Договор обмена жилых домов с денежной доплатой между физическими лицами

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ДОПЛАТОЙ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гр. ____________________ __, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ __, проживающий по адресу: ____________________ __, именуемый в дальнейшем «Продавец-1», с одной стороны, и гр. ____________________ __, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ __, проживающий по адресу: ____________________ __, именуемый в дальнейшем «Продавец-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в ____________________ __, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью ______ кв.м, в том числе жилой площади ______ кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ______ кв.м, обозначенным в плане литером ______, летней кухней размером ______ кв.м, обозначенной в плане литером ______, гаражом для личного автомобиля размером ______ кв.м, обозначенным в плане литером ______, расположенных на земельном участке размером ______ кв.м, что подтверждается ____________________ __. Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в ____________________ __, состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью ______ кв.м, жилой площадью ______ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером ______ кв.м, обозначенным в плане литером ______, летней кухней размером ______ кв.м, обозначенной в плане литером ______, погребом размером ______ кв.м, обозначенным в плане литером ______, теплицей размером ______ кв.м, обозначенной в плане литером ______, расположенных на земельном участке размером ______ кв.м, что подтверждается ____________________ __. Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

• дом Продавца-1 ____________________ __ рублей;
• дом Продавца-2 ____________________ __ рублей.

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

В этом разделе подробно описывается суть сделки - обмен двух жилых домов между физическими лицами с учетом того, что дома имеют разную стоимость. Указываются все технические характеристики каждого дома: тип постройки, площадь, наличие дополнительных строений (гараж, летняя кухня, теплица и т.д.), размер земельного участка. Особое внимание уделяется подтверждению прав собственности и отсутствию обременений. Важно, что стороны обязуются погасить все коммунальные задолженности до момента передачи домов. Также предусмотрено получение согласия органов опеки, если это необходимо.

2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ____________________ __ рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Этот раздел содержит важные условия сделки, связанные с неравноценностью обмениваемых домов. Указывается конкретная сумма доплаты, которую одна сторона должна выплатить другой для компенсации разницы в стоимости. Определяются обязанности новых собственников по содержанию имущества, включая уплату налогов и расходов на ремонт. Интересно, что стороны могут оставить в домах ненужные им вещи, что упрощает процесс переезда. Также устанавливается порядок распределения расходов на оформление сделки и подчеркивается необходимость государственной регистрации перехода прав собственности.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

В этом разделе определяются последствия нарушения условий договора. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения всех убытков, включая расходы на восстановление своих прав и компенсацию морального вреда. Важно, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на стороне, нарушившей обязательства, что усиливает защиту добросовестной стороны.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

Этот раздел устанавливает процедуру решения возможных разногласий между сторонами. В первую очередь предусматривается досудебное урегулирование споров через переговоры и внесение изменений в договор. Если мирное решение не найдено, стороны могут обратиться в суд. Подчеркивается важность документального оформления результатов переговоров.

5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Этот раздел обеспечивает правовую защиту интересов сторон в случаях, не урегулированных непосредственно договором. Устанавливается, что все вопросы решаются в соответствии с российским законодательством, что создает дополнительную правовую определенность для участников сделки.

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

В этом разделе определяются условия и порядок расторжения договора. Расторжение возможно по взаимному согласию сторон или через суд при существенных нарушениях условий договора или значительном изменении обстоятельств. Это важный защитный механизм для сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по ним, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Этот раздел определяет срок действия договора и последствия его прекращения. Договор начинает действовать только после государственной регистрации, что подчеркивает его формальный характер. Даже после прекращения действия договора стороны несут ответственность за нарушения, допущенные в период его действия.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец-1 ____________________ __

Продавец-2 ____________________ __