Договор дарения жилого дома между физическими лицами

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ____________________ ____________________ __________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади __________ кв.м., в том числе жилой площади – __________ кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: ____________________ ____________________ __________.

3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ____________________ ____________________ __________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _______________ 2025 года серия __________ № __________, выданным ____________________ ______.

4. Кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет __________ рублей.

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.

Этот раздел является основным в договоре и содержит всю ключевую информацию о передаваемом имуществе. Здесь подробно описывается объект дарения - жилой дом с указанием точного адреса, что исключает возможность путаницы. Указываются технические характеристики дома: материал стен (кирпич, блоки, бревно), общая и жилая площадь, наличие хозяйственных построек. Особое внимание уделяется подтверждению прав собственности дарителя - указывается документ-основание и реквизиты свидетельства о государственной регистрации права. Кадастровая стоимость дома важна для налоговых целей и оценки имущества. Факт принятия дара одаряемым подтверждает его согласие на получение дома, что является обязательным условием для действительности договора дарения.

2. ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.

11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.

В этом разделе даритель предоставляет важные гарантии относительно юридической чистоты передаваемого имущества. Он подтверждает, что дом не обременен никакими обязательствами: не продан, не подарен другим лицам, не находится в залоге или под арестом. Особенно важна гарантия об отсутствии проживающих в доме третьих лиц, имеющих право пользования - это исключает возможность возникновения споров о выселении после передачи дома. Стороны подтверждают ознакомление с ключевыми статьями Гражданского кодекса, регулирующими вопросы собственности и дарения. Также стороны заявляют о своей дееспособности и отсутствии обстоятельств, которые могли бы повлиять на их свободную волю при заключении договора. Эти гарантии защищают обе стороны от возможных правовых проблем в будущем.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

Этот раздел определяет юридические аспекты перехода права собственности на жилой дом. Договор считается заключенным с момента подписания сторонами, однако право собственности переходит к одаряемому только после проведения государственной регистрации в Росреестре. Это важное отличие дарения недвижимости от дарения движимого имущества. До момента государственной регистрации даритель остается собственником дома, даже если договор уже подписан. Также устанавливается возможность расторжения договора до завершения регистрации перехода права собственности. Такой порядок обеспечивает дополнительную защиту прав обеих сторон и соответствует требованиям законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ____________________ ______.

Заключительные положения содержат важные технические и юридические аспекты договора. Устанавливается, что данный договор является исчерпывающим документом, регулирующим отношения сторон по вопросу дарения дома. Все предыдущие устные или письменные договоренности по этому поводу теряют силу. Договор составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость (обычно Росреестр). Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Эти положения обеспечивают юридическую чистоту сделки и защищают права обеих сторон, предоставляя каждой из них оригинал документа.

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН