Предварительный договор купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ____________________ __ «___» _______________ 202_ г.

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договариваются о последующем оформлении основного договора купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель – оплатить и принять земельный участок, указанный в Приложении №1.

1.2. Затраты на оформление и государственную регистрацию перехода прав собственности, включая государственную пошлину, не входят в стоимость участка и оплачиваются Покупателем отдельно.

1.3. Стоимость участка определяется Сторонами в пункте 4 Приложения №1. Существенным условием настоящего соглашения являются отлагательные обстоятельства, при одновременном выполнении которых у Сторон возникают обязанности по подписанию основного договора. К таким обстоятельствам относятся:

1. Проведение межевых работ на земельном участке общей площадью ________ кв. м., кадастровый номер ________, для выделения части участка площадью ________ кв. м. и постановки его на кадастровый учет;
2. Подготовка документации на земельный участок с кадастровым номером ________, зарегистрированного на ________, для перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений.

В этом разделе объясняется суть предварительного договора. Простыми словами: стороны договариваются, что в будущем заключат основной договор купли-продажи земельного участка. Здесь же описываются условия, которые должны быть выполнены до заключения основной сделки – проведение межевания и перевод земли в нужную категорию. Это важные подготовительные этапы, без которых основная сделка невозможна.

2. ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Продавец самостоятельно и за свой счет выполняет все необходимые действия по межеванию и кадастровому учету исходного участка, а также осуществляет регистрацию права собственности на участок.

2.2. При выполнении условий, указанных в пунктах 1.4.1 и 1.4.2, Продавец в течение ________ рабочих дней уведомляет Покупателя о готовности заключить основной договор. Покупатель обязуется прибыть по месту нахождения Продавца в течение ________ рабочих дней для подписания документов.

2.3. Получение документов после государственной регистрации осуществляется Сторонами самостоятельно. По желанию Покупателя, Продавец может получить документы и передать их Покупателю при наличии нотариальной доверенности.

2.4. Стороны обязуются предпринимать все зависящие от них действия для выполнения условий, указанных в пункте 1.4 договора.

2.5. Настоящий договор действует до момента заключения основного договора в срок, указанный в пункте 5 Приложения №1.

Этот раздел описывает практические шаги, которые нужно сделать до заключения основной сделки. Продавец берет на себя техническую работу – межевание и кадастровый учет. Когда все готово, он сообщает Покупателю, и они встречаются для подписания основного договора. Важно отметить сроки и порядок действий каждой из сторон.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Покупатель вносит гарантийный взнос в размере, указанном в пункте 6 Приложения №1, при подписании настоящего договора. Данный взнос обеспечивает выполнение Покупателем своих обязательств.

3.2. При заключении основного договора гарантийный взнос засчитывается в стоимость участка.

3.3. После выполнения условий пункта 2.2 и подписания основного договора, Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости участка в течение ________ рабочих дней.

3.4. Приложение №1 может предусматривать иной порядок расчетов.

3.5. После полной оплаты стоимости участка все расчеты между Сторонами считаются завершенными.

3.6. Расчеты осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или наличными.

Здесь подробно расписан финансовый аспект сделки. Покупатель сначала вносит гарантийный взнос – это как задаток, который показывает серьезность намерений. Потом, когда все формальности улажены, он доплачивает оставшуюся сумму. Важно, что гарантийный взнос потом идет в счет оплаты участка, а не является отдельным платежом.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При расторжении договора денежные суммы, уплаченные Покупателем, подлежат возврату в течение ________ банковских дней.

4.2. При невыполнении Покупателем своих обязательств Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.3. При расторжении договора по вине Покупателя, Продавец вправе удержать штраф в размере ________% от стоимости участка из гарантийного взноса.

4.4. При невыполнении Продавцом обязательств по передаче участка, Покупатель вправе расторгнуть договор с полным возвратом уплаченных сумм.

Этот раздел описывает, что происходит, если что-то идет не так. Если Покупатель передумает или не выполнит свои обязательства, он может потерять часть гарантийного взноса. Если же не выполнит условия Продавец – Покупатель получает все деньги обратно. Это защищает интересы обеих сторон.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Местоположение и площадь участка уточняются по результатам межевания, но не могут измениться более чем на ________% от первоначальных размеров.

5.2. Стоимость участка не меняется при незначительном изменении площади в установленных пределах.

5.3. Покупатель предупрежден о необходимости соблюдения градостроительных норм и ограничений при застройке участка.

5.4. Все изменения к договору имеют силу только в письменной форме при подписании обеими сторонами.

5.5. Споры решаются в досудебном порядке путем направления претензий.

5.6. Покупатель не вправе передавать свои права по договору третьим лицам без согласия Продавца.

5.7. Договор вступает в силу с момента подписания и внесения гарантийного взноса.

5.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Здесь собраны дополнительные важные моменты. Например, что точные границы участка могут немного измениться после межевания, но не значительно. Также оговаривается, что все споры сначала решаются путем переговоров, и что Покупатель не может перепродать свои права по договору без согласия Продавца.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН