Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком между юридическими лицами

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ

Город ______ «______» ______ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принять земельный участок общей площадью ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, имеющий адресные ориентиры: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________, и обязуется своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора. Кадастровый номер ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________. Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Назначение земельного участка ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________. Земельный участок будет использоваться для ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________.

1.2. Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ.

1.3. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________.

1.4. Участок передается в безвозмездное пользование на срок ______ лет.

1.5. Договор подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации несет ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________.

Этот раздел определяет основную суть договора - передача земельного участка в безвозмездное временное пользование между двумя организациями. Здесь подробно описывается сам земельный участок: его площадь, точное местоположение, кадастровый номер и целевое назначение. Особенностью земельных участков является обязательное наличие кадастрового плана, который становится частью договора. Важно, что договор требует государственной регистрации, что придает ему дополнительную юридическую силу. Срок пользования устанавливается в годах, что характерно для земельных отношений.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:

• в течение ______ дней после заключения настоящего договора передать указанный в п.1.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами;
• передать Ссудополучателю землю в состоянии, соответствующем условиям договора и позволяющем его использовать в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего договора;
• содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
• возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и на ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ __________.

2.2. Ссудодатель имеет право:

• осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
• требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
• требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.3. Ссудополучатель обязан:

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ;
• осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством РФ;
• соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
• по истечении срока действия настоящего договора вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
• не нарушать права других землепользователей;
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством РФ о земле.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;
• иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• в любое время отказаться от настоящего договора;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

Этот обширный раздел детально расписывает права и обязанности обеих сторон. Владелец земельного участка обязан передать его в установленный срок и в надлежащем состоянии, а также может контролировать использование и требовать прекращения договора при нарушениях. Пользователь имеет широкий спектр обязанностей по сохранению земли и соблюдению экологических норм, но также получает значительные права - от использования природных ресурсов до строительства объектов. Особенно важно, что пользователь может в любой момент отказаться от договора, что дает ему гибкость в планировании своей деятельности.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим договором.

3.2. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.3. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Раздел об ответственности устанавливает последствия нарушения условий договора. Основной принцип - сторона, нарушившая обязательства, обязана возместить причиненные убытки. Особое внимание уделено ответственности пользователя за последствия своей хозяйственной деятельности. Владелец отвечает за скрытые недостатки земельного участка, о которых он знал, но не сообщил при заключении договора. Это справедливое распределение ответственности, которое защищает интересы обеих сторон и стимулирует добросовестное выполнение обязательств.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Действие договора прекращается по истечении срока, указанного п.1.4 настоящего договора.

4.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

• если участок в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
• если при заключении настоящего договора Ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемый участок.

4.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории, указанной п.1.1 настоящего договора;
• использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
• без согласия Ссудодателя передал участок в пользование третьему лицу;
• в других случаях, предусмотренных законодательством РФ о земле.

Этот раздел регулирует условия изменения и прекращения договора. Договор автоматически прекращается по истечении установленного срока, но может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению сторон или при нарушении условий. Пользователь может требовать расторжения, если участок окажется непригодным для использования или есть проблемы с правами третьих лиц. Владелец вправе расторгнуть договор при серьезных нарушениях - нецелевом использовании, ухудшении экологической обстановки или несанкционированной передаче третьим лицам. Это защищает землю от недобросовестного использования.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акт государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

Раздел о форс-мажоре освобождает стороны от ответственности при наступлении непредвиденных обстоятельств, которые невозможно предотвратить. Для земельных участков это особенно актуально, поскольку они подвержены воздействию стихийных бедствий - наводнений, землетрясений, пожаров. Сторона, столкнувшаяся с такими обстоятельствами, обязана немедленно уведомить другую сторону и предоставить документальное подтверждение. Это справедливое распределение рисков, которое учитывает особенности использования земельных ресурсов.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Этот раздел устанавливает порядок разрешения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться урегулировать спор путем переговоров, что является наиболее цивилизованным способом решения проблем. Если переговоры не приносят результата, спор передается в суд. Для земельных споров это особенно важно, поскольку они часто требуют специальных знаний и тщательного рассмотрения с учетом земельного законодательства и экологических норм.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации).

7.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Заключительные положения определяют формальные аспекты договора. Особенностью земельных договоров является то, что они вступают в силу после государственной регистрации, что придает им дополнительную юридическую защиту. Два экземпляра договора обеспечивают наличие оригинала у каждой стороны, что важно для разрешения возможных споров и контроля за выполнением условий.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН