно использовать участок, его площадь и уникальный кадастровый номер, а также точный адрес. То же самое относится и к дому на этом участке. Без этих точных данных договор может быть признан недействительным, так как непонятно, какой именно объект переходит к новому владельцу.

2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА

Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

1. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании ____________________ ______ от «___» ________ 2025 года. Право собственности зарегистрировано в ____________________ ______ от «___» ________ 2025 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 2025 сделана запись регистрации № ________.
2. Садовый дом принадлежит Продавцу на основании ____________________ ______ от «___» ________ 2025 года. Право собственности зарегистрировано в ____________________ ______ от «___» ________ 2025 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 2025 года сделана запись регистрации № ________.

В этом разделе Продавец подтверждает, что он является настоящим и единственным владельцем продаваемого имущества. Указываются документы, на основании которых у него возникло это право (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также данные о государственной регистрации этого права в Росреестре. Это гарантия для Покупателя, что он заключает сделку с законным владельцем, а не с мошенником.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет ________ рублей, из них:

1. Цена Земельного участка составляет ________ рублей.
2. Цена Садового дома составляет ________ рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

1. Сумма в размере ____________________ ______ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
2. Оставшаяся сумма в размере ________ рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «___» ________ 2025 года по «___» ________ 2025 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ ______, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___» ________ 2025 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

Здесь стороны договариваются о сумме сделки. Важно, что цена окончательная и меняться не будет. Самая интересная часть — это порядок расчетов. Он предусматривает безопасную для обеих сторон схему через банковскую ячейку. Часть денег передается сразу при подписании, а основная сумма помещается в специальный банковский сейф. Продавец получит доступ к этим деньгам только после того, как подтвердит, что право собственности перерегистрировано на Покупателя (предъявит договор с отметкой о регистрации). Это защищает Покупателя от риска потерять деньги, а Продавца — от риска отдать имущество и не получить полную оплату.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ ______.

Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

Этот раздел объясняет, когда и как происходит главное в сделке — переход права собственности. Важно понимать: договор подписан, но юридическим собственником Покупатель становится только после внесения записи в государственный реестр (ЕГРН). В этом же пункте Покупатель подтверждает, что он лично осмотрел дом и участок, остался доволен их состоянием и не имеет претензий. Факт передачи имущества от Продавца к Покупателю фиксируется отдельным документом — передаточным актом, который подписывается одновременно с договором.

5. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

Здесь содержатся серьезные обещания Продавца. Он ручается, что имущество «чистое»: на него нет обременений (например, ипотеки или аренды), оно не находится под арестом и на него не претендуют третьи лица. Отдельно оговаривается семейное положение сторон. Если Продавец в браке, требуется официальное согласие супруга на продажу, иначе сделка может быть оспорена. Продавец также обязуется передать Покупателю все документы, необходимые для переоформления права собственности в Росреестре.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ ______, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
● передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
● передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение ________ рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение ________ рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

В этом разделе собраны все остальные важные моменты. Стороны договариваются поровну разделить расходы на государственную пошлину и услуги регистратора. Указывается, что договор составляется в трех одинаковых экземплярах — для Росреестра, Продавца и Покупателя. Прописываются условия, при которых договор считается полностью выполненным: деньги уплачены, имущество передано. Также рассматривается маловероятный, но возможный сценарий, если Росреестр вдруг откажет в регистрации. В этом случае сделка расторгается: Покупатель возвращает имущество, а Продавец — полученные деньги.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН