Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом между юридическими лицами

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, С НАХОДЯЩИМСЯ В НЁМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование ______ кв. метров нежилого помещения, расположенного по адресу: ______, для использования его под офис Субарендатора. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды №______ от «______» ______ 2025 г. (договор аренды зарегистрирован ______ «______» ______ 2025 г., № регистрации ______), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения — ______ «______» (далее по тексту — «Арендодатель»). Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя - собственника указанных нежилых помещений.

Этот раздел является основой всего соглашения и определяет комплексный характер передаваемого в субаренду имущества. Здесь речь идет не только о нежилом помещении (офисе, складе, производственном цехе), но и о движимом имуществе, которое находится внутри этого помещения. Это может быть мебель, оборудование, техника, станки или другие материальные ценности. Указывается точная площадь помещения и его адрес, что исключает путаницу. Важно, что основной Арендатор сам арендует это помещение у собственника и имеет право передавать его дальше с согласия владельца. Движимое имущество принадлежит Арендатору на праве собственности, что дает ему право включать его в договор субаренды. Все детали относительно движимого имущества прописываются в отдельном приложении к договору, что позволяет детализировать состав и состояние передаваемых объектов.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендатор обязан:

• предоставить по акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение и движимое имущество в срок не позднее «______» ______ 2025 г.;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение и движимое имущество;
• следить за использованием нежилого помещения и движимого имущества по назначению.

Субарендатор обязан:

• поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

В этом разделе детально распределяются responsibilities между сторонами с учетом комплексного характера аренды. Арендатор обязан не только передать и помещение, и имущество, но и полностью проинформировать обо всех юридических nuances: своих обязательствах перед собственником и возможных правах третьих лиц. Это особенно важно при complex аренде, где могут быть различные обременения. Арендатор также сохраняет за собой право контроля за целевым использованием всего передаваемого имущества. Субарендатор принимает на себя обязанности по содержанию как самого помещения, так и движимого имущества в исправном состоянии. Он должен проводить текущий ремонт за свой счет, что включает поддержание в рабочем состоянии оборудования и техники. Ключевой обязанностью является своевременная оплата комплексной арендной платы, которая покрывает и помещение, и имущество.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета ______ долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за ______.

3.3. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее ______-ого числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

Этот раздел устанавливает комплексный подход к оплате, учитывающий как аренду помещения, так и использование движимого имущества. Интересной особенностью является расчет в долларах США с конвертацией в рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Это защищает Арендатора от валютных рисков и инфляции, но может создавать дополнительные complexities для Субарендатора. Арендная плата является единой и включает все составляющие: собственно аренду помещения, использование движимого имущества, НДС и коммунальные услуги. Это упрощает расчеты, но требует тщательного определения первоначальной стоимости. Важным условием является возможность пересмотра арендной платы при изменении рыночных условий или характеристик имущества, что особенно актуально для long-term отношений. Для изменения цены установлен предварительный срок уведомления, что защищает интересы обеих сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. При ненадлежащем исполнение обязательств другой стороной сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

Данный раздел устанавливает общие принципы ответственности сторон без детализации конкретных санкций. Ответственность определяется в соответствии с общими нормами гражданского законодательства РФ, что означает применение стандартных мер: возмещение убытков, уплата неустойки (если она предусмотрена), компенсация морального вреда (если применимо) и др. Важным положением является право на досрочное расторжение договора в случае существенного нарушения обязательств другой стороной. Это может включать непредоставление имущества, несвоевременную оплату, использование не по назначению, порчу имущества и другие серьезные нарушения. Для комплексного договора, включающего и недвижимость, и движимое имущество, это особенно важно, так как нарушения могут касаться разных аспектов договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды №______ от «______» ______ 2025 г. между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества от Арендатора Субарендатору по акту и действует в течение ______ месяцев с момента передачи.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.

Этот раздел определяет временные рамки действия договора и условия его прекращения. Срок субаренды ограничен сроком основного договора аренды между Арендатором и собственником помещения - это стандартное правило, которое предотвращает ситуации, когда субаренда продолжается после прекращения основных правоотношений. Договор вступает в силу не с момента подписания, а с фактической передачи имущества по акту приема-передачи. Это важное условие, которое связывает начало арендных отношений с реальным предоставлением имущества в пользование. Конкретный срок действия указывается в месяцах, что позволяет точно определить период аренды. Досрочное расторжение возможно как по mutual согласию сторон, так и в unilateral порядке при нарушении договорных обязательств. Это обеспечивает гибкость и защиту интересов обеих сторон.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. ______.

6.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

Заключительные положения содержат общие правила и процедурные моменты. Устанавливается, что все вопросы, не урегулированные договором, решаются по нормам российского законодательства. Это создает правовую определенность и предотвращает возможные споры о применимом праве. Предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров через переговоры, что соответствует лучшей практике разрешения коммерческих disputes. Если переговоры не дают результата, споры передаются в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Договор составляется в двух экземплярах - по одному для каждой стороны, что обеспечивает равные права и возможности для защиты своих интересов.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН