Договор подряда на ремонт квартиры между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ

г. _______

«___» ___________ 20__ г.

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. _______, паспорт: серия _______, № _______, выданный _______, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства выполнить в оговоренный срок своими силами или с привлечением других специалистов работы по текущему ремонту и отделке помещения в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика и имеющейся проектно-сметной документацией. Заказчик, в свою очередь, обязуется обеспечить необходимые условия для проведения работ, принять их результат и произвести оплату стоимости, указанной в Договоре. Объект расположен по адресу: _______.

1.2. Конкретный перечень видов ремонтных и отделочных работ, которые будет выполнять Исполнитель, определяется в Приложении №2 (Смета), которое является неотъемлемой частью данного соглашения.

В этом разделе описывается суть всего договора. Простыми словами: здесь одна сторона (Исполнитель, обычно строительная фирма) обязуется сделать ремонт в квартире, а другая сторона (Заказчик, то есть владелец квартиры) – принять работу и заплатить. Все детали по видам работ (что красить, что менять, что класть) вынесены в отдельный документ – Смету. Это самый главный раздел, так как он определяет, что именно и где будет делаться.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Общая сумма договора составляет: _______ рублей. Эта цифра отражает стоимость только работ на момент подписания, без учета материалов, их доставки и разгрузки.

2.2. Указанная стоимость является ориентировочной. Окончательная сумма будет определяться по фактически выполненным объемам работ и фиксироваться в Актах выполненных работ.

Это финансовый раздел договора. В нем говорится, сколько изначально оцениваются работы, но подчеркивается, что это примерная, а не окончательная сумма. Почему так? В процессе ремонта часто возникают непредвиденные моменты, меняются объемы. Поэтому итоговая цена будет рассчитываться по факту, по мере выполнения и приемки каждого этапа, что и отражается в специальных актах. Это защищает обе стороны от неожиданностей.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель:

1. Обеспечивает проведение строительных работ в строгом соответствии с согласованной Заказчиком проектно-сметной документацией и в установленные сроки. Перечень используемых материалов согласовывает с Заказчиком.
2. Приступает к работе в _______ -дневный срок после того, как Заказчик полностью выполнит свои обязательства: передаст утвержденную документацию, оплатит первый аванс и выполнит подготовительные мероприятия.
3. Выполняет все работы своими силами или силами привлеченных специалителей в agreed объеме и сроки, предусмотренные Договором и Приложениями, и сдает работы Заказчику в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации помещения.
4. Несет ответственность перед Заказчиком за надлежащее качество выполненных работ.
5. Обеспечивает доставку на объект необходимых материалов, оборудования, техники, а также их приемку, разгрузку и складирование.
6. Сообщает Заказчику о готовности к приемке ответственных и скрытых работ, оформляя их промежуточными актами.
7. Устраняет за свой счет любые дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, который составляет один год для общестроительных и отделочных работ с момента сдачи объекта.
8. В течение недели после подписания Акта приемки объекта вывозит с площадки всю свою технику, оборудование и материалы.
9. Обязан выполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора и не являются вмешательством в его оперативную деятельность.
10. Выполняет все иные обязательства, предусмотренные Договором.

Здесь подробно расписано, что должен делать подрядчик (Исполнитель). Основные моменты: он начинает работу не сразу, а только после получения аванса и документов; он обязан делать все по согласованной смете и чертежам; он отвечает за качество и должен исправлять косяки за свой счет в течение целого года после ремонта (гарантия). Также он должен убирать за собой после окончания работ. Этот раздел – своего рода инструкция для строителей.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

Для выполнения настоящего Договора Заказчик:

1. Своевременно оплачивает выполненные работы и финансирует строительство.
2. Обеспечивает технический надзор за ходом строительства своими силами или с привлечением специализированных организаций (за свой счет).
3. Оформляет все необходимые согласования и разрешения для производства работ.
4. Несет ответственность за сохранность отремонтированного объекта, а также материалов и имущества Исполнителя после передачи объекта или при остановке работ.
5. Оказывает содействие Исполнителю в выполнении работ, оперативно решая возникающие вопросы.
6. Если Заказчик сам предоставляет материалы, он отвечает за их качество и соответствие стандартам.
7. При привлечении других участников (например, дизайнеров, поставщиков) согласовывает с Исполнителем условия их работы.
8. К началу работ обеспечивает возможность подключения временных сетей освещения, отопления, водоснабжения и канализации, а также оплачивает связанные с этим расходы.
9. Если по вине Заказчика работы приостановлены, он обязан оплатить выполненную часть работ и компенсировать убытки от простоя.
10. Обеспечивает условия для беспрепятственной доставки грузов на объект.
11. Обеспечивает возможность отключения стояков отопления, водоснабжения и электроснабжения, если требуются сантехнические или электромонтажные работы, и оплачивает эти отключения.
12. Регулярно присутствует на объекте в согласованное время для контроля, но не вмешивается в процесс без представителя Исполнителя.
13. Принимает выполненные работы не позднее _______ дней после окончания каждого этапа.

Этот раздел – памятка для заказчика, то есть владельца квартиры. Тут перечислено, что нужно сделать ему: вовремя платить, получить все разрешения (если нужны), обеспечить доступ к коммуникациям для строителей, не мешать, но контролировать процесс, и главное – вовремя принимать выполненные этапы. Важный момент: если заказчик своими действиями (или бездействием) сорвал график, ему придется компенсировать подрядчику простой.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Заказчик обязуется внести аванс до начала работ в размере: _______ рублей.

5.2. Оплата производится поэтапно: после выполнения и приемки каждой группы работ выплачивается 100% ее стоимости. Полная оплата производится после приемки всех работ по смете.

5.3. Приобретение всех материалов авансируется Заказчиком на 100%. Оплата материалов, купленных Исполнителем, производится Заказчиком не позднее _______ банковских дней с момента покупки при предоставлении чеков. На закупку материалов выплачивается первоначальный аванс в размере _______ рублей.

5.4. Дополнительные работы, возникающие в процессе (из-за изменений проекта, несоответствий и т.д.), оформляются Дополнительным соглашением с указанием объема, стоимости и сроков. Они оплачиваются Заказчиком полностью. Если дополнительные работы увеличивают стоимость договора более чем на _______%, меняют характер работ или мешают исполнению договора, это является основанием для одностороннего расторжения договора Исполнителем.

5.5. Окончательный расчет по этапу производится не позднее _______ банковских дней после получения Заказчиком Акта выполненных работ.

5.6. При задержке оплаты более чем на _______ банковских дней Заказчик выплачивает штраф в размере _______% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более _______% от общей стоимости. Исполнитель вправе приостановить работы.

5.7. Окончательный расчет производится в течение _______ банковских дней после выполнения всех работ, сдачи объекта и приемки площадки в чистом виде.

5.8. При неуплате Заказчиком причитающихся сумм Исполнитель вправе удерживать оборудование и материалы Заказчика до полного расчета.

Это один из самых важных разделов, касающийся денег. Он объясняет, как происходит оплата: сначала аванс, потом расчет по этапам после подписания актов. Материалы тоже оплачиваются авансом. Особое внимание стоит уделить пункту о дополнительных работах – они всегда дороже и оформляются отдельным соглашением. Просрочка платежей карается штрафом, а подрядчик может остановить работу. Это мотивирует обе стороны соблюдать финансовую дисциплину.

6. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ

6.1. Работы выполняются в период с «___» _______ 20__ года по «___» _______ 20__ года.

6.2. При необходимости изменения сроков стороны обязаны уведомить друг друга не менее чем за 48 часов.

6.3. Исполнитель вправе продлить сроки в случаях:

• задержки выполнения обязательств Заказчиком;
• если другие работы, не входящие в обязанности Исполнителя, мешают выполнению его обязательств;
• изменения проекта по независящим от Исполнителя причинам, существенно влияющим на сроки;
• задержки оплаты выполненных работ и материалов.

6.4. Изменения сроков оформляются письменным соглашением сторон.

6.5. Заказчик обязан в пятидневный срок принять работы после получения Акта и уведомления о готовности.

В этом разделе устанавливаются временные рамки ремонта. Указывается начальная и конечная дата. Но жизнь вносит коррективы, поэтому договор предусматривает возможность переноса сроков. Например, если заказчик задержал оплату или не предоставил доступ к объекту, то сроки сдвигаются. Главное – все переносы должны быть согласованы и оформлены на бумаге, чтобы избежать споров.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА

7.1. Право окончательной приемки работ принадлежит Заказчику.

7.2. Приемка производится по каждому пункту сметы. Заказчик в течение _______ дней с момента получения документов обязан направить подписанный акт или мотивированный отказ.

7.3. Если Заказчик не явился на приемку в указанный срок, Исполнитель составляет односторонний акт, свидетельствующий об отсутствии претензий. Осмотр работ позже по требованию Заказчика производится за его счет.

7.4. При обоснованном отказе от приемки стороны составляют двусторонний акт с перечнем недоработок.

7.5. Если Заказчик не выполнил п.п. 7.2-7.4 в течение _______ дней, работы считаются принятыми автоматически.

7.6. Стороны договариваются, что обнаруженные недостатки Исполнитель устраняет своими силами. Претензии Заказчика должны быть аргументированы ссылками на нормативы. Мелкие недочеты, не влияющие на качество, не являются основанием для претензий. Заказчик вправе расторгнуть договор при обнаружении существенных недостатков.

7.7. При нарушении сроков выполнения работ по вине Исполнителя, он уплачивает неустойку в размере _______% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более _______% от общей стоимости.

7.8. Сдача-приемка результата работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Дополнительная экспертиза осуществляется Заказчиком за свой счет.

7.9. Использование Заказчиком части отремонтированного помещения до окончания всех работ допускается только по согласованию с Исполнителем после приемки этой части.

Этот раздел описывает кульминацию – приемку готового ремонта. Заказчик имеет право принять работу или отказаться, но с обоснованием. Если он просто не является на приемку и не отвечает, через определенное время работа считается принятой автоматически. Все найденные недостатки подрядчик обязан исправить сам, но заказчик должен указать на них четко и по делу. Если подрядчик сорвал сроки, он платит неустойку. Это механизм, который заставляет обе стороны доводить дело до конца и подписывать итоговые документы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это стало следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): природных явлений, военных действий и т.д. Срок исполнения договора продлевается на время действия этих обстоятельств.

8.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ дней, каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора.

8.3. При возникновении форс-мажора Исполнитель принимает меры по консервации строительства. Эти расходы оплачиваются Заказчиком. Выполненная на момент форс-мажора часть работ оплачивается в полном объеме.

Это «страховочный» раздел на случай непредвиденных катастроф. Если случилось что-то из ряда вон выходящее (например, ураган, война, крупная авария в городе), из-за чего ремонт невозможно продолжать, стороны не виноваты. Сроки сдвигаются. Если такие проблемы длятся очень долго, договор можно расторгнуть. При этом подрядчик имеет право на оплату уже сделанного и затрат на сохранение объекта.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, возместив Исполнителю прямые убытки.

9.2. При невозможности выполнения работ по вине Заказчика или третьих лиц, Исполнитель вправе продлить сроки.

9.3. Гарантийный срок на работы составляет: _______ месяцев на отделочные и общестроительные и _______ месяца на сантехнические и электромонтажные работы.

9.4. Претензии по гарантии не принимаются в случаях:

1. истечения гарантийного срока;
2. неправильной эксплуатации;
3. нормального износа;
4. ненадлежащего ремонта или повреждения Заказчиком;
5. дефектов от внешних воздействий;
6. причин, не зависящих от Исполнителя (оседание здания, скрытые дефекты и т.д.);
7. действий третьих лиц.

9.5. Запрещается передача прав и обязанностей по договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

9.6. При расторжении договора производится полный расчет за выполненные работы, а незавершенное строительство передается Заказчику.

9.7. Необходимые дополнительные материалы, не указанные в смете, предоставляются Заказчиком или закупаются Исполнителем с последующей оплатой Заказчиком в течение _______ дней по предъявлении чеков.

9.8. Если доставка материалов, вывоз мусора и уборка осуществляются Исполнителем, Заказчик оплачивает эти услуги в соответствии с Приложением №1.

9.9. Поэтапная оплата и разделение работ на группы производится в соответствии с пунктами сметы.

9.10. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, оплатив выполненную часть работ и возместив убытки в размере _______% от цены текущего этапа.

9.11. Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, уплатив Заказчику неустойку в _______% от цены текущего этапа, завершив начатые этапы и оплатив консервацию.

9.12. Споры разрешаются в судах общей юрисдикции _______.

9.13. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность условий договора.

9.14. Ущерб, нанесенный третьим лицам по вине одной из сторон, компенсируется виновной стороной.

9.15. Исполнитель несет материальную ответственность за ценности Заказчика, принятые по Акту приема-передачи.

9.16. Исполнитель не несет ответственности за ценности в помещении, не принятые по Акту.

Это сборная «корзина» для всех оставшихся важных условий. Здесь прописаны правила расторжения договора каждой из сторон (иногда так бывает), подробно расписаны случаи, когда гарантия не действует (например, если вы сами что-то сломали). Важный момент про конфиденциальность и про то, что подрядчик отвечает только за те ваши вещи, которые были официально переданы ему по акту. Все остальное – на вашем риске. Этот раздел закрывает множество потенциальных спорных ситуаций.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель	Заказчик
Юр. адрес: _______	Регистрация: _______
Почтовый адрес: _______	Почтовый адрес: _______
ИНН: _______	Паспорт серия: _______
КПП: _______	Номер: _______
Банк: _______	Выдан: _______
Рас./счёт: _______	Кем: _______
Корр./счёт: _______	Телефон: _______
БИК: _______

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _______

Заказчик _______