Договор доверительного управления комплексом для организации отдыха и оздоровления

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСОМ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОТДЫХА И ОЗДОРОВЛЕНИЯ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный Договором срок имущественный комплекс, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.5 настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные Договором.

1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является имущественный комплекс, предназначенный для организации отдыха и оздоровления граждан (далее - Комплекс).

1.3. Состав и стоимость Комплекса, передаваемого в доверительное управление, определены Сторонами в акте инвентаризации, бухгалтерском балансе, заключении аудитора о составе имущества и стоимости Комплекса, перечне всех долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса.

Указанные документы составляются и рассматриваются Сторонами до подписания настоящего Договора и являются неотъемлемой его частью.

1.4. Комплекс принадлежит Учредителю управления на праве собственности на основании ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ______ от «______» ______ 2025 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» ______ 2025 г. № ______, Приложение № ______).

1.5. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ______

1.6. Настоящий Договор заключен на срок до «______» ______ 2025 г. (не более пяти лет).

1.7. Передача Комплекса в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

В этом разделе описывается основная суть договора: кто, что и кому передает в управление. Учредитель (владелец) передает комплекс для отдыха и оздоровления Управляющему, который будет им управлять в интересах третьего лица - Выгодоприобретателя. Важно понимать, что собственником имущества остается Учредитель, а Управляющий лишь временно получает право им управлять. Срок договора ограничен пятью годами, а состав имущества подробно описывается в приложениях.

2. Порядок передачи Комплекса в доверительное управление и его возврат

2.1. Передача Комплекса осуществляется по акту передачи Комплекса (Приложение № ______), подписанному обеими Сторонами. В акте должен быть указан состав и стоимость передаваемого Комплекса с указанием его балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

При передаче Комплекса в доверительное управление Учредитель управления передает Доверительному управляющему технические документы, необходимые для управления Комплексом.

2.2. Передача Комплекса в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Расходы, связанные с передачей Комплекса в доверительное управление, включая расходы по государственной регистрации указанной передачи несет ______ (указать Сторону Договора).

2.4. В случае прекращения настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Учредителю управления Комплекс не позднее ______ (______) рабочих (календарных) дней со дня прекращения Договора по акту возврата Комплекса (Приложение № ______).

2.5. Все улучшения имущества, входящего в состав Комплекса, произведенные Доверительным управляющим в период действия настоящего Договора за счет доходов от доверительного управления, являются собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего Договора.

Этот раздел объясняет, как происходит передача имущества и его возврат. Процесс оформляется специальным актом приема-передачи с подробным описанием состояния имущества. Важно, что передача требует государственной регистрации. При окончании договора Управляющий должен вернуть имущество в установленный срок, а все улучшения, сделанные за время управления, переходят к владельцу без дополнительной оплаты.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

3.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении Комплекса является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

3.3. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом, входящим в состав Комплекса, от своего имени, при этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать другую Сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать пометку "Д.У.".

3.4. Доверительный управляющий обязан:

1. Осуществлять управление Комплексом в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.
2. Поддерживать Комплекс в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по его содержанию.
3. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
4. Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования указанного имущества.
5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть отдельный банковский счет.
6. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления Комплексом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с управлением, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором. Причитающиеся Выгодоприобретателю суммы должны ______ перечисляться на банковский счет, указанный Выгодоприобретателем не позднее ______ числа месяца, следующего за отчетным периодом.
7. Ежемесячно представлять отчет о своей деятельности (Приложение № ______) Учредителю управления и Выгодоприобретателю не позднее ______ числа каждого отчетного месяца.
8. В течение ______ (______) рабочих (календарных) дней с момента подписания Договора застраховать Комплекс за счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя управления по следующим рискам: ______.
9. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Комплексом.
10. По окончании действия Договора передать Учредителю управления Комплекс и документы на него, а также нераспределенные доходы от Комплекса по акту возврата.

3.5. Доверительный управляющий вправе:

1. Распоряжаться недвижимым имуществом и движимым имуществом ценностью более ______ (______) рублей, входящим в состав Комплекса, только с предварительного письменного согласия Учредителя управления.
2. Получать доходы от Комплекса любыми способами, соответствующими действующему законодательству Российской Федерации.
3. Совершать в отношении Комплекса любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления и Выгодоприобретателя.
4. Определять ценовую политику, заключать любые договоры по своему усмотрению на реализацию услуг и на поставку необходимых товаров, формировать штат сотрудников для осуществления доверительного управления, получать лицензии и разрешения, необходимые для осуществления видов деятельности, связанных с управлением Комплексом, осуществлять рекламу, самостоятельно формировать программу отдыха гостей.

3.6. Доверительный управляющий не вправе:

1. Продавать, обменивать, дарить имущество, входящее в состав Комплекса, отдавать имущество в залог, передавать в безвозмездное пользование, передавать имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в фонд, иное юридическое лицо, иным образом отчуждать имущество с нарушением условий настоящего Договора.
2. Поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления Комплексом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

3.7. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

3.8. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Комплексом, включаются в состав переданного имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3.9. С целью контроля за деятельностью Доверительного управляющего Учредитель управления вправе осуществлять инвентаризацию Комплекса, производить проверку финансовой деятельности Доверительного управляющего при исполнении настоящего Договора, осуществлять контроль за деятельностью Доверительного управляющего через своего постоянного представителя, получать информацию о работе, проектах и иную информацию.

Это самый объемный раздел договора, который детально описывает, что можно и что нельзя делать Управляющему. Он должен действовать в интересах владельца, содержать имущество в порядке, вести отдельный учет и регулярно отчитываться. При этом он имеет значительную свободу в оперативном управлении: может нанимать персонал, определять цены, заключать договоры. Однако серьезные сделки с имуществом требуют согласия владельца. Владелец, в свою очередь, имеет право контролировать деятельность Управляющего.

4. Вознаграждение Доверительного управляющего

4.1. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно за счет доходов от Комплекса, переданного в доверительное управление, в размере ______ % от размера доходов от Комплекса за истекший месяц.

4.2. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно не позднее ______ числа каждого месяца путем перечисления на банковский счет Доверительного управляющего, указанный в ст. 10 настоящего Договора.

Вариант. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно в течение ______ (______) дней с момента получения Учредителем управления отчета Доверительного управляющего (при отсутствии возражений по нему). Выплата вознаграждения осуществляется путем удержания Доверительным управляющим денежных средств из суммы дохода, полученного от доверительного управления имуществом за прошедший месяц.

4.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Комплексом, за счет доходов от использования этого Комплекса.

В этом разделе определяется, сколько зарабатывает Управляющий. Его вознаграждение обычно составляет процент от полученных доходов. Это стимулирует его эффективно управлять имуществом. Все необходимые расходы на содержание и развитие комплекса также покрываются из доходов. Таким образом, интересы владельца и управляющего совпадают: чем лучше работает комплекс, тем выше доходы каждого из них.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Комплексом должной заботливости об интересах Учредителя управления или Выгодоприобретателя, возмещает последнему упущенную выгоду за время доверительного управления Комплексом, а Учредителю управления возмещает убытки, причиненные утратой или повреждением Комплекса с учетом его естественного износа.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.

5.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.4 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

5.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Комплексом, погашаются за счет имущества, входящего в состав этого Комплекса. В случае недостаточности указанного имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Раздел об ответственности защищает интересы владельца имущества. Если Управляющий действует недобросовестно или небрежно, он обязан возместить все убытки. Особенно важно, что он отвечает за сделки, совершенные с превышением полномочий. Однако если третьи лица не знали об ограничениях, то обязательства выполняются за счет имущества комплекса, что защищает добросовестных партнеров.

6. Порядок изменения, досрочного расторжения и прекращения Договора

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 1.6 Договора срока при возникновении следующих обстоятельств:

1. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
2. В случае смерти гражданина, являющегося Выгодоприобретателем.
3. Вариант. В случае ликвидации юридического лица - Выгодоприобретателя.
4. При отказе Выгодоприобретателя от получения выгод по данному Договору.
5. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Комплексом.
6. По взаимному соглашению Сторон.
7. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

6.5. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

6.6. В случае прекращения Договора независимо от основания Комплекс и все нераспределенные расходы от него должны быть возвращены Учредителю управления в течение ______ (______) рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора.

Этот раздел описывает, как можно изменить или досрочно прекратить договор. Любые изменения требуют письменного оформления и государственной регистрации. Договор может быть расторгнут при нарушении условий, по соглашению сторон или при отказе выгодоприобретателя. Владелец имеет право в любой момент отказаться от договора, но должен выплатить управляющему вознаграждение за весь срок. Это компромисс между гибкостью для владельца и защитой интересов управляющего.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются ______.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение ______ (______) рабочих (календарных) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.

7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

Форс-мажорная оговорка защищает обе стороны от ответственности при наступлении непредвиденных обстоятельств, которые невозможно предотвратить: природные катастрофы, военные действия, эпидемии и т.д. Однако сторона, попавшая в такие условия, обязана уведомить об этом партнера. Если уведомление не отправлено вовремя, виновная сторона должна возместить убытки.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования спорных вопросов в процессе переговоров они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Это стандартный раздел о том, как решать возможные конфликты. Сначала стороны должны попытаться договориться мирно через переговоры. Если это не получается, спор передается в суд. Такой подход позволяет сэкономить время и деньги на досудебном урегулировании.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Комплекса в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9.3. По всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, Выгодоприобретателя и ______.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» ______ 2025 г. № ______ (Приложение № ______).
2. Отчет Доверительного управляющего (форма) (Приложение № ______).
3. Акт инвентаризации Комплекса (Приложение № ______).
4. Бухгалтерский баланс (Приложение № ______).
5. Заключение аудитора о составе имущества и стоимости Комплекса, перечне всех долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса (Приложение № ______).
6. Акт передачи имущества (Приложение № ______).
7. Акт возврата имущества (Приложение № ______).
8. ______.

10. Адреса и реквизиты Сторон

11. Подписи Сторон