Договор аренды подразделения предприятия без права выкупа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

____________________ ____ в лице ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____ в лице ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие ____________________ ____ в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ____________________ ____ , кадастровый номер ______ (далее - Предприятие), в состав которого входят: ____________________ ____.

Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности (иное может быть определено договором) на основании ____________________ ____ , что подтверждается ____________________ ____.

1.2. Общая стоимость передаваемого в аренду имущества составляет ______ рублей.

1.3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в денежной форме в сумме ______ рублей в год в соответствии с прилагаемым расчетом. Перечисление арендатором арендных платежей производится ежеквартально равными долями на расчетный счет Арендодателя.

1.4. Срок аренды установлен на ______ лет, с «______» ______ ______ г. по «______» ______ ______ г.

Этот раздел - основа всего договора. Здесь описывается, что именно передается в аренду - целое предприятие или его часть как единый имущественный комплекс. Указываются все ключевые параметры: название, адрес, площадь, кадастровый номер, состав имущества. Подтверждается право собственности арендодателя. Также здесь устанавливаются финансовые условия: общая стоимость имущества, размер годовой арендной платы и график платежей (ежеквартально). Определяется срок аренды - несколько лет. Важно, что это именно аренда, а не продажа - право выкупа не предусмотрено.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор имеет право:

• самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности.

2.2. Арендатор обязан:

• обеспечить эффективное использование;
• содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
• обеспечить сохранность переданного ему имущества и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законом;
• своевременно производить арендные платежи;

В этом разделе распределяются роли и responsibilities. Арендатор получает важное право - самостоятельно выбирать направление бизнеса на арендованной территории. Но с правами приходят и обязанности: он должен использовать имущество эффективно, поддерживать его в хорошем состоянии, беречь от повреждений и вовремя платить за аренду. Если что-то испортится по его вине - он будет нести материальную ответственность. Это баланс между свободой ведения бизнеса и ответственностью за чужое имущество.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. За просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает штраф в размере ____________________ ____ от суммы просроченного платежа.

3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

Этот раздел предусматривает последствия нарушений. Если арендатор задерживает платежи, он платит штраф - его размер нужно указать в договоре. Для других нарушений договора применяется ответственность по закону. Это защитный механизм для арендодателя, который гарантирует, что условия договора будут выполняться, а в случае нарушений - последуют финансовые санкции. Важный элемент дисциплинирующего характера.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

4.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Приложение:

• Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N1).
• Акт возврата предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N2).

Заключительные положения, которые определяют "правила игры" для всего договора. Любые изменения требуют государственной регистрации - это обеспечивает стабильность условий. Все вопросы, не урегулированные договором, решаются по законам России. Договор составляется в трех экземплярах - для каждой стороны и для регистрирующего органа. Приложения (акты приема-передачи и возврата) являются неотъемлемой частью договора и фиксируют фактическое состояние имущества при передаче и возврате.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6. ПОДПИСИ СТОРОН