Договор аренды с правом выкупа между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

______, в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______, в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующее имущество: ______. Итого в аренду передается указанное имущество на сумму ______ рублей.

1.2. Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на ______.

1.3. Имущество передается во временное пользование с согласия его собственника, что подтверждается ______.

1.4. Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.

1.5. Указанное имущество будет использоваться для ______.

1.6. Имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду.

В этом разделе описывается, что именно одна компания (Арендодатель) передает другой (Арендатору) в аренду. Указывается конкретное имущество, его общая стоимость, а также различные фонды и запасы, которые переходят вместе с ним. Важно, что передача происходит с согласия настоящего владельца этого имущества, что подтверждается отдельным документом. Все считается официально переданным не в момент подписания этого договора, а только после того, как стороны подпишут специальный акт приема-передачи, где будут подробно перечислено и осмотрено все имущество.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ______ рублей в год, включая все необходимые налоги.

2.2. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя.

2.3. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере ______ % суммы очередного платежа.

2.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон раз в ______. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

2.5. На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.

Здесь всё о деньгах. Раздел четко определяет, сколько Арендатор должен платить за пользование имуществом (указывается годовая сумма), как часто нужно вносить платежи (ежеквартально) и крайние сроки оплаты. Важный момент – задержка платежа более чем на месяц карается штрафом. Стоимость аренды не фиксирована навечно: ее можно пересматривать, но только по согласию обеих сторон или в случае изменения государственных тарифов. Отдельно оговаривается, что если Арендатор сам что-то купит и будет использовать вместе с арендованным имуществом, то амортизацию (списание стоимости) на это свое имущество он не начисляет.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

• Передать Арендатору фонды и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа.
• Сдать имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
• В случае уклонения от передачи сданного имущества настоящий договор прекращает действие.

3.2. Арендатор обязуется:

• Использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач.
• Содержать имущество в полной исправности.
• Своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
• Нести ответственность за порчу арендуемых средств производства.
• Если по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного, то возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Этот раздел – сердце договора, где расписаны обязанности каждой стороны. Арендодатель должен не просто передать «какое-то» имущество, а именно в рабочем состоянии и помочь с необходимыми ресурсами для выполнения госзаказов. Арендатор, в свою очередь, берет на себя всю полноту ответственности за переданное ему добро. Он должен использовать его правильно, содержать в порядке, чинить за свой счет и компенсировать любой ущерб, который причинит. Фактически, после передачи Арендатор отвечает за имущество как за свое собственное, но без права собственности.

4. УСЛОВИЯ ВЫКУПА И ПЕРЕХОДА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества.

4.2. А также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

Это ключевой раздел для договора аренды с правом выкупа. Он объясняет, при каких условиях арендованное имущество может стать собственностью Арендатора. Условия два: нужно полностью выплатить всю сумму арендной платы, которая была рассчитана на полный срок амортизации (то есть на время, за которое имущество полностью износится), а также доплатить за остаточную стоимость, если договор аренды закончился раньше, чем закончился этот амортизационный срок. По сути, выкупная цена – это вся сумма арендных платежей, которые должны были бы поступить за весь срок службы имущества.

5. СУБАРЕНДА, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон.

5.3. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

Здесь устанавливаются правила игры на будущее. Арендатор не может просто так передать имущество в субаренду другой компании – для этого обязательно нужно получить письменное добро от Арендодателя. Любые изменения в договор или его досрочное прекращение возможны только если обе стороны с этим согласны. Если же кто-то нарушает условия договора, то вторая сторона может пойти в суд и потребовать через суд изменить договор или расторгнуть его досрочно. Это защищает интересы обеих сторон от недобросовестных действий партнера.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

6.3. Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

В этом разделе прописываются последствия нарушений. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности или пытается в одностороннем порядке изменить условия, она обязана компенсировать все убытки, которые понесла вторая сторона, включая неполученную прибыль (упущенную выгоду). Все вопросы, которые не были предусмотрены в этом договоре, будут решаться по нормам действующего гражданского законодательства. Важный процессуальный момент: все возможные судебные споры будут рассматриваться в суде по месту юридической регистрации Арендодателя, что нужно учитывать Арендатору при подписании.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Срок аренды устанавливается на ______ лет.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Финальный раздел определяет срок, на который заключается договор, и формальные моменты. Стороны сами устанавливают продолжительность аренды (несколько лет). Каждая из сторон получает на руки по одному подлинному экземпляру договора, и оба этих экземпляра имеют абсолютно одинаковую юридическую силу. Это стандартная практика, обеспечивающая равенство сторон и наличие у каждой из них доказательства заключенной сделки.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН