Предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой между физическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

г. ______ «______» ______ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на ______ этаже ______-этажного жилого дома по адресу: ______, общей площадью ______ кв. м, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______.

В этом разделе определяется главная цель документа — зафиксировать намерение сторон совершить в будущем сделку купли-продажи конкретной квартиры. Указываются все основные параметры недвижимости: адрес, этаж, площадь. Это не сам договор купли-продажи, а лишь соглашение о том, что он будет заключен. Также здесь подтверждается, что Продавец является законным владельцем квартиры, что крайне важно для безопасности сделки.

Цена договора и порядок расчетов

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:

2.1. Стоимость Квартиры составляет ______ рублей.

2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры производится в следующем порядке:

2.2.1. Часть стоимости в размере ______ рублей вносится Покупателем за счет собственных средств на дату заключения Основного договора.

2.2.2. Часть стоимости в размере ______ рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ______ (Банк), после государственной регистрации Основного договора.

2.3. Право залога у Продавца не возникает.

2.4. В качестве обеспечения Покупатель передает Продавцу задаток в размере ______ рублей при подписании настоящего Договора.

2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента регистрации права собственности Покупателя.

Это один из самых важных разделов, где прописываются все финансовые условия. Устанавливается общая цена квартиры. Особенность этого договора в том, что покупка финансируется двумя способами: часть денег Покупатель вносит сам, а другую часть получает в кредит от банка (ипотека). Задаток служит гарантией серьезности намерений Покупателя. Если он откажется от сделки, задаток не возвращается. Если же откажется Продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. После покупки квартира автоматически становится залогом у банка до полного погашения кредита.

Права и обязанности сторон

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.

3.2. Покупатель обязуется передать Продавцу задаток в указанном размере и порядке.

3.3. Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора.

Здесь четко расписано, кто и что должен делать. Основная обязанность обеих сторон — вовремя подписать основной договор купли-продажи. Покупатель обязан внести задаток, а Продавец — подготовить все нужные бумаги на квартиру (например, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКХ). Этот раздел делает ожидание основной сделки структурированным и предсказуемым для обоих участников.

Сроки реализации намерений сторон

4.1. Настоящий договор является предварительным. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до «______» ______ 2025 года.

4.2. Если одна из сторон уклоняется от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить причиненные убытки.

В этом разделе устанавливается дедлайн — крайняя дата, до которой нужно успеть подписать основной договор. Это не позволяет одной из сторон затягивать процесс бесконечно. Пункт об уклонении является мощной защитой. Если Продавец передумает и найдет другого покупателя, готового заплатить больше, Покупатель может через суд заставить его продать квартиру именно ему на оговоренных условиях. То же самое работает и в обратную сторону.

Особые условия

5.1. Передача задатка подтверждается распиской.

5.2. Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ.

5.3. Задаток засчитывается в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.

5.4. Расходы на государственную регистрацию распределяются следующим образом: сумма в размере ______ рублей оплачивается Покупателем, сумма в размее ______ рублей оплачивается Продавцом.

5.5. Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости.

Этот раздел уточняет важные детали. Расписка о получении задатка — обязательный документ, который защищает Покупателя. Указание на статьи Гражданского кодекса означает, что все правила о задатке применяются автоматически. Очень важно, что задаток — это не просто штрафные санкции, а часть будущего платежа за квартиру. Здесь же стороны договариваются, кто и сколько платит за регистрацию сделки в Росреестре, что помогает избежать споров в последний момент.

Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Стандартные, но важные пункты, которые регулируют «жизнь» самого договора. Он начинает действовать сразу после подписи и действует до тех пор, пока все по нему не выполнят (то есть пока не будет подписан и зарегистрирован основной договор). Два экземпляра нужны для того, чтобы и у Продавца, и у Покупателя были на руках оригиналы документа с подписями.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон