Договор дарения земельного участка с обременениями и ограничениями

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель ____________________ ______ с кадастровым № __________, расположенный по адресу ____________________ ____________________ __________ (далее – Земельный участок), предназначенный для использования в целях ____________________ ____________________ __________, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ____________________ ______.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________ ______, выданного ____________________ ____________________ __________. Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано «____________________ ______» _______________ 2020 года в ____________________ ____________________ __________, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № __________.

Этот раздел является основным в договоре и содержит всю ключевую информацию о передаваемом земельном участке. Здесь подробно описывается объект дарения с указанием категории земель, кадастрового номера, точного адреса и целевого назначения. Особое внимание уделяется приложению кадастровой карты, которая определяет границы участка и является неотъемлемой частью договора. Указывается общая площадь участка и подтверждается отсутствие построек. Важным элементом является подтверждение прав собственности дарителя - указывается документ-основание и реквизиты свидетельства о государственной регистрации права. Все эти данные обеспечивают однозначную идентификацию земельного участка и исключают возможные споры о его параметрах.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

2.1. Земельный участок обременен следующими сервитутами: ____________________ ____________________ __________.

2.2. На земельный участок распространяются следующие права третьих лиц: ____________________ ____________________ __________.

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора.

Этот раздел имеет crucial значение для договора, так как подробно описывает все существующие обременения земельного участка. Обременения могут включать сервитуты - права ограниченного пользования чужим земельным участком, например, право прохода или проезда через участок, право прокладки коммуникаций. Также указываются другие права третьих лиц, которые могут ограничивать использование участка новым собственником. Все обременения должны быть отображены на кадастровой карте, прилагаемой к договору. Важно, что одаряемый выражает свое согласие принять участок с учетом всех указанных обременений, что означает его осведомленность о существующих ограничениях и готовность с ними считаться. Эти обременения сохраняют свою силу и после перехода права собственности.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

3.1. На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании: ____________________ ____________________ __________.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п.3.1 договора.

3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

В этом разделе перечисляются все ограничения в использовании земельного участка, которые могут включать экологические, санитарные, строительные и иные ограничения, установленные законодательством. Например, ограничения по высоте строений, запрет на определенные виды деятельности, особый режим использования в водоохранных зонах и т.д. Ограничения, установленные на определенный срок, сохраняют свое действие до момента их официального прекращения. Одаряемый подтверждает свое согласие принять участок с учетом всех указанных ограничений. Даритель также предоставляет важные гарантии об отсутствии земельных споров и арестов на участок, что обеспечивает юридическую чистоту сделки и защищает интересы одаряемого.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Даритель имеет право:

• требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;
• отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

4.2. Даритель обязан:

• передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
• передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

4.3. Одаряемый имеет право:

• в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);
• требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

4.4. Одаряемый обязан:

• соблюдать, упомянутые в п.2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
• использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п.3 договора.

4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Этот раздел детально регулирует права и обязанности обеих сторон договора. Даритель имеет право на возмещение ущерба в случае необоснованного отказа одаряемого от принятия дара, а также право отменить дарение, если переживет одаряемого. Его основные обязанности - передать участок в пригодном состоянии и гарантировать отсутствие скрытых обременений. Одаряемый имеет право отказаться от дара до момента фактической передачи, но такой отказ требует государственной регистрации. Он также может требовать передачи участка, свободного от неоговоренных обременений. Основные обязанности одаряемого - соблюдать права третьих лиц и использовать участок в соответствии с целевым назначением и установленными ограничениями. Эти положения создают сбалансированную систему прав и обязанностей, защищающую интересы обеих сторон.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом разделе устанавливается общий принцип ответственности сторон за неисполнение договорных обязательств. Ответственность наступает за любое нарушение условий договора, включая случаи, вызванные действием непреодолимой силы (форс-мажор). Однако конкретные меры ответственности и размеры штрафных санкций в договоре не определяются - стороны руководствуются нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Такой подход обеспечивает гибкость в разрешении спорных ситуаций и позволяет учитывать конкретные обстоятельства каждого случая нарушения обязательств.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.

6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________________ ______ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Этот раздел устанавливает процедуру разрешения возможных конфликтов между сторонами. В первую очередь, стороны обязуются пытаться урегулировать любые разногласия путем переговоров и достижения взаимного соглашения. Такой досудебный порядок является наиболее быстрым и экономичным способом решения проблем. Если сторонам не удается достичь компромисса в ходе переговоров, спор передается на рассмотрение в суд. В договоре указывается конкретный суд, который будет рассматривать дело, что исключает возможные споры о подсудности. Суд будет руководствоваться российским законодательством при вынесении решения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение __________ дней с даты подписания договора.

7.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ____________________ ____________________ __________ и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7.4. Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ____________________ ____________________ __________ по адресу ____________________ ____________________ __________, один – у Дарителя, один – у Одаряемого.

7.5. Расходы, связанные с оформлением договора, и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый.

Заключительные положения содержат важные технические и procedural аспекты договора. Устанавливается, что право собственности переходит к одаряемому только после государственной регистрации в Росреестре. Фактическая передача участка оформляется передаточным актом в установленный срок. Сам договор также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Определяется количество экземпляров договора и их распределение между сторонами и регистрирующим органом. Важным финансовым аспектом является распределение расходов - одаряемый берет на себя затраты, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией. Эти положения обеспечивают юридическую завершенность сделки и соответствие требованиям законодательства о регистрации прав на недвижимость.

8. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН