Договор внесения аванса по договору купли-продажи квартиры

ДОГОВОР ВНЕСЕНИЯ АВАНСА В СЧЁТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение ______ дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

1. ВНЕСЕНИЕ АВАНСА

Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме ______ рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: ______.

Этот пункт фиксирует основной факт: покупатель передал продавцу определенную сумму денег в качестве аванса. Указывается точный размер аванса и адрес квартиры, к которой относится эта предоплата. Аванс — это не просто задаток, а часть будущего платежа за квартиру. Он подтверждает серьезность намерений покупателя и дает продавцу гарантию, что покупатель действительно заинтересован в сделке. Для покупателя это способ "забронировать" за собой квартиру и не дать продавцу рассмотреть другие предложения.

2. НАЗНАЧЕНИЕ АВАНСА

Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.

Здесь разъясняется юридическая природа аванса. Во-первых, это часть окончательной цены квартиры. Когда будет подписываться основной договор купли-продажи, эта сумма будет зачтена в счет оплаты. Во-вторых, аванс выполняет обеспечительную функцию: он гарантирует, что продавец не будет вести переговоры с другими покупателями, а покупатель серьезно настроен на совершение сделки. Также важно, что покупатель может указать другое лицо, которое в итоге станет собственником квартиры, что дает определенную гибкость.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА

Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

Это ключевое обязательство продавца. Получив аванс, он фактически "снимает" квартиру с рынка. Он не может показывать ее другим покупателям, вести с ними переговоры и, тем более, заключать предварительные или основные договоры с кем-либо еще. Это защищает интересы покупателя, который, заплатив аванс, получает эксклюзивное право на покупку этой конкретной квартиры в оговоренный срок. Нарушение этого условия ведет к серьезной финансовой ответственности продавца.

4. ПОСЛЕДСТВИЯ СРЫВА СДЕЛКИ

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение ______ дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

Это самый важный пункт договора, определяющий финансовые риски сторон в случае срыва сделки. Правила просты и справедливы: кто виноват в срыве, тот и несет финансовые потери. Если покупатель передумал (его вина), то аванс ему не возвращается — он остается у продавца в качестве компенсации за потраченное время и упущенные возможности. Если же сделка срывается по вине продавца (например, он нашел другого покупателя), то он не только возвращает аванс, но и выплачивает штраф в двойном размере. Это серьезная мера, удерживающая продавца от недобросовестного поведения.

5. ЦЕНА КВАРТИРЫ И РАСХОДЫ

Полная стоимость указанной квартиры составляет ______ рублей и не подлежит изменению в дальнейшем. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают: банковские расходы (оплачивает: ______); юридическое оформление (оплачивает: ______); оплата регистрации (за счёт: ______).

В этом разделе фиксируется окончательная цена квартиры, которая уже не может быть изменена ни одной из сторон. Это защищает покупателя от неожиданного повышения цены продавцом после внесения аванса. Также подробно распределяются дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки: стоимость аренды банковской ячейки, услуги юриста, госпошлина за регистрацию. Четкое распределение затрат между сторонами помогает избежать споров и недопонимания в будущем.

6. ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ И ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА

Указанная квартира состоит из ______ жилых комнат, имеет общую площадь ______ кв.м, жилую ______ кв.м. и принадлежит Продавцу на основании ______. Продавец удостоверяет, что квартира не арендована, не состоит под арестом, не заложена, не обременена правами третьих лиц, долгов по платежам не имеет.

Здесь детально описывается объект сделки и даются важные юридические гарантии. Указываются технические параметры квартиры: количество комнат, площади. Подтверждается право собственности продавца. Самое главное — продавец гарантирует, что квартира "чистая": на нее нет обременений (арест, залог), в ней не прописаны другие люди с правом пользования, нет долгов по коммунальным услугам. Эти гарантии крайне важны для покупателя, так как после покупки все эти проблемы перейдут к нему, если они не были выявлены заранее.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ СДЕЛКИ И СРОКИ

Продавец обязуется известить Покупателя о дне сделки за ______ суток; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон. Срок действия настоящего Договора: до «______» ______ 2025 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

В этом разделе устанавливаются организационные моменты. Продавец обязан заранее уведомить покупателя о дате подписания основного договора. Все детали проведения сделки (где, когда, как) стороны согласовывают совместно. Указывается конечный срок, до которого должен быть подписан основной договор. Если стороны не успевают, они могут продлить срок действия данного авансового договора по взаимному согласию, оформив это дополнительным соглашением.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

При несоответствии действительности заявленных гарантий, внесённый аванс возвращается Покупателю, а Договор расторгается. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые расходы. Все споры решаются путём переговоров. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Этот раздел содержит дополнительные защитные механизмы для покупателя. Если окажется, что продавец солгал о состоянии квартиры (например, скрыл обременения), покупатель получает назад свой аванс и компенсацию всех понесенных расходов (например, на оценку, услуги юриста). Это серьезная ответственность для недобросовестного продавца. Также устанавливается досудебный порядок решения споров — сначала переговоры. И предусматриваются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые освобождают стороны от ответственности за неисполнение договора.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН