Договор субаренды с обеспечительным депозитом между юридическими лицами

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ С УСЛОВИЕМ ОБ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОМ ДЕПОЗИТЕ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______ общей площадью ______ кв. м. для использования под ______.

1.2. Арендатор владеет указанными в п.1.1. нежилыми помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества №______ от «______» ______ 2025 г.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору (Приложение №1).

1.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

Этот раздел является фундаментом всего соглашения. Здесь точно определяется, какие именно нежилые помещения передаются в субаренду, их адрес и общая площадь. Указывается цель использования помещений, что важно для контроля целевого назначения. Подтверждается право основного Арендатора на эти помещения через ссылку на его договор аренды с собственником. Особенностью является наличие поэтажного плана как неотъемлемой части договора, что визуализирует передаваемые площади. Также четко определяется, что вся прибыль от использования помещений принадлежит Субарендатору, что исключает возможные споры о доходах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендатор обязан:

• в течение ______ с момента подписания настоящего договора передать в пользование субарендатора указанные помещения по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в субаренду.

Субарендатор обязан:

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• немедленно сообщать Арендатору при обнаружении признаков аварийного состояния оборудования;
• восстановить помещение за свой счет, если оно придет в аварийное состояние по его вине;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
• по окончании срока субаренды освободить помещение и передать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии;
• при прекращении договора передать Арендатору безвозмездно все неотделимые улучшения помещения.

В этом разделе детально расписаны правила поведения для обеих компаний. Арендатор должен не только вовремя передать помещения, но и зафиксировать их техническое состояние в акте, что защищает обе стороны от будущих споров о качестве помещений. Обязанности Субарендатора более extensive: от целевого использования и поддержания порядка до полной ответственности за текущий ремонт и безопасность. Важными являются обязанности по немедленному сообщению о аварийных ситуациях и восстановлению помещений при их повреждении по вине субарендатора. Условие о безвозмездной передаче неотделимых улучшений защищает интересы Арендатора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет ______ рублей за один квадратный метр в год, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет ______ рублей за один месяц, включая НДС.

3.2. Оплата производится в рублях путем безналичного перечисления на расчетный счет арендатора в течение ______ после выставления счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета субарендатора.

Этот раздел полностью посвящен финансовым условиям сделки. Указывается двойной расчет арендной платы: как за квадратный метр в год, так и общая месячная сумма, включая НДС. Это обеспечивает полную прозрачность расчетов. Определяется порядок оплаты: безналичный расчет по счетам с предоплатой, что является стандартной практикой в бизнесе. Указывается срок для оплаты после получения счета. Важным является определение момента оплаты - не когда счет выставлен, а когда деньги фактически ушли со счета плательщика. Это исключает споры о сроках оплаты.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

4.1. В течение ______ календарных дней с момента подписания договора субарендатор должен внести на расчетный счет арендатора сумму, равную арендной плате за ______. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором без процентов как гарантия исполнения обязательств.

4.2. Если субарендатор задерживает платежи, арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита, а субарендатор обязан в течение ______ восстановить сумму депозита.

4.3. При соблюдении условий договора обеспечительный депозит возвращается арендатору либо засчитывается за последний месяц аренды.

Это ключевой раздел данного договора, который отличает его от стандартных договоров субаренды. Обеспечительный депозит служит финансовой гарантией для Арендатора на случай неисполнения Субарендатором своих obligations, особенно в части своевременной оплаты. Размер депозита определяется как арендная плата за определенный период. В случае задержек платежей Арендатор может использовать средства депозита для покрытия долга, при этом Субарендатор обязан быстро восстановить сумму депозита. При добросовестном выполнении всех условий депозит возвращается или засчитывается в счет последнего платежа. Этот механизм значительно снижает риски Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

5.2. В случае несвоевременной оплаты субарендатор обязан уплатить пеню в размере ______% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае несвоевременного возврата помещения субарендатор уплачивает арендную плату за срок пользования и неустойку в размере ______% от суммы арендной платы.

В этом разделе прописаны последствия нарушения договорных обязательств. Основное внимание уделяется финансовой дисциплине: за просрочку платежей предусмотрены значительные пени в процентах от суммы долга за каждый день просрочки. Это мотивирует своевременно вносить платежи. Важно, что уплата штрафных санкций не освобождает от основной обязанности - внести арендную плату. Отдельно предусмотрена ответственность за задержку возврата помещения после окончания срока аренды - в этом случае придется платить и за фактическое пользование, и дополнительную неустойку.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом если субарендатор:

• Пользуется помещением не по назначению;
• Существенно ухудшает состояние помещения;
• Более двух раз подряд не вносит арендную плату в срок.

6.2. По требованию субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

• арендатор не предоставляет имущество или создает препятствия пользованию;
• Если помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает.

Этот раздел определяет условия для досрочного прекращения договора через суд. Для Арендатора основаниями являются серьезные нарушения со стороны Субарендатора: нецелевое использование помещений, их порча или систематическая неуплата аренды. Для Субарендатора основаниями являются невозможность пользоваться помещением due to действий Арендатора или непригодность помещения не по его вине. Важно, что расторжение происходит только через суд, что обеспечивает защиту интересов обеих сторон и prevents необоснованному расторжению.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на ______ с момента вступления настоящего договора в силу.

7.2. При надлежащем исполнении обязанностей Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за ______ до истечения срока субаренды.

7.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы на регистрацию оплачиваются ______.

Здесь определяются временные рамки сделки и условия ее продления. Срок аренды устанавливается конкретный. Важной особенностью является право преимущественного продления для Субарендатора при добросовестном выполнении обязательств - это поощряет long-term сотрудничество. Для реализации этого права нужно заранее уведомить Арендатора. Договор вступает в силу только после государственной регистрации, что является обязательным для таких сделок. Стороны заранее договариваются, кто bearрасходы на регистрацию.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.3. Споры разрешаются путем переговоров. При неурегулировании разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. ______.

8.4. Во всем остальном стороны руководствуются законодательством РФ.

Заключительные положения содержат общие правила. Все изменения к договору должны быть оформлены в письменной форме - устные договоренности не имеют силы. Каждая сторона получает по экземпляру договора. Предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров через переговоры, и только при их неудаче - обращение в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Это соответствует лучшей практике разрешения коммерческих споров. Последний пункт говорит о том, что во всех вопросах, не описанных в договоре, применяется российское законодательство.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН