Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение ______, расположенное по адресу: ______, общей площадью ______ кв. м для использования под ______.

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества №______ от «______» ______ 2025 г.

Этот раздел является фундаментом всего договора. Здесь стороны определяют, какое именно помещение передается в субаренду, где оно находится и для каких целей будет использоваться. Важно указать точный адрес и площадь, чтобы избежать путаницы. Также здесь подтверждается, что основной Арендатор сам законно арендует это помещение у собственника и имеет право сдавать его дальше. Это гарантирует Субарендатору, что он заключает договор с правомочным лицом.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендатор обязан:

• в течение ______ дней с момента подписания настоящего договора передать Субарендатору указанное помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

Субарендатор обязан:

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• немедленно сообщать Арендатору при обнаружении признаков аварийного состояния оборудования;
• восстановить помещение за свой счет, если оно придет в аварийное состояние по его вине;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
• по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии;
• при прекращении договора передать Арендатору безвозмездно все неотделимые улучшения помещения.

В этом разделе подробно расписаны правила поведения для обеих компаний. Арендатор должен вовремя передать помещение и зафиксировать его состояние в акте. Для Субарендатора это список того, что от него ожидают: использовать помещение только по назначению, содержать его в порядке, вовремя платить и сразу сообщать о проблемах. Самые важные обязанности – это бережное отношение к чужому имуществу и финансовая дисциплина. Если что-то сломается по вине субарендатора, чинить придется ему. В конце аренды помещение нужно вернуть в хорошем состоянии, а все капитальные улучшения, которые нельзя забрать с собой, остаются хозяину.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет ______ рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение ______ дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

Здесь всё о деньгах. Прописывается точная ежемесячная сумма аренды. Для бизнеса очень важен порядок расчетов: обычно это безналичный перевод на расчетный счет после получения счета. Указывается срок, в течение которого нужно произвести оплату. Важно, что плата вносится авансом, то есть в начале периода аренды. Это стандартная практика, которая защищает интересы Арендатора. Деньги считаются уплаченными не когда пришел счет, а когда они фактически ушли со счета плательщика.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законом.

4.2. В случае несвоевременной оплаты Субарендатор обязан уплатить пеню в размере ______% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата помещений, Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования и неустойку в размере ______% от этой суммы.

Этот раздел объясняет, что будет, если кто-то нарушит условия договора. Главный риск для Арендатора – это задержка оплаты. За это предусмотрена финансовая ответственность в виде пени (неустойки) за каждый день опоздания. Это стимулирует вовремя платить. Даже если штраф уплачен, это не отменяет самой обязанности внести арендную плату. Отдельно оговаривается ответственность за задержку освобождения помещения после окончания срока аренды. В этом случае придется платить и за фактическое пользование, и дополнительный штраф.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут если Субарендатор:

• Пользуется помещениями не по назначению;
• Существенно ухудшает состояние помещений;
• Более двух раз подряд не вносит арендную плату в срок.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

• Если Арендатор не предоставляет помещения или создает препятствия пользованию;
• Если помещения окажутся в состоянии, не пригодном для использования по обстоятельствам, за которые Субарендатор не отвечает.

В жизни бывают ситуации, когда сотрудничество нужно прекратить досрочно. В этом разделе перечислены веские причины для этого. Арендатор может разорвать договор, если субарендатор использует помещение не так, как договорились, портит его или систематически задерживает оплату. Субарендатор, в свою очередь, может уйти досрочно, если ему не дают пользоваться помещением или если оно suddenly стало непригодным для работы не по его вине (например, авария). Это справедливые условия, которые защищают обе стороны от недобросовестного поведения партнера.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на ______ с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении обязанностей Субарендатором и отсутствии возражений Арендатора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Здесь стороны договариваются, на какой период заключается сделка. Важно указать конкретный срок. Интересной особенностью является условие об автоматической пролонгации (продлении). Если обе стороны все устраивает и никто не против, договор автоматически продлевается на тот же срок. Это очень удобно для длительного сотрудничества, не нужно каждый раз перезаключать документы. Договор начинает действовать сразу после того, как его подписали уполномоченные представители компаний.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры разрешаются путем переговоров. При неурегулировании разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. ______.

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

Этот раздел содержит важные технические и юридические детали. Все изменения к договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами – устные договоренности не имеют силы. Каждая компания получает по своему экземпляру договора с одинаковой силой. Прописывается порядок решения споров: сначала нужно попытаться договориться мирно, а если не получится – идти в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Это стандартная для бизнеса практика. Последний пункт говорит о том, что во всех вопросах, не описанных в договоре, нужно смотреть российские законы.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН