Договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами

ДОГОВОР ПОДРЯДА №______/______ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

____________________ ____________________ _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________ ____________________ _________, действующая на основании свидетельства ____________________ ____________________ _________, именуемая в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, в дальнейшем вместе «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ своими силами, а также силами субподрядных организаций и обязуется в установленный договором срок провести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой Сметы (Приложение №1), на следующем объекте: ____________________ ____________________ _________ расположенном по адресу: ____________________ ____________________ _________

1.2. Заказчик обязуется обеспечить работы расходными и отделочными материалами, согласованными с Подрядчиком, согласно перечню строительных материалов (Приложение №2).

1.3. Подрядчик обязуется обеспечить работы расходными и отделочными материалами, порученными и согласованными с Заказчиком, согласно перечню строительных материалов (Приложение №2).

1.4. Заказчик обязуется соблюдать Порядок финансирования работ и приобретения материалов, согласованных с Подрядчиком (Приложение №3).

1.5. Подрядчик обязуется соблюдать исполнение поэтапного графика работ (Приложение №3).

1.6. Приложение №1, №2, №3 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.7. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы, согласно Сметы.

1.8. По желанию Заказчика Подрядчиком могут быть приняты к исполнению дополнительные объемы и виды работ. Срок выполнения работ продлевается, стоимость работ корректируется, изменения вносятся в соответствующее дополнительное Соглашение к Договору.

В этом разделе определяется основная суть соглашения: какие именно ремонтные работы будут проводиться, кто и какие материалы предоставляет, и какие документы регулируют процесс. Особенность этого договора в том, что обе стороны являются физическими лицами – один заказывает ремонт, другой его выполняет. Здесь важно четко указать объект ремонта и его адрес. Ключевое значение имеют приложения: смета (перечень работ и их стоимость), перечень материалов и график работ. Эти документы делают договор конкретным и понятным для обеих сторон. Также важно, что договор предусматривает возможность изменения объема работ через дополнительное соглашение.

2. ЦЕНА РАБОТ

2.1. Выполняемая по настоящему договору стоимость работ составляет сумму в размере ______________ руб., стоимость расходных и отделочных материалов для ремонта составляет сумму в размере ______________ руб., общая стоимость ремонтно-отделочных работ составляет сумму в размере ______________ руб. Стоимость работ не включает НДС, поскольку Подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения.

2.2. Работа замерщика проводится бесплатно, составление предварительной сметы для согласования (Приложение №1) - бесплатно.

2.3. На производство работ в Смете (Прил. №1) предоставлена скидка в размере ______ % стоимости по прайс-листу.

Этот раздел определяет финансовую сторону ремонта. Здесь важно разделить стоимость самих работ и стоимость материалов – это помогает понять, за что именно платит заказчик. Отсутствие НДС упрощает расчеты, так как подрядчик работает как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе. Бесплатные услуги замерщика и составления сметы – это стандартное предложение для привлечения клиентов. Указание скидки делает условия более привлекательными для заказчика. При подписании договора все эти суммы должны быть четко прописаны цифрами, чтобы избежать разногласий в будущем.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Перед началом выполнения работ (согласно Приложению №3) Заказчик оплачивает стоимость расходных и черновых отделочных материалов для 1 этапа работ в случае, если Подрядчик по предварительной договоренности с Заказчиком примет на себя обязательство обеспечить работы необходимыми материалами.

3.2. В день доставки Заказчик оплачивает все поставленные и оплаченные Подрядчиком материалы.

3.3. Приемка работ Заказчиком производится в течение 2 дней после получения им сообщения от Подрядчика о готовности к сдаче (согласно Приложения №3) очередного этапа работ.

3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения грубых недостатков, которые должны быть незамедлительно устранены Подрядчиком.

3.5. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписыния Сторонами промежуточных Актов приемки выполненных работ для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению №1 настоящего договора.

3.6. По завершении каждого этапа работ, последующий этап работ выполняется Подрядчиком после надлежащей оплаты Заказчиком выполненного этапа работ в течение не более 2 дней. Окончательный расчет производится не позднее ______ дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом.

3.7. Все дополнительные услуги, погрузо-разгрузочные работы: подъем материалов, вынос и вывоз строительного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно в соответствии с прейскурантом стоимости работ Подрядчика в день их фактического выполнения.

Этот раздел подробно описывает, как и когда происходят платежи. Поэтапная оплата – это разумный подход, который защищает интересы обеих сторон. Заказчик платит за материалы заранее, что позволяет подрядчику их закупить, а основные платежи за работу происходят только после приемки каждого этапа. Короткий срок приемки (2 дня) не позволяет заказчику затягивать с проверкой качества. Право отказа от приемки при грубых недостатках защищает заказчика от некачественной работы. Важно, что все дополнительные работы оплачиваются отдельно – это нужно учитывать при планировании бюджета.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Срок начала выполнения работ «______» ____________________ ____ г.

4.2. Срок окончания выполнения работ «______» ____________________ ____ г.

4.3. Подрядчик вправе досрочно выполнить и сдать работы Заказчику.

Временные рамки – один из самых важных аспектов любого ремонта. Здесь четко указываются даты начала и окончания работ. Эти сроки должны быть реалистичными и учитывать все этапы ремонта. Право подрядчика на досрочное выполнение работ – это положительный момент, который говорит о его ответственности и заинтересованности в быстром завершении проекта. Однако заказчику стоит убедиться, что качество работ при досрочном завершении не пострадает.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

5.1. Подрядчик обязан:

5.1.1. Выполнить определенные Сметой работы в срок до «______» ____________________ ____ г. В связи с технологической необходимостью (поверхности медленно сохнут и т.п.), сроки могут корректироваться по взаимной устной или письменной договоренности Сторон.

5.1.2. Исполнять полученные в ходе ремонта указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора.

5.1.3. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику, возместить ущерб, как пострадавшей Стороне.

5.1.4. Своевременно обеспечивать работы необходимыми расходными и отделочными материалами по предварительной договоренности с Заказчиком.

5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Оплатить работу Подрядчика, в случае надлежащего исполнения работ.

5.2.2. Оплатить стоимость материалов, их доставку и подъем к месту выполнения работ в случае, если подрядчик по предварительной договоренности с заказчиком примет на себя обязательство обеспечить работы необходимыми материалами.

5.2.3. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.

5.2.4. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением и электропитанием.

5.2.5. Своевременно обеспечивать работы всеми необходимыми расходными и отделочными материалами.

5.2.6. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно: обеспечить возможность отключение стояков системы отопления и водоснабжения, если будут проводиться сантехнические работы; обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ; обеспечить возможность доступа к объекту для всех членов бригады; обеспечить возможность отключения электроснабжения; обеспечить своевременное согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и необходимых перепланировок.

5.3. Подрядчик имеет право:

5.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам и в случае нарушения договора Заказчиком.

5.3.2. Для выполнения работ на объекте Подрядчик вправе привлечь третье лицо - Субподрядчика без согласования с Заказчиком. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за соблюдением Субподрядчиком: регламента работ на объекте, предусмотренного приложениями к договору, качества выполненных работ, гарантийных обязательств.

5.4. Заказчик имеет право:

5.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан оплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно Смете, за фактически произведенные объемы работ, поставленные и оплаченные Подрядчиком материалы.

5.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненным работам. Также должны быть скорректированы и согласованы сроки окончания работ.

5.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов для Заказчика, при этом Заказчик не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика.

Это самый объемный и важный раздел договора, который детально описывает, что могут и должны делать обе стороны. Обязанности подрядчика включают качественное выполнение работ в срок и возмещение ущерба при его причинении. Заказчик же должен создать все условия для работы: обеспечить доступ к объекту, воду, электричество, вовремя оплачивать работы и материалы. Особенно важно право заказчика на надзор за качеством – это позволяет контролировать процесс без вмешательства в работу профессионалов. Возможность привлечения субподрядчиков дает подрядчику гибкость, но он остается ответственным за их работу.

6. ГАРАНТИИ

6.1. Гарантийный срок устанавливается в 24 месяца. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, другим, не зависящим от Подрядчика причинам. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы без сертификата, приобретенные Заказчиком самостоятельно или с помощью третьих лиц.

Гарантийные обязательства – это защита для заказчика на случай, если после завершения ремонта обнаружатся скрытые недостатки. Двухлетний гарантийный срок является стандартным для ремонтных работ. Однако важно понимать, что гарантия распространяется только на работы, выполненные подрядчиком, а не на последствия неправильной эксплуатации или самостоятельного ремонта. Также гарантия не покрывает материалы, купленные заказчиком самостоятельно – это стимулирует покупать материалы через подрядчика или согласовывать их выбор с ним.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.

7.3. За несвоевременную оплату Заказчиком этапов работ в сроки, предусмотренные Договором, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по Договору.

7.4. Расходные и отделочные материалы не должны приводить к ухудшению качества выполняемых работ. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, согласно Приложениям №2 и №3, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов.

Этот раздел устанавливает последствия нарушения условий договора. Неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки – это стандартная мера ответственности в подобных договорах. Она действует в обе стороны: и за просрочку работ подрядчиком, и за задержку оплаты заказчиком. Это дисциплинирует обе стороны соблюдать сроки. Ответственность за некачественные материалы лежит на той стороне, которая их предоставляет – это мотивирует тщательно подходить к выбору материалов.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относят: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные стихийные явления природы, война, военные действия или иные события непредсказуемого характера, предотвратить которые имеющимися в распоряжении сторон средствами не представлялось возможным.

Форс-мажорная оговорка защищает обе стороны в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые невозможно было предсказать или предотвратить. К таким обстоятельствам относятся природные катастрофы, военные действия, эпидемии и другие чрезвычайные события. Если такие обстоятельства наступают, стороны освобождаются от ответственности за невыполнение условий договора. Это справедливое условие, которое признает, что некоторые события находятся вне контроля сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

9.1. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, другой хранится у Заказчика.

Это технический пункт, который подтверждает, что обе стороны получают по экземпляру договора с одинаковой юридической силой. Это важно для разрешения возможных споров – каждая сторона имеет на руках оригинал документа.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Заказчик»

Ф. ____________________ ____

И. ____________________ ____

О. ____________________ ____

Тел. ____________________ ____

e-mail: ____________________ ____

Паспорт: сер. ______ № ____________________ ____

Выдан: ____________________ ____

в ______ р-не г. ____________________ ____

«______» ____________________ ____ г. код ______

Зарегистрирован: г. ____________________ ____

Ул. ____________________ ____

Д. ______ кв. ______

Гражданство: РФ

Местожительство: г. ____________________ ____

ул. ____________________ ____ , д. ______ , кв. ______

Подпись заказчика

____________________ ____ ( ____________________ ____ )

«Подрядчик»

ИП: ____________________ ____

Тел. ____________________ ____

e-mail: ____________________ ____

Свидетельство: ____________________ ____

Паспорт: ____________________ ____

____________________ ____

ИНН: ____________________ ____

Счет получателя:

Р/C: ____________________ ____

К/С: ____________________ ____

Подпись Подрядчика

____________________ ____ ( ____________________ ____ )

Приложения к Договору:

Приложение №1. Смета объема выполняемых работ

Приложение №2. Перечень материалов, приобретаемых Заказчиком, согласованием с Подрядчиком. Перечень материалов, приобретаемых Подрядчиком, по поручению Заказчика.

Приложение №3. Порядок финансирования Заказчиком исполнения работ и приобретения материалов. График и порядок распределения работ Подрядчиком по этапам.