Договор аренды квартиры с правом выкупа между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гр. ____________________ ______, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ______ в лице ____________________ ______, действующего на основании ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером __________, находящуюся по адресу ____________________ ______. Кадастровый номер квартиры __________. Указанная квартира расположена на __________ этаже __________ -этажного кирпичного дома и состоит из __________ комнат, общей полезной площадью __________ кв.м, в том числе жилой площадью __________ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ____________________ ______ от «___» __________ 2025 г. за № __________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет __________ рублей.

2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________ ______.

3. Квартира сдается в аренду сроком на __________ год(-а) с момента подписания сторонами настоящего договора.

В этом разделе описывается сама квартира, которая является предметом договора. Указываются все основные параметры: адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь. Все данные подтверждаются официальными документами из БТИ. Также указывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая важна для определения суммы выкупа. Подтверждается право собственности арендодателя на квартиру и устанавливается срок аренды. Это основа всего договора, так как именно эта квартира будет впоследствии выкуплена арендатором.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в __________ рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: __________ рублей -- одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя ____________________ ______. Оставшаяся сумма __________ рублей выплачивается Арендодателю по __________ рублей ежемесячно не позднее __________ числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора.

5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.

Здесь подробно расписаны финансовые условия сделки. Устанавливается общая сумма арендной платы за весь период, которая по сути является ценой выкупа квартиры. Оплата происходит в два этапа: первый взнос вносится сразу при подписании договора, а остальная сумма выплачивается ежемесячно. Важно, что коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не входят в арендную плату и оплачиваются отдельно. Это означает, что арендатор будет дополнительно платить за electricity, water, gas и другие коммунальные услуги.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6. Арендодатель обязан:

1. не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;

2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.

7. Арендатор обязан:

1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;

2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;

3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.

В этом разделе распределяются обязанности между сторонами. Арендодатель обязан передать квартиру в течение трех дней и не продавать ее другим лицам до окончания срока договора. Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, содержать ее в хорошем состоянии, делать текущий ремонт за свой счет и не делать перепланировку без согласия арендодателя. Важно, что арендодатель не несет ответственности за недостатки квартиры, которые были видны при передаче — это мотивирует арендатора тщательно проверять квартиру перед подписанием акта приема-передачи.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И УСЛОВИЯ ВЫКУПА

8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через ____________________ ______ с момента заключения настоящего договора.

9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

Это ключевой раздел договора, который описывает процедуру перехода права собственности. Квартира переходит в собственность арендатора после полной оплаты всей суммы, указанной в договоре. Это может произойти как по окончании срока аренды, так и досрочно. Однако даже при досрочной оплате право собственности переходит не сразу, а только через определенный период после заключения договора. Факт выполнения всех условий подтверждается специальным актом, который заверяется нотариально и служит основанием для регистрации права собственности.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:

1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;

2. существенно ухудшают квартиру;

3. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.

12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:

1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;

2. переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;

3. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Здесь прописаны условия досрочного расторжения договора. Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор нарушает условия использования квартиры, ухудшает ее состояние или не платит вовремя. Однако перед этим он должен направить письменное предупреждение. Арендатор может расторгнуть договор, если арендодатель не предоставляет квартиру, создает препятствия, или если квартира имеет скрытые существенные недостатки, либо стала непригодной для использования по независящим от арендатора причинам.

6. ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ

13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК ____________________ ______.

14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.

15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке БТИ г. ____________________ ______ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ____________________ ______, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, «___» __________ 2025 г. за № __________ до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка ____________________ ______.

Этот раздел содержит важные гарантии от арендодателя. Он подтверждает, что в квартире никто не прописан и не проживает, нет лиц с правом пользования, нет супруга, который мог бы претендовать на квартиру, нет обременений (залога, ареста, споров), и нет налоговых задолженностей. Все эти подтверждения backed up официальными справками из ЖЭКа, БТИ, ЕГРН и налоговой. Это защищает арендатора от возможных проблем с третьими лицами, претендующими на квартиру.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.

18. Договор подлежит регистрации в ____________________ ______ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документы, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса ____________________ ______, и по одно экземпляру выдается каждой из сторон.

В заключительных положениях устанавливается, что изменения или расторжение договора возможны только по соглашению сторон или через суд при нарушениях. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, что придает ему юридическую силу. Все расходы по оформлению и удостоверению договора несет арендатор. Договор составляется в трех экземплярах: один остается у нотариуса, по одному получают арендодатель и арендатор.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Стороны указывают свои контактные данные и реквизиты для коммуникации и расчетов. Для арендодателя — физического лица — указываются паспортные данные и адрес регистрации. Для арендатора — юридического лица — указываются юридический адрес, банковские реквизиты и контактная информация.

9. ПОДПИСИ СТОРОН