Договор дарения доли квартиры между физическими лицами

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гр. ____________________ ____________________ _______________, паспорт: серия __________, № __________, выданный _______________, проживающий по адресу: ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________________ _______________, паспорт: серия __________, № __________, выданный _______________, проживающий по адресу: ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную __________ ( __________ ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____________________ ___.

1.2. Сведения о квартире:

1.2.1. Квартира, находящаяся в г. ____________________ ___ , расположена по адресу: ____________________ ___ (далее - Квартира) в __________ -этажном жилом доме постройки __________ г. на __________ этаже.

Кадастровый номер жилого помещения ____________________ ___ ; общая площадь __________ ( __________ ) кв. м, жилая площадь __________ ( __________ ) кв. м состоит из __________ ( __________ ) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью __________ ( __________ ) кв. м.

В Квартире имеются: ____________________ ____________________ ___________ (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________ ___ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Приложение N __________ )).

1.2.3. Согласно ____________________ ____________________ ___________ __________ (наименование документа (акта, отчета)), выдан __________ ____________________ ___ (наименование органа) " __________ " __________ __________ г., кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет __________ ( __________ ) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере __________ ( __________ ) оценивается в __________ ( __________ ) рублей.

Передача Квартиры подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками - __________ (указать степень родства).

1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают ____________________ ___ (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).

Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.

1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача доли, равной __________ ( __________ ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N __________ ), подписанным Сторонами.

В этом разделе подробно описывается предмет договора - доля в праве собственности на квартиру, которая передается в дар. Указывается точный размер доли в дробном или процентном выражении, а также полные характеристики самой квартиры: адрес, этажность дома, год постройки, кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат, имеющиеся коммуникации и удобства. Особое внимание уделяется подтверждению права собственности дарителя через выписку из ЕГРН и определению стоимости передаваемой доли для налоговых целей. Также фиксируется информация о зарегистрированных в квартире лицах и отсутствии обременений на недвижимость.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную __________ ( __________ ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную __________ ( __________ ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора.

2.7. Одаряемый обязан:

2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную __________ ( __________ ) в праве собственности на Квартиру.

2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Этот раздел устанавливает баланс прав и обязанностей обеих сторон. Даритель имеет право отменить дарение в исключительных случаях - при покушении на его жизнь или жизнь близких, а также если он переживет одаряемого. Одаряемый может отказаться от принятия дара до его фактической передачи. Особое внимание уделяется обязанностям одаряемого по содержанию квартиры - он должен участвовать в расходах на эксплуатацию и ремонт соразмерно своей доле. Эти положения обеспечивают защиту интересов обеих сторон и устанавливают четкие правила поведения в различных ситуациях.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

3.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, несет ____________________ ___ (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны поровну).

Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет __________ (вариант: Даритель/Одаряемый).

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Этот раздел регулирует процедурные вопросы, связанные с оформлением сделки. Договор дарения доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, без которого он не будет иметь юридической силы. Здесь же распределяются расходы на нотариальные услуги и государственную регистрацию перехода права собственности. Важно понимать, что право собственности у одаряемого возникает не в момент подписания договора, а только после внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

В этом разделе определяются последствия невыполнения обязательств по договору и порядок действий при наступлении непредвиденных обстоятельств. Стороны несут ответственность за нарушение условий договора в соответствии с законодательством. Одновременно предусматривается освобождение от ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств - событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. Устанавливается процедура уведомления о таких обстоятельствах и порядок продления сроков исполнения обязательств.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Этот раздел устанавливает порядок разрешения возможных разногласий между сторонами. В первую очередь предлагается урегулировать споры путем переговоров - это самый быстрый и наименее затратный способ. Если договориться не удается, стороны могут обратиться в суд в соответствии с установленной законом процедурой. Такой подход позволяет сохранить нормальные отношения между сторонами и минимизировать судебные издержки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается в делах нотариуса по адресу: ____________________ ___ и один для органа регистрации прав.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодаством Российской Федерации.