Предварительный договор купли-продажи здания между юридическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ

г. ______ «______» ______ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в течение ______ дней с даты заключения Договора заключить основной договор купли-продажи Здания, при этом стоимость Здания, уплачиваемая Покупателем Продавцу, составит ______ рублей, включая НДС (18%) в размере ______ рублей.

1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным ______ «______» ______ 2025 года, бланк ______ серии ______ №______, кадастровый номер объекта ______, запись регистрации №______.

1.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения основного договора купли-продажи Здания Здание не будет являться предметом долга или залога, на него не будет обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) состоять не будет.

Этот раздел определяет основную суть всего соглашения. Здесь стороны фиксируют свое намерение в будущем заключить сделку по покупке-продаже конкретного здания. Указывается точный срок, в течение которого должен быть подписан основной договор, и твердая цена объекта. Особое внимание уделяется подтверждению прав собственности Продавца — указываются реквизиты свидетельства о регистрации и кадастровый номер. Гарантии Продавца о том, что здание не обременено долгами или залогами, являются важной защитой для Покупателя, обеспечивая "чистоту" будущей сделки.

Условия основного договора купли-продажи здания

2.1. Стороны договорились считать условиями основного договора купли-продажи Здания следующее:

2.1.1. Передача Продавцом Покупателю Здания должна состояться по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение ______ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания. Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями сторон в трех экземплярах.

2.1.2. Процедура государственной регистрации перехода права собственности на Здание производится силами и за счет Покупателя после подписания Сторонами основного договора купли-продажи Здания.

2.1.3. Основной договор купли-продажи Здания должен быть составлен на русском языке в трех аутентичных экземплярах.

2.1.4. Оплата стоимости Здания будет произведена Покупателем единовременным платежом.

2.2. Обязательствами Покупателя по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.2.1. Оплатить стоимость Здания в течение ______ календарных дней со дня подписания передаточного акта на Здание.

2.2.2. Оплатить расходы по регистрации перехода права собственности на Здание и обеспечить такую регистрацию.

2.2.3. Принять Здание от Продавца по передаточному акту в течение ______ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.2.4. Обеспечить предоставление необходимых документов Покупателя для государственной регистрации.

2.3. Обязательствами Продавца по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.3.1. Передать Здание Покупателю по передаточному акту в течение ______ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.3.2. Обеспечить предоставление необходимых документов Продавца для государственной регистрации.

2.4. Обязательства Сторон по предоставлению документов считаются исполненными после завершения процедуры государственной регистрации. При получении письменного запроса одна Сторона обязана в течение ______ дней направить другой Стороне необходимые документы.

2.5. Остальные условия основного договора должны соответствовать обычаям делового оборота.

Это самый объемный и детализированный раздел договора. По сути, здесь стороны заранее договариваются обо всех ключевых моментах будущей основной сделки. Прописывается порядок передачи здания через подписание передаточного акта, распределяются обязанности по регистрации перехода права собственности (это ложится на Покупателя), устанавливается форма расчетов (единовременный платеж). Особенно важно, что четко расписаны обязательства каждой стороны: Покупатель должен оплатить объект и организовать регистрацию, а Продавец — передать здание и предоставить все необходимые документы. Это позволяет избежать разногласий при подготовке к основной сделке.

Действие договора

3.1. Данный договор является предварительным. При уклонении одной из Сторон от заключения основного договора купли-продажи Здания, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в Арбитражный суд.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Сторонами основного договора купли-продажи Здания на условиях, указанных в Договоре.

3.3. Стороны по взаимному согласию имеют право в любой момент заключить основной договор на условиях, отличных от условий, установленных Договором.

В этом разделе определяется юридическая природа документа и сроки его действия. Подчеркивается, что это именно предварительный договор, то есть он создает обязательства по заключению в будущем основного договора. Ключевой момент — право стороны обратиться в арбитражный суд для принуждения к заключению основной сделки, если контрагент уклоняется. Это мощный инструмент защиты своих интересов. Договор действует до момента подписания основного документа, но стороны могут по взаимной договоренности изменить условия будущей сделки, что обеспечивает гибкость.

Ответственность сторон и форс-мажор

4.1. Сторона считается не исполнившей своих обязательств, если после получения оферты она не совершит акцепта до наступления срока указанного в п.1.1 Договора.

4.2. Сторона вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков в результате неисполнения обязательств другой Стороной.

4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы.

4.4. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия непреодолимой силы.

4.5. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии.

4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении ______ последовательных месяцев, Договор может быть расторгнут любой Стороной.

Данный раздел устанавливает правила ответственности за невыполнение условий договора и определяет обстоятельства, освобождающие от ответственности. Четко прописано, что считается нарушением — непринятие предложения (оферты) о заключении основного договора в установленный срок. Пострадавшая сторона имеет право на возмещение всех убытков. Отдельно рассматриваются форс-мажорные обстоятельства (войны, стихийные бедствия и т.п.), при наступлении которых стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств. Важно, что о таких обстоятельствах нужно немедленно уведомлять контрагента.

Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др.

5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с АПК РФ.

Этот раздел устанавливает цивилизованный порядок решения возможных конфликтов. В первую очередь стороны обязуются пытаться урегулировать разногласия мирным путем — через переговоры, переписку, уточнение условий. Такой досудебный порядок часто позволяет сохранить деловые отношения и избежать дополнительных расходов. Если же договориться не удается, спор передается на рассмотрение в арбитражный суд, который специализируется на разрешении споров между юридическими лицами.

Защита интересов сторон

6.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, Стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Эта часть договора служит дополнительной гарантией защиты интересов сторон. Она предусматривает, что любые вопросы, не урегулированные непосредственно текстом договора, будут решаться в соответствии с нормами российского законодательства. Это важно, поскольку невозможно предусмотреть в договоре абсолютно все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе его исполнения.

Изменение договора

7.1. Договор может быть изменен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин.

7.2. Последствия изменения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом.

7.3. Все изменения Договора должны совершаться в письменной форме.

Здесь устанавливается процедура внесения изменений в договор. Это можно сделать только по взаимному согласию сторон и только при наличии объективных причин. Все изменения обязательно оформляются в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения. Такой подход обеспечивает стабильность договорных отношений и предотвращает возможность одностороннего изменения условий.

Возможность и порядок расторжения договора

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон.

В разделе определяются основания и порядок прекращения действия договора. Наиболее простой способ — расторжение по взаимному согласию сторон. Также договор может быть расторгнут через суд, но только в случае существенного нарушения условий одной из сторон. Это защищает участников от необоснованного досрочного прекращения договора и обеспечивает стабильность договорных отношений.

Реквизиты сторон

9.1. Стороны несут полную ответственность за точность своих почтовых и иных реквизитов, указанных в тексте Договора.

9.2. В случае изменения юридического, фактического адреса и/или обслуживающего банка Стороны обязаны в ______-дневный срок уведомить об этом друг друга и заключить дополнительное соглашение.

Этот раздел возлагает на стороны ответственность за точность указанных контактных и банковских реквизитов. При их изменении необходимо своевременно уведомлять контрагента и оформлять соответствующие изменения к договору. Это важно для обеспечения бесперебойной коммуникации между сторонами и правильного проведения расчетов.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Подписи сторон