Договор дарения земельного участка с постройками

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПОСТРОЙКАМИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ДАРИТЕЛЮ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью ____________________ ______, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ __________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее -- объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка -- ____________________ ______.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях ____________________ ____________________ __________ и предоставлен для ____________________ ____________________ __________.

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________ ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от «____________________ ______» _______________ 2020 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № __________.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет __________ рублей, что подтверждается ____________________ ____________________ __________.

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: ____________________ ____________________ __________.

1.7. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ____________________ ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от «____________________ ______» _______________ 2020 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № __________.

Этот раздел является основным в договоре и содержит полное описание передаваемого имущества. Здесь указывается не только земельный участок с его площадью, адресом и кадастровым номером, но и все постройки, расположенные на этом участке. Важно, что к договору прилагается план участка, который точно определяет его границы. Указывается категория земель и целевое назначение участка, что определяет, как именно можно использовать эту землю. Подтверждается право собственности дарителя как на земельный участок, так и на все расположенные на нем постройки. Кадастровая стоимость участка важна для налоговых целей. Даритель гарантирует, что участок передан в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Все эти данные обеспечивают полную идентификацию передаваемого имущества и исключают возможные споры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

В этом разделе подробно определяются права обеих сторон, связанные с возможностью отказа от исполнения договора. Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент до фактической передачи имущества. Это важная защита его интересов, позволяющая передумать, если обстоятельства изменились. Даритель также имеет право отказаться от исполнения договора в случае существенного ухудшения своего материального положения, семейной ситуации или здоровья. Кроме того, предусмотрена возможность отмены уже состоявшегося дарения в исключительных случаях - если одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть полученное имущество, но не может требовать компенсации каких-либо расходов или убытков. Эти положения создают сбалансированную систему защиты интересов обеих сторон.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Этот раздел устанавливает обязательство сторон сохранять в тайне условия договора. Конфиденциальность может быть важна по разным причинам: для защиты личной жизни сторон, для сохранения коммерческой тайны (если одна из сторон является предпринимателем), или просто по желанию участников сделки. Нарушение конфиденциальности может повлечь юридическую ответственность. Это положение особенно актуально при дарении дорогостоящего имущества между родственниками, когда стороны могут не желать огласки размеров передаваемой собственности.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

В этом разделе устанавливается процедура разрешения возможных конфликтов между сторонами. В первую очередь, стороны обязуются пытаться урегулировать любые разногласия путем переговоров. Такой подход является наиболее быстрым, дешевым и цивилизованным способом решения проблем. Переговоры должны проводиться на основе российского законодательства. Если же сторонам не удается достичь согласия в ходе переговоров, спор передается на рассмотрение в суд. Суд будет руководствоваться установленной законом процедурой и вынесет решение, обязательное для исполнения обеими сторонами. Такая двухступенчатая система защиты прав обеспечивает баланс между гибкостью внесудебного урегулирования и силой судебного решения.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

5.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

5.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

Этот раздел содержит важные гарантии и подтверждения сторон. Даритель предоставляет гарантии юридической чистоты передаваемого имущества: участок не продан, не подарен другим лицам, не находится в залоге или под арестом. Также подтверждается отсутствие каких-либо ограничений и обременений в пользовании участком. Стороны заявляют о своей полной дееспособности и отсутствии обстоятельств, которые могли бы повлиять на их свободное волеизъявление при заключении договора. Эти гарантии и подтверждения обеспечивают юридическую надежность сделки и защищают обе стороны от возможных правовых проблем в будущем.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй -- у Одаряемого, третий -- для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности.

Заключительные положения содержат важные технические и юридические аспекты договора. Устанавливается, что договор вступает в силу с момента подписания, но право собственности переходит только после государственной регистрации. По всем вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются российским законодательством. Все изменения к договору должны быть оформлены письменно и зарегистрированы в установленном порядке. Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством. Составляется три экземпляра договора: для дарителя, одаряемого и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость (обычно Росреестр). Эти положения обеспечивают юридическую завершенность сделки и соответствие требованиям законодательства.

7. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН