Договор безвозмездного пользования земельным участком в виде служебного надела гражданину

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ГРАЖДАНИНУ В ВИДЕ СЛУЖЕБНОГО НАДЕЛА

г. ____________________ ___ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ______ в лице ____________________ ______, действующего на основании ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гр. ____________________ ______, паспорт: серия ____________________ ______, № ____________________ ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель в соответствии с решением ____________________ ______ №____________________ ______ от «___» ____________________ ______ 2025 г. обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять земельный участок (именуемый в дальнейшем служебный надел) общей площадью ____________________ ______, имеющий адресные ориентиры: ____________________ ______, для ____________________ ______ и своевременно возвратить его, при наступлении событий, определенных настоящим договором. Границы Участка указаны на прилагаемом к Договору плане Участка. План Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора. Назначение земли Участка ____________________ ______.

1.2. Служебный надел принадлежит Ссудодателю по праву собственности, что подтверждается ____________________ ______.

1.3. Ссудополучатель является работником организации Ссудодателя, работающий в должности ____________________ ______ (трудовой договор №____________________ ______ от «___» ____________________ ______ 2025 г.).

1.4. Служебный надел передается в безвозмездное пользование на время действия трудовых отношений с организацией Ссудодателя.

1.5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В этом разделе определяется основная суть соглашения - передача земельного участка работнику организации в виде служебного надела. Особенностью договора является то, что он заключается между юридическим лицом (работодателем) и физическим лицом (работником). Служебный надел предоставляется на время действия трудовых отношений, что делает этот договор тесно связанным с трудовым договором. Здесь важно точно указать параметры земельного участка: площадь, адресные ориентиры, целевое назначение. Договор требует обязательной государственной регистрации, что придает ему особую юридическую значимость и обеспечивает защиту прав работника на пользование землей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется в течение ____________________ ______ дней после государственной регистрации настоящего договора передать указанный в п.1.1 настоящего договора служебный надел Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами.

2.2. Ссудодатель обязуется предоставить служебный надел в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.3. Ссудополучатель имеет право:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• использовать служебный надел после прекращения трудовых отношений с Ссудодателем в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ;
• в любое время отказаться от прав безвозмездного срочного пользования земельным участком;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2.4. Ссудополучатель обязан:

• произвести государственную регистрацию настоящего договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
• использовать служебный надел в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
• осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
• соблюдать при использовании служебного надела требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
• по истечении срока действия настоящего договора передать служебный надел по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
• не нарушать права других землепользователей;
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Этот раздел детально описывает права и обязанности обеих сторон. Работодатель обязан передать земельный участок в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Работник получает широкие права по использованию надела: возможность использовать природные ресурсы, возводить постройки, проводить мелиоративные работы, а также право на продукцию, полученную с земли. Особенно важным является право продолжать пользоваться наделом после увольнения в течение времени, необходимого для завершения сельскохозяйственных работ. В обязанности работника входит бережное отношение к земле, соблюдение экологических норм и правил землепользования, что обеспечивает сохранность земельного ресурса.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ССУДОДАТЕЛЯ

3.1. Ссудодатель имеет право:

• осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
• требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
• на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

3.2. Ссудодатель обязан:

• произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
• передать Ссудополучателю землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №____________________ ______);
• содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
• в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

В этом разделе дополнительно конкретизируются права и обязанности работодателя как собственника земли. Ссудодатель сохраняет право контроля за использованием земельного участка, что позволяет ему следить за соблюдением условий договора и экологических норм. Также он имеет право требовать досрочного прекращения договора при серьезных нарушениях. Обязанности работодателя включают содействие в землеустроительных работах и возможную компенсацию расходов работника на улучшение земельных угодий. Это создает баланс интересов: работодатель контролирует использование своей собственности, а работник получает поддержку в развитии надела.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

4.3. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Раздел об ответственности устанавливает последствия нарушений условий договора. Каждая сторона обязана возместить убытки, причиненные неисполнением своих обязательств. Работник несет ответственность за виновные действия, приведшие к ущербу, а работодатель отвечает за скрытые недостатки земельного участка, о которых он знал, но не сообщил при заключении договора. Такое распределение ответственности является справедливым и защищает интересы обеих сторон. Отсылка к действующему законодательству заполняет возможные пробелы в договорном регулировании.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Действие договора и право на служебный надел прекращаются в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.5., 5.6. настоящего договора.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

• если служебный надел в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении настоящего договора Ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует служебный надел не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории;
• использует служебный надел способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
• без согласия Ссудодателя передал служебный надел в пользование третьему лицу;
• в других случаях, предусмотренных законодательством о земле.

5.5. Действие настоящего договора и право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

5.6. Действие настоящего договора и право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

• работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;
• работника, поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении;
• работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

5.7. Прекращение действия настоящего договора и права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование.

Этот раздел регулирует условия изменения и прекращения договора. Основное правило - договор действует до тех пор, пока сохраняются трудовые отношения. Однако закон предусматривает важные исключения: право на надел сохраняется за пенсионерами и инвалидами, а также за членами семьи в случае призыва на военную службу, поступления на учебу или гибели работника. Эти положения имеют социальную направленность и защищают наиболее уязвимые категории граждан. Работодатель может расторгнуть договор при серьезных нарушениях условий землепользования, а работник - при обнаружении существенных недостатков земли или прав третьих лиц на участок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

Положение о форс-мажоре защищает стороны от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы - чрезвычайных событий, которые невозможно было предвидеть или предотвратить. Для сельскохозяйственных земель это особенно актуально, так как стихийные бедствия могут существенно повлиять на возможность использования надела. Сторона, ссылающаяся на форс-мажор, обязана немедленно уведомить другую сторону и представить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств. Это обеспечивает прозрачность отношений и позволяет адекватно оценить ситуацию.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

7.2. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Этот раздел устанавливает процедуру разрешения возможных конфликтов между работодателем и работником. Стороны обязуются первоначально пытаться урегулировать разногласия путем переговоров, что соответствует принципам корпоративной культуры и позволяет сохранить рабочие отношения. Если переговоры не приводят к результату, спор передается на рассмотрение в суд. Такой подход обеспечивает баланс между гибкостью внесудебного урегулирования и правовой определенностью судебного разбирательства.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

8.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Заключительные положения определяют формальные аспекты действия договора. Особенностью служебного надела является то, что договор вступает в силу не с момента подписания, а с момента государственной регистрации. Это придает дополнительную юридическую значимость соглашению и обеспечивает защиту прав работника. Два экземпляра договора имеют одинаковую юридическую силу, что гарантирует равноправие сторон.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН