Договор подряда на ремонт отмосток жилого дома между юридическими лицами

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТ ОТМОСТОК ЖИЛОГО ДОМА

г. _______

«___» ___________ 20__ г.

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим соглашением Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить своими силами и за счет собственных материалов комплекс мероприятий по восстановлению отмосток жилого здания, принадлежащего Заказчику (далее – Работы). Объект расположен по адресу: _______. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять итоги деятельности и произвести их оплату.

1.2. Технические параметры, перечень операций по данному Договору, уровень их исполнения и полнота должны соответствовать приложенному Техническому заданию, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.3. Риск непредвиденного уничтожения либо повреждения результата деятельности до момента его принятия Заказчиком лежит на Подрядчике.

1.4. Подрядчик обязуется осуществить и передать результаты работ по настоящему договору в оговоренные сроки.

В этом разделе определяется суть всего соглашения. Простыми словами: здесь прописывается, что одна компания (Подрядчик) обязуется отремонтировать отмостки вокруг жилого дома, принадлежащего другой компании (Заказчику). Все технические детали и перечень работ вынесены в отдельный документ – Техническое задание. Важный момент: пока работы не приняты заказчиком, все риски их повреждения (например, из-за дождя, ветра) лежат на подрядчике. Это мотивирует его работать качественно и сдавать работу вовремя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязуется:

1. Обеспечить состояние объектов, готовое к началу проведения работ.
2. Принять выполненные работы в порядке, установленном настоящим договором.
3. Оплатить осуществленные работы в сроки, оговоренные настоящим соглашением.
4. При выявлении замечаний к выполненным работам Заказчик в тот же срок предоставляет письменный обоснованный отказ от подписания актов выполненных работ, после чего Стороны формируют совместный акт с перечнем требуемых исправлений и сроками их реализации.
5. В течение _______ дней с момента подписания настоящего договора назначить своего уполномоченного представителя для взаимодействия по вопросам договора.

2.2. Заказчик вправе:

1. Осуществлять наблюдение за ходом и качеством выполнения работ, соблюдением графика их проведения, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность Подрядчика.
2. В любое время запросить у Подрядчика полную отчетность, включая финансовую, о продвижении работ.
3. В случае обнаружения отклонений от условий настоящего договора, способных ухудшить качество работ, уведомить об этом Подрядчика, который обязан исправить указанные нарушения за свой счет в максимально сжатые сроки.

2.3. Подрядчик обязуется:

1. Выполнить весь комплекс работ в установленном объеме, сроки и на условиях настоящего договора. Предоставить результаты выполненных работ в состоянии полной готовности.
2. В процессе выполнения работ следовать всем указаниям представителя Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора.
3. Обеспечить:
   • проведение работ в строгом соответствии с Техническим заданием и условиями настоящего соглашения;
   • высокий стандарт производства работ, а также контроль за качеством материалов, поставленных для выполнения работ;
   • своевременное исправление недостатков и дефектов, выявленных в ходе производства и приемки работ.
4. При выполнении работ соблюдать требования законодательства о безопасности проводимых мероприятий, включая правила противопожарной безопасности, охраны труда, техники безопасности.
5. При обнаружении некачественно выполненных работ Подрядчик обязан собственными силами и средствами и без увеличения стоимости работ по настоящему договору в кратчайший, согласованный с Заказчиком срок, переделать эти работы.

Этот раздел – своего рода «правила игры» для обеих компаний. Для Заказчика: он должен подготовить территорию, вовремя платить и принимать работу, а также назначить ответственного человека для коммуникации. Он имеет право контролировать процесс, но не указывать, как именно работать. Для Подрядчика: он обязан сделать все качественно, по техзаданию, соблюдать технику безопасности и бесплатно переделывать брак. Этот баланс прав и обязанностей помогает сотрудничеству быть четким и предсказуемым.

3. УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Время выполнения работ устанавливается с «___» _______ 20__ года по «___» _______ 20__ года.

3.2. В ситуации, когда по вине Заказчика Подрядчик не смог вовремя начать выполнение работ по настоящему договору, сроки проведения работ подлежат пересмотру. В данном случае даты окончания работы обсуждаются отдельно.

Здесь все просто: указывается конкретный период, в течение которого должен быть выполнен ремонт отмосток. Но жизнь вносит коррективы. Если задержка случилась по вине заказчика (например, не обеспечил доступ на территорию), то сроки автоматически сдвигаются. Это справедливое условие, которое защищает подрядчика от штрафов за просрочку, в которой он не виноват.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И СДАЧИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

4.1. Приемка работ после окончания ремонта отмосток жилого дома Заказчика производится после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным регламентом, действующим на дату подписания договора.

4.2. После завершения всех работ Подрядчик передает Заказчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки выполненных работ.

4.3. Заказчик в течение _______ дней со дня получения Акта сдачи-приемки обязан направить Подрядчику подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки или предоставить обоснованный отказ от приемки работ.

4.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Стороны составляют совместный Акт с перечнем требуемых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты. Сроки проведения доработок согласовываются Сторонами.

4.5. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки работ в течение _______ дней с даты получения Заказчиком данного Акта, результат работ считается принятым Заказчиком и подлежит оплате в полном объеме.

4.6. В случае досрочного выполнения работ Заказчик вправе досрочно принять выполненные работы и произвести их оплату.

4.7. Гарантийные обязательства по качеству сданных работ соблюдаются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Этот раздел описывает финальный и самый важный этап – сдачу работы. Подрядчик предоставляет акт, а у заказчика есть определенное время (например, 10-14 дней), чтобы все проверить и либо подписать акт, либо дать список замечаний. Если заказчик молчит и не отвечает, через указанный срок работа считается принятой автоматически, и ее надо оплачивать. Это дисциплинирует заказчика и не позволяет затягивать приемку. Все недочеты подрядчик обязан исправить бесплатно.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

5.1. Стоимость настоящего договора составляет ориентировочно сумму в размере _______ рублей, включая НДС – _______ рублей, и определена на основе локального сметного расчета.

5.2. Цена договора включает в себя общую стоимость всего комплекса работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему договору, а также материалов для производства работ.

5.3. При выявлении в процессе ремонта необходимости выполнения дополнительных работ, Стороны согласовывают и оформляют условия их выполнения Дополнительным соглашением к настоящему договору с указанием изменений в объеме и стоимости работ.

5.4. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение _______ дней с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.

Финансовый раздел. Указывается примерная стоимость, которая включает в себя и работу, и материалы. Это удобно, так как заказчик сразу видит общую сумму. Важный момент: если в процессе ремонта выяснится, что нужны дополнительные работы (например, обнаружился скрытый дефект основания), это оформляется отдельным соглашением с новой ценой. Оплата происходит после подписания акта сдачи-приемки, что стимулирует подрядчика сдать работу качественно и в срок.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору Заказчик и Подрядчик несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

6.2. Подрядчик несет полную материальную ответственность за свои действия, а также за действия привлекаемых им для исполнения настоящего договора третьих лиц.

6.3. Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных или приобретенных им материалов, а также за качество выполняемых работ и соответствие их результатов нормам и требованиям действующих нормативных актов.

6.4. Подрядчик несет ответственность за обеспечение пожарной безопасности в зоне проводимых работ в соответствии с ФЗ «О пожарной безопасности» и иными нормами законодательства РФ.

6.5. Подрядчик после приемки результатов работ в эксплуатацию не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, которые остались невыполненными или выполненными некачественно к моменту подписания акта о его приемке. В этом случае к совместному акту прилагается список недоделок с указанием сроков их устранения. При нарушении сроков исправления недоделок Подрядчик несет имущественную ответственность согласно п.6.2 настоящего договора.

6.6. Подрядчик отвечает за выполнение на объектах мероприятий по технике безопасности и пожарной безопасности, согласно действующему законодательству РФ.

Это «штрафной» раздел. В нем говорится, что обе стороны несут ответственность за нарушение условий договора. Основная нагрузка ложится на подрядчика: он отвечает за качество своих работ и материалов, за безопасность на площадке и за действия всех своих субподрядчиков. Даже после приемки работы он обязан исправить все выявленные недоделки. Это серьезная гарантия для заказчика, что ремонт отмосток будет выполнен добросовестно.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком споров или разногласий, вытекающих из настоящего договора или связанных с ним, Стороны принимают все меры для их разрешения путем переговоров.

7.2. При невозможности достижения согласия по спорным вопросам Стороны обращаются в Арбитражный суд _______ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Этот раздел – план действий на случай конфликта. Сначала стороны должны попытаться решить все мирно, за столом переговоров. Если это не помогает, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Это стандартная практика для договоров между юридическими лицами, которая дает четкое понимание, как будут решаться возможные разногласия.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если они докажут, что это неисполнение стало следствием обстоятельств непреодолимой силы (наводнение, землетрясение, военные действия), при условии, что данные обстоятельства напрямую повлияли на выполнение обязательств по настоящему договору. В этом случае срок выполнения договорных обязательств продлевается на время действия указанных обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, немедленно информирует другую Сторону о начале действия указанных выше обстоятельств. Несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права на освобождение от договорных обязательств по причине указанных обстоятельств.

8.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более _______ месяцев, каждая Сторона имеет право на расторжение договора или его части.

Раздел о «форс-мажоре» – это защита от непредсказуемых событий. Если случилось что-то действительно чрезвычайное (ураган, наводнение, введение военного положения), что сделало выполнение работ невозможным, стороны не виноваты. Сроки договора сдвигаются. Но есть важное условие: о наступлении таких обстоятельств нужно немедленно сообщить партнеру. Если же проблемы длятся слишком долго, договор можно расторгнуть.

9. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Подрядчик гарантирует выполнение работ в полном объеме, предусмотренном договором, качество работ в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства РФ, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе выполнения и приемки работ.

9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения работ и завершения расчетов по Договору.

9.4. Действие настоящего Договора прекращается в случае полного завершения Сторонами принятых обязательств по настоящему Договору.

9.5. Любые изменения и дополнения к данному договору должны быть оформлены дополнительным соглашением в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

Здесь собраны общие и заключительные положения. Договор начинает действовать с момента подписи и действует до полного расчета. Все изменения должны быть только письменными. Это исключает недопонимание и споры на основе устных договоренностей. Два экземпляра договора обеспечивают правовую защиту обеих сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик	Подрядчик
Юр. адрес: _______	Юр. адрес: _______
Почтовый адрес: _______	Почтовый адрес: _______
ИНН: _______	ИНН: _______
КПП: _______	КПП: _______
Банк: _______	Банк: _______
Рас./счёт: _______	Рас./счёт: _______
Корр./счёт: _______	Корр./счёт: _______
БИК: _______	БИК: _______

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _______

Заказчик _______