Договор купли-продажи недвижимости: здания, сооружения, нежилого помещения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить недвижимое имущество ______ (наименование, назначение), далее именуемое «Объект».

Объект расположен по адресу: ______, кадастровый номер ______, площадь ______ кв. м (если продается здание, сооружение).

Объект расположен по адресу: ______, этаж ______, помещение ______, кадастровый номер ______, площадь ______ кв. м (если продается нежилое помещение).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

1.3. Объект расположен на земельном участке по адресу: ______, площадью ______, кадастровый номер ______, целевое назначение ______.

1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности / используется по договору аренды № ______ от «___» ______ 2025 г.

1.5. Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности / право аренды на земельный участок под ним.

1.6. Одновременно с Объектом передаются документы, относящиеся к недвижимости: ______.

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект и земельный участок не находятся в споре, под арестом, не заложены и не обременены правами третьих лиц.

В этом разделе описывается, что именно продается. Важно указать все детали: точный адрес, кадастровый номер, площадь. Если объект находится на земле, нужно прописать, на каком праве эта земля используется (собственность или аренда). Это основа договора, и любые неточности здесь могут привести к проблемам при регистрации. Гарантия Продавца о том, что недвижимость «чистая» (без долгов, арестов и споров), защищает Покупателя от неприятных сюрпризов после сделки.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

• Подготовить Объект к передаче, составить акт приема-передачи.
• Передать Объект Покупателю по акту до «___» ______ 2025 г.
• Представить документы для государственной регистрации перехода права собственности.

2.2. Покупатель обязан:

• Оплатить стоимость Объекта в установленные сроки.
• Осмотреть Объект перед подписанием акта.
• Представить документы для государственной регистрации.

2.3. Стороны обязуются подать документы на регистрацию не позднее «___» ______ 2025 г.

2.4. Расходы по государственной регистрации несет ______ (Покупатель/Продавец/поровну).

2.5. Риск случайной гибели Объекта переходит к Покупателю после подписания акта приема-передачи.

Здесь расписано, кто и что должен делать. Продавец — подготовить и передать недвижимость, Покупатель — принять и оплатить. Очень важно зафиксировать сроки передачи и регистрации. Пункт о риске случайной гибели означает, что если, например, после подписания акта, но до окончательной регистрации здание сгорит, убытки понесет уже Покупатель. Распределение расходов на регистрацию — предмет переговоров, его нужно четко указать.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая цена Договора составляет ______ рублей, включая НДС ______ рублей.

3.2. Оплата производится:

• Единовременно, не позднее ______ рабочих дней с момента подписания Договора.
• Или по графику платежей (Приложение №1).

3.3. Проценты на сумму оплаты не начисляются.

3.4. Расчеты производятся в безналичном порядке на расчетный счет Продавца.

3.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной после зачисления денег на счет банка Продавца.

Это финансовый раздел договора. В нем указывается полная стоимость сделки, порядок и сроки оплаты. Важно прописать, включен ли НДС в цену, особенно для юридических лиц. Способы оплаты могут быть разными: единовременный платеж или рассрочка по графику. Последний пункт важен для Покупателя: он означает, что если деньги «зависли» в банке по вине кредитной организации, это не считается просрочкой оплаты.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает пеню в размере ______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку передачи Объекта Продавец уплачивает пеню в размере ______% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.3. За уклонение от регистрации виновная сторона уплачивает штраф в размере ______ рублей.

4.4. Сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне причиненные убытки.

Этот раздел определяет санкции за невыполнение условий. Размер неустойки (пени) за просрочку платежа или передачи объекта стороны согласовывают заранее. Штраф за срыв регистрации стимулирует обе стороны вовремя подавать документы. Помимо неустоек, сохраняется право требовать возмещения реальных убытков, которые могут быть больше, чем фиксированный штраф.

5. Обстоятельства непреодолимой силы (Форс-мажор)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, запретные действия властей).

5.2. Сторона обязана уведомить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение ______ рабочих дней.

5.3. Факт форс-мажора подтверждается документом от уполномоченного органа.

5.4. Если форс-мажор длится более ______, каждая сторона вправе отказаться от Договора.

Форс-мажор — это ситуации, когда выполнить обязательства невозможно по независящим от сторон причинам (пожар, наводнение, введение военного положения). В таких случаях стороны не несут ответственности за просрочку. Однако необходимо официально подтвердить факт форс-мажора и уведомить партнера. Если непредвиденные обстоятельства затягиваются, договор можно расторгнуть.

6. Разрешение споров

6.1. Споры разрешаются путем переговоров.

6.2. При недостижении согласия направляется письменная претензия.

6.3. Претензия должна содержать обоснование и документы.

6.4. Ответ на претензию дается в течение ______ рабочих дней.

6.5. Если спор не урегулирован претензионным порядком, он передается в арбитражный суд.

Порядок решения конфликтов. Сначала стороны должны попытаться договориться мирно, обменявшись претензиями в письменной форме. Это досудебный этап. Только если переговоры и претензии не помогли, дело передается в суд. Соблюдение досудебного порядка часто является обязательным условием для принятия иска судом.

7. Изменение и досрочное расторжение договора

7.1. Все изменения к Договору оформляются письменными дополнительными соглашениями.

7.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законом.

Любые изменения условий договора, а также его досрочное прекращение должны быть оформлены официально, на бумаге. Устные договоренности не имеют силы. Расторгнуть договор можно по взаимному желанию или через суд, если одна из сторон грубо нарушила свои обязательства.

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.

8.2. Уведомления направляются по факсу, электронной почте или иным способом, позволяющим подтвердить получение.

8.3. К Договору прилагаются: выписка из ЕГРН, документы на земельный участок, график платежей (при наличии).

Технические детали: количество экземпляров, способы связи между сторонами и перечень приложений. Приложения (выписка из ЕГРН, график платежей) являются неотъемлемой частью договора, и их условия так же обязательны для исполнения.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

10. Подписи сторон