Договор доверительного управления имуществом в интересах получателя выгоды

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В ИНТЕРЕСАХ ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЯ

г. ______ «___» ___________ 2025 г.

____________________ ____________________ ___________________ в лице ____________________ ____________________ ___________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ___________________ в лице ____________________ ____________________ ___________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности имущество в доверительное управление Доверительному управляющему, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного в п.1.2 Выгодоприобретателя.

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является ____________________ ______.

1.3. Описание передаваемого в доверительное управление имущества: ____________________ ______.

1.4. Право собственности Учредителя управления на указанное в п.1.3 имущество подтверждается следующими документами: ____________________ ______.

1.5. Доверительный управляющий владеет и пользуется переданным имуществом исключительно в интересах Выгодоприобретателя.

1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.7. Настоящий Договор заключается на срок до "______" ________ ______ г. (не более пяти лет).

1.8. Доверительный управляющий не вправе поручать другим лицам совершать действия по управлению Имуществом от имени Доверительного управляющего.

В этом разделе описывается основная суть договора: кто и что передает в управление, в чьих интересах осуществляется управление и на какой срок. Учредитель остается собственником имущества, но доверяет управление им другому лицу - Доверительному управляющему. При этом все действия управляющего должны быть направлены на благо третьего лица - Выгодоприобретателя, который будет получать доходы от этого имущества. Такой договор не может заключаться более чем на пять лет.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим Учредителю управления имуществом.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Выгодоприобретателя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Выгодоприобретателя.

Этот раздел подчеркивает, что отношения между сторонами строятся на доверии. Учредитель доверяет управляющему свое имущество, полагая, что тот будет действовать максимально эффективно в интересах получателя выгод. Управляющий получает значительную свободу в принятии решений о том, как лучше управлять имуществом, но всегда должен руководствоваться интересами Выгодоприобретателя, а не своими собственными.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Доверительный управляющий обязан:

1. Осуществлять управление имуществом, поддерживая его в надлежащим состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него следующими способами: ____________________ ______. Доверительный управляющий не вправе распоряжаться переданным в управление имуществом.
2. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
3. Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования указанного имущества.
4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в ____________________ ______.
5. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором. Причитающиеся Выгодоприобретателю суммы должны ему перечисляться ____________________ ______ не позднее ____________________ ______;
6. Предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее ____________________ ______.
7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя.
8. Обеспечить проверку независимым внешним аудитором бухгалтерской отчетности Доверительного управляющего.
9. Выполнять Особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.
10. По окончании доверительного управления ____________________ ______ имущество и нераспределенные доходы от него.

3.2. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого имущества, существующих на момент передачи имущества. Если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом переданного в управление имущества, он вправе потребовать в суде расторжения настоящего договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год.

3.3. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

3.4. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д. У.» При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

3.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества -- на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

3.6. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.

3.7. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается последним ежемесячно за счет ____________________ ______ в размере ____________________ ______ от ____________________ ______.

3.8. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Это самый объемный раздел договора, который детально описывает, что именно должен делать управляющий и какие обязанности есть у учредителя. Управляющий должен заботиться о имуществе, получать от него доходы, вести отдельный учет и регулярно отчитываться. Важно, что управляющий не может продать или подарить имущество - он только управляет им. Все доходы после вычета расходов и вознаграждения передаются Выгодоприобретателю. Учредитель же должен предоставить всю необходимую информацию об имуществе и предупредить о возможных обременениях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

4.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления или Выгодоприобретателя при управлении Имуществом, если не докажет, что вред или ущерб произошел вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.

4.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя или Учредителя управления, возмещает Выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления Имуществом, а Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

4.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные Договором, Учредитель управления вправе потребовать выплаты пени в размере ______ % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В этом разделе прописана ответственность управляющего за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Если управляющий действовал недобросовестно или не проявил достаточной заботы об имуществе, он должен возместить все убытки и упущенную выгоду. Интересно, что сначала долги погашаются за счет самого управляемого имущества, и только если его недостаточно - за счет личного имущества управляющего или даже учредителя. Это создает дополнительную защиту для всех участников договора.

5. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

5.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

5.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

5.3. Настоящий Договор досрочно прекращает действовать вследствие:

• смерти Выгодоприобретателя;
• отказа Выгодоприобретателя от получения выгод по настоящему Договору;
• отказа одной из Сторон от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом;
• по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

5.5. При отказе одной Стороны от Договора доверительного управления другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

Здесь описываются условия, при которых договор может быть прекращен досрочно. Основные причины - смерть Выгодоприобретателя, его отказ от получения выгод или невозможность управляющего лично выполнять свои обязанности. Учредитель может в любой момент отказаться от договора, но при этом должен выплатить управляющему вознаграждение за весь оставшийся срок договора. Это защищает интересы управляющего, который мог рассчитывать на определенный доход. Любые изменения в договор вносятся только в письменной форме.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

6.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

6.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

Этот раздел предусматривает возможность установления дополнительных условий управления имуществом, которые не были прописаны в основном договоре. Такие условия оформляются отдельным документом - дополнительным соглашением. При этом управляющий защищен от несправедливых требований учредителя: если особые условия будут для него явно невыгодны или существенно осложнят работу, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются ____________________ ______.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение ______ (______) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.

7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

Раздел о непреодолимой силе (форс-мажоре) защищает стороны от ответственности в случае наступления непредвиденных обстоятельств, которые они не могли предотвратить - природные катастрофы, военные действия, эпидемии и т.д. При наступлении таких событий сторона обязана уведомить другую сторону в установленный срок. Если уведомление не будет отправлено вовремя, виновная сторона должна будет возместить убытки. На время действия форс-мажора выполнение обязательств по договору приостанавливается.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

Этот раздел обязывает стороны сохранять в тайне условия договора и не разглашать их третьим лицам. Также стороны должны контролировать, чтобы их сотрудники и представители соблюдали конфиденциальность. Это важное условие, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости, ценными бумагами или другим имуществом, информация о котором может повлиять на его стоимость или иметь коммерческую ценность.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

9.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае возникновения разногласий стороны сначала должны попытаться решить их путем переговоров. Это разумный подход, позволяющий сохранить деловые отношения и избежать судебных издержек. Если же договориться не удается, спор передается на разрешение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащие уполномоченными на то представителями сторон.

10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

10.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и Выгодоприобретателя.

Заключительные положения устанавливают общие правила: все, что не прописано в договоре, регулируется законодательством; изменения возможны только в письменной форме; уведомления считаются доставленными при отправке заказным письмом или личном вручении. Договор составляется в трех экземплярах - для учредителя, управляющего и выгодоприобретателя, что логично, поскольку все три стороны имеют интересы в этом договоре.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12. ПОДПИСИ СТОРОН