Договор купли-продажи жилого помещения с правом проживания продавца

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С УСЛОВИЕМ О ПРОЖИВАНИИ В НЕМ ПРОДАВЦА ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ТЕЧЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННОГО ДОГОВОРОМ СРОКА

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Помещение»): жилое помещение общей площадью ______ кв. м, состоящее из ______ комнат жилой площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ______.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______ от «______» ______ 2025 г., № ______, выдан ______.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю в ______. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель в следующем порядке: ______.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

В этом разделе описывается основной объект сделки - жилое помещение, которое продается с особым условием: продавец сохраняет право проживать в нем определенное время после продажи. Указываются точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат. Важно, что продавец гарантирует юридическую чистоту объекта - отсутствие других покупателей, залогов, арестов. Особенность этого договора в том, что право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации, а расходы на оформление полностью ложатся на покупателя. Также стороны подтверждают свою дееспособность и добровольность сделки.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Продавец продает помещение Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ______ рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит помещению в банковскую ячейку ______. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

Этот раздел определяет финансовые условия сделки. Цена устанавливается твердо и не может быть изменена. Для безопасности расчетов используется банковская ячейка - специальный сейф в банке, где хранятся деньги до момента завершения сделки. Продавец выбирает банк, что дает ему дополнительную уверенность. Деньги будут доступны продавцу только после того, как право собственности официально перейдет к покупателю и это будет подтверждено документами. Такой способ расчетов защищает обе стороны от мошенничества: покупатель не рискует деньгами до получения права собственности, а продавец уверен, что получит оплату после оформления сделки.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение ______ дней после регистрации перехода права собственности на Помещение. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Помещения и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Помещения, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение и подписания сторонами передаточного акта.

Здесь описывается процесс фактической передачи квартиры. Особенность в том, что передача происходит не сразу после подписания договора, а через некоторое время после регистрации права собственности. Передаточный акт - важный документ, который подтверждает, что квартира передана в надлежащем состоянии. Вместе с ключами продавец передает документы по коммунальным услугам, что позволяет покупателю контролировать оплату. Ответственность за сохранность квартиры переходит к покупателю с момента подписания акта, даже если продавец продолжает в ней проживать по условиям договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Производить все платежи за коммунальные услуги до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Помещения.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю, а также подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в ______ в течение ______ с момента государственной регистрации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, в полном объеме и в установленные настоящим договором сроки.

4.2.2. Предоставить Продавцу право на проживание в Помещении после регистрации перехода права собственности к Покупателю на срок ______.

4.2.3. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Это ключевой раздел договора, где прописываются основные обязательства сторон. Главная особенность - покупатель обязан предоставить продавцу право проживать в проданной квартире определенное время после перехода права собственности. Это основное условие, ради которого заключается такой специфический договор. Продавец, в свою очередь, обязан оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации, сообщать о всех недостатках квартиры и участвовать в оформлении документов. Покупатель должен не только оплатить квартиру, но и терпимо относиться к временному проживанию продавца, что требует особого доверия между сторонами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В этом разделе устанавливается ответственность за нарушение условий договора. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства (например, продавец не освобождает квартиру в срок, или покупатель не предоставляет право проживания), она должна компенсировать другой стороне все возникшие убытки. Размер компенсации определяется по нормам гражданского законодательства. Это важный защитный механизм, который побуждает стороны добросовестно выполнять взятые на себя обязательства.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.

6.2. При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Определяется порядок решения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться решить проблему мирно - через переговоры и уточнение условий. Такой подход позволяет сохранить деловые отношения и избежать дополнительных расходов на судебные разбирательства. Если договориться не удается, спор передается в суд. Это стандартная процедура для гражданско-правовых договоров, которая обеспечивает защиту прав обеих сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в ______.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

В этом разделе содержатся технические условия договора. Особенность в том, что договор вступает в силу не с момента подписания, а только после государственной регистрации. Это означает, что до регистрации стороны не связаны обязательствами. Любые изменения также требуют государственной регистрации, что обеспечивает стабильность условий. Договор составляется в трех экземплярах - для продавца, покупателя и регистрирующего органа, что является стандартной практикой для сделок с недвижимостью.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН