Договор безвозмездного пользования квартирой на период брака между физическими лицами

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ НА ПЕРИОД БРАКА

г. ____________________ ___ «___» _______________ 2025 г.

Гр. ____________________ ______, паспорт: серия ____________________ ______, № ____________________ ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гр. ____________________ ______, паспорт: серия ____________________ ______, № ____________________ ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства – прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью ____________________ ______ кв. м., расположенной по адресу: ____________________ ______, именуемая в дальнейшем «Помещение», на срок брака, зарегистрированного между гр. ____________________ ______ и гр. ____________________ ______ дворцом бракосочетания № ____________________ ______ г. ____________________ ______ «___» ____________________ ______ 2020 года (актовая запись № ____________________ ______, свидетельство о браке № ____________________ ______, серия ____________________ ______.) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.

1.2. Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании ____________________ ______.

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

В этом разделе определяется основная суть соглашения - передача квартиры в бесплатное пользование на весь период брака между супругами. Здесь важно точно указать все параметры квартиры: адрес, площадь, документы подтверждающие право собственности. Особенностью этого договора является привязка срока действия к продолжительности брака - договор действует до тех пор, пока супруги состоят в браке. Также важно отметить право на регистрацию постоянного места жительства (прописку), что дает ссудополучателю юридическое право проживать в квартире. Гарантии об отсутствии обременений защищают ссудополучателя от возможных проблем с третьими лицами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

• поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
• нести расходы на содержание Помещения.

2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, прописанные в данном Помещении.

Этот раздел распределяет обязанности между супругами. Ссудодатель (собственник квартиры) обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Ссудополучатель (второй супруг) берет на себя обязательства по содержанию квартиры и поддержанию ее в хорошем состоянии, включая оплату коммунальных услуг, текущий ремонт и другие расходы. Важным условием является совместное пользование квартирой - оба супруга имеют равные права на проживание в ней. Также право пользования распространяется на всех зарегистрированных в квартире лиц, что особенно актуально при наличии детей или других членов семьи.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

В разделе об ответственности устанавливаются последствия нарушений условий договора. Собственник квартиры отвечает за скрытые недостатки, о которых он знал, но не сообщил при заключении договора. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность квартиры - если повреждения произошли из-за нарушения условий использования или передачи квартиры третьим лицам без согласия собственника. Также ссудополучатель должен принимать разумные меры для предотвращения ущерба. Ссудодатель как собственник несет ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный квартирой, если не докажет вину ссудополучателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
• не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
• существенно ухудшает состояние Помещения;
• без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

Этот раздел регулирует условия досрочного прекращения договора. Любая из сторон может отказаться от договора, уведомив другую сторону за месяц. Собственник имеет право на досрочное расторжение при нарушении условий использования квартиры, невыполнении обязанностей по содержанию, ухудшении состояния квартиры или несанкционированной передаче третьим лицам. Ссудополучатель может требовать расторжения при обнаружении существенных недостатков квартиры, которые делают проживание невозможным, или если квартира стала непригодной для использования по независящим от него причинам. Также основанием является неисполнение собственником обязанности по передаче квартиры.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.

5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр. ____________________ ______ и гр. ____________________ ______, независимо от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н ____________________ ______ обязан в течение ____________________ ______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п.1.1 настоящего договора.

5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в квартире, указанной в п.1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения брака возмещению не подлежат.

Этот раздел особенно важен для семейных отношений. Он регулирует последствия изменения собственника квартиры - при продаже квартиры новый владелец обязан соблюдать условия договора. Главное условие - договор автоматически прекращается при расторжении брака, независимо от причин развода. После развода ссудополучатель обязан освободить квартиру в установленный срок и снять регистрацию. Важное положение касается улучшений квартиры - затраты на капитальный ремонт и другие неотделимые улучшения, сделанные в период брака, не подлежат возмещению при разводе. Это защищает собственника от претензий на компенсацию вложенных средств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для нотариуса.

Заключительные положения устанавливают формальные требования к договору. Особенностью этого соглашения является обязательное нотариальное заверение, что придает ему дополнительную юридическую силу и обеспечивает правильность оформления. Договор составляется в трех экземплярах - для каждого супруга и для нотариуса. Нотариальное удостоверение особенно важно для договоров, связанных с недвижимостью и семейными отношениями, так как обеспечивает дополнительную защиту прав обеих сторон и предотвращает возможные споры в будущем.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН