Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между физическим и юридическим лицом

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. ______ «______» ______ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договоры:

1.1.1. Договор купли-продажи (далее -- «Основной договор 1») земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.1.2. Договор купли-продажи (далее -- «Основной договор 2») недвижимого имущества (жилого помещения), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор 1 и Основной договор 2 подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Стороны несут поровну (50% -- Продавец, 50% -- Покупатель).

1.3. Настоящий Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.

1.4. Основной договор 1 и Основной договор 2 могут быть заключены путем подписания одного документа (Основного договора). В этом случае условия Основного договора 1 и Основного договора 2, содержащиеся в настоящем предварительном договоре должны быть отражены в тексте единого документа, который подлежит государственной регистрации.

1.5. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.

1.6. Основные договоры должны быть заключены Сторонами в срок до «______» ______ 2025 года.

1.7. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права:

1.7.1. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь ______ кв.м., адрес: ______, кадастровый (условный) номер ______.

1.7.2. Жилое помещение ______, назначение: жилое, общая площадь ______ кв.м. этаж ______, адрес ______, кадастровый (условный) номер ______.

Этот раздел определяет основную суть соглашения между физическим лицом (Продавцом) и юридическим лицом (Покупателем). Особенностью данного договора является то, что он охватывает сразу два объекта недвижимости: земельный участок и жилое помещение. Стороны договариваются о заключении в будущем двух основных договоров купли-продажи. Устанавливается срок, до которого должны быть заключены основные договоры, что создает определенность для обеих сторон. Важно, что расходы на государственную регистрацию делятся пополам между Продавцом и Покупателем, что является справедливым распределением финансовой нагрузки. Подробное описание объектов недвижимости с указанием кадастровых номеров и адресов исключает возможные споры о предмете сделки.

Основные условия основного договора 1 (земельный участок)

2.1. По Основному договору 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее -- Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Выписка из ЕГРН на Участок является Приложении №1, неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи ______ № ______ от «______» ______ 2025 г., дата регистрации «______» ______ 2025 г., № ______.

2.4. Информация об Участке:

2.4.1. Объект права: Земельный участок для ______, категория земель: земли населенных пунктов.

2.4.2. Общая площадь Участка: ______ кв.м.

2.4.3. Адрес Участка (объекта): ______.

2.4.4. Кадастровый номер Участка: ______.

2.4.5. Ограничения (Обременения) права на момент заключения Предварительного договора: ипотека в силу закона.

2.5. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере ______ рублей.

2.6. Стоимость земельного Участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.6.1. До даты заключения Основного договора 1 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую ______ рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

2.6.2. Сумма, указанная в п.2.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

2.7. Продавец обязан:

2.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному Участку.

2.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Участок.

2.11. Покупатель обязан:

2.12. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

2.13. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.

2.14. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 1).

2.15. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

В этом разделе детально прописываются условия будущей сделки по земельному участку. Указывается точная стоимость участка и порядок расчетов: часть суммы вносится в качестве аванса до заключения основного договора, оставшаяся часть - после его подписания. Особое внимание уделяется обязанности Продавца снять существующие обременения (ипотеку) с участка до заключения основной сделки. Это важное условие, которое защищает интересы Покупателя - юридического лица. Прописаны конкретные обязанности каждой стороны по подготовке к сделке и обеспечению перехода права собственности. Момент исполнения обязательств Продавца четко определен: после фактической передачи участка, подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права.

Основные условия основного договора 2 (жилое помещение)

3.1. По Основному договору 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество -- (далее -- «Помещение»), а Покупатель обязуется принять Помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

3.2. Выписка из ЕГРН на Помещение приводится в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

3.3. На момент заключения предварительного договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи ______ № ______ от «______» ______ 2025 г., дата регистрации «______» ______ 2025 г., № ______.

3.4. Информация о Помещении:

3.4.1. Объект права ______, назначение жилое, общая площадь ______ кв.м., этаж ______.

3.4.2. Адрес объекта (Помещения): ______.

3.4.3. Кадастровый номер Помещения: ______.

3.4.4. Площадь Помещения: ______ кв.м.

3.4.5. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

3.5. Стоимость Помещения составляет денежную сумму в размере ______ рублей.

3.6. Стоимость Помещения будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

3.6.1. До даты заключения Основного договора 2 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую ______ рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

3.6.2. Сумма, указанная в п.3.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

3.7. Продавец обязан:

3.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному Помещения.

3.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по основному договору Покупателю.

3.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Помещение.

3.11. Содействовать Покупателю в изменении назначения помещения и перевод его в нежилое помещение.

3.12. Передать Покупателю заключенные Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями в отношении Помещения.

3.13. Покупатель обязан:

3.14. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

3.15. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по Основному договору Покупателю.

3.16. Оплатить стоимость Помещения в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 2).

3.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Помещения в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Помещение на имя Покупателя.

Этот раздел устанавливает условия будущей сделки по жилому помещению. Как и в случае с земельным участком, подробно описывается объект недвижимости, его стоимость и порядок расчетов. Особенностью является обязанность Продавца содействовать Покупателю в изменении назначения помещения с жилого на нежилое - это указывает на коммерческие цели приобретения. Также Продавец обязуется передать все договоры с коммунальными и эксплуатирующими организациями, что важно для беспроблемной дальнейшей эксплуатации помещения. Обязанность снять ипотечные обременения также присутствует, что обеспечивает "чистоту" приобретаемого имущества. Момент исполнения обязательств по передаче помещения аналогичен условиям по земельному участку.

Ответственность сторон

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Этот раздел устанавливает последствия невыполнения сторонами своих обязательств. Если одна из сторон откажется от заключения основного договора, она будет обязана возместить другой стороне все причиненные убытки. Это важный защитный механизм, который препятствует недобросовестному поведению и обеспечивает серьезность намерений сторон. Такое условие особенно важно в сделках с участием юридического лица, где суммы сделок обычно значительны, а возможные убытки могут быть существенными.

Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В этом разделе устанавливается порядок разрешения возможных конфликтов между сторонами. В первую очередь, стороны обязуются пытаться урегулировать споры путем переговоров, что соответствует принципам делового сотрудничества. Если переговоры не приведут к результату, спор передается на рассмотрение в суд. Такой двухэтапный подход позволяет сохранить деловые отношения и избежать不必要的 судебных издержек в случаях, когда конфликт можно урегулировать мирным путем.

Заключительные положения

6.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

6.2. Заключение сделки путем подписания настоящего предварительного договора одобрено общим собрание участников ______ (Протокол ______ № ______ от «______» ______ 2025 г.).

6.3. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Приложения:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

2. Выписка из ЕГРН на Помещение.

Заключительные положения содержат стандартные, но важные условия. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств. Особенностью является указание на то, что заключение предварительного договора одобрено общим собранием участников юридического лица - это важное корпоративное действие, которое подтверждает правомочность представителя Покупателя подписывать договор. Наличие двух экземпляров договора обеспечивает наличие документа у каждой стороны. Приложения в виде выписок из ЕГРН являются неотъемлемой частью договора и содержат официальную информацию об объектах недвижимости.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Подписи сторон