Договор субаренды нежилого помещения с условиями в пользу арендатора

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДОГОВОР СОСТАВЛЕН «В ПОЛЬЗУ» АРЕНДАТОРА, ПОВЫШЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДЛЯ СУБАРЕНДАТОРА, ДОГОВОР НА СРОК БОЛЬШЕ ГОДА, РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ НА СУБАРЕНДАТОРЕ)

г. ______

«______» ______ 2025 г.

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ____________________ ____ в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под следующие цели: ____________________ ____.

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

В этом разделе описывается самая суть сделки: что именно передается (нежилое помещение), где оно находится и в каком состоянии. Также здесь четко прописывается, для каких целей будет использоваться это помещение — это важно, чтобы субарендатор не начал, например, вести там незаконную деятельность. Последний пункт разъясняет, что вся прибыль, которую получит субарендатор от своего бизнеса в этом помещении, принадлежит только ему, а не арендатору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется:

1. Предоставить Субарендатору в течение ______ с момента подписания настоящего Договора указанные в п.1.1. помещения в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Субарендатору не позднее, чем через ______ дней после получения извещения от Субарендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений.
2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.
3. Не чинить препятствий Субарендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Субарендатора, а также любым другим лицам по указанию Субарендатора.

2.2. Субарендатор обязуется:

1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.
4. Своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт помещений. Компенсация расходов на такой ремонт Арендатором не производится.
5. Не производить капитального ремонта помещений.
6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендатору либо Арендодателю.
7. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за ______ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
8. Провести регистрацию настоящего Договора и оплатить все связанные с этим расходы в ______ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Субарендатор имеет право:

1. Производить оформление витрин, крышных рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительного согласия Арендатора при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.
2. В любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендатора об этом за ______.
3. Производить любые улучшения помещений при условии соблюдения правила пожарной и иной безопасности с предварительного разрешения Арендатора.
4. Субарендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего договора.

Это самый объемный и важный раздел, который расписывает, кто и что должен делать. Обязанности арендатора сводятся в основном к тому, чтобы вовремя передать помещение и не мешать его использовать. На субарендатора же ложится гораздо больше ответственности: он должен содержать помещение в порядке, вовремя платить, делать ремонт за свой счет и, что особенно важно, сам зарегистрировать этот договор и оплатить все расходы по регистрации. При этом у него есть и права: например, он может размещать рекламу (с согласия арендатора) и даже отказаться от договора, предупредив заранее.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений, указанных в п.1.1 Договора составляет ______ долларов США за один квадратный метр в месяц, включая НДС.

3.2. Общая сумма арендной платы помещений, указанных в п.1.1. Договора составляет ______ долларов США в месяц, включая НДС. Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального Банка России на день оплаты.

3.3. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами) оплачиваются Субарендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение ______ дней с момента выставления соответствующего счета.

3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию Арендатора в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Арендатор должен предупредить о пересмотре арендной платы Субарендатора за месяц. Размер арендной платы не может меняться чаще, чем один раз в год.

3.5. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.3.2. Договора, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ______% от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендатором Субарендатору и письменного подтверждения Субарендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Субарендатором.

3.7. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора, он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение ______ дней со дня окончания Договора.

Здесь всё о деньгах. Указывается, сколько стоит аренда, как она рассчитывается (за квадратный метр) и в какой валюте. Важный момент: плата вносится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты, что защищает арендатора от колебаний курса доллара. Отдельно оплачиваются коммунальные услуги. Прописаны условия изменения цены — арендодатель может ее повысить, но не чаще раза в год и предупредив за месяц. Жестко регламентированы сроки оплаты и серьезные штрафы (пени) за просрочку. Также описано, что делать при освобождении помещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с «______» ______ 2025 г. по «______» ______ 2025 г. и не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

4.2. За ______ до истечения срока аренды Субарендатор должен уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора, а Субарендатор выселению в следующих случаях:

1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором.
2. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
3. Если Субарендатор не внес арендную плату в течение ______ дней после наступления срока очередного платежа.
4. Если Субарендатор передал помещение в пользование третьим лицам.

4.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Субарендатора в следующих случаях:

1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

4.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

4.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

Этот раздел объясняет, как долго действует договор и при каких условиях его можно прекратить. Срок аренды не может быть больше, чем у основного договора арендатора с собственником. Субарендатор обязан заранее предупредить, будет ли он продлевать договор или съезжать. У него есть преимущественное право на продление. Досрочно расторгнуть договор арендатор может по многим причинам: нарушение условий использования, порча имущества, долги по аренде или передача помещения кому-то еще. У субарендатора прав на досрочный разрыв меньше — только если помещение стало непригодным для использования не по его вине. Также описана процедура решения споров: сначала переговоры, а уже потом суд.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Стандартная заключительная часть, которая подтверждает, что договор составлен в двух одинаковых экземплярах — по одному для арендатора и субарендатора. Оба экземпляра имеют одинаковую силу, meaning что условия для обеих сторон абсолютно равны с юридической точки зрения.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор	Субарендатор
Юр. адрес: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	ИНН: ______
КПП: ______	КПП: ______
Банк: ______	Банк: ______
Рас./счёт: ______	Рас./счёт: ______
Корр./счёт: ______	Корр./счёт: ______
БИК: ______	БИК: ______

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор ______

Субарендатор ______