Договор мены жилых домов с земельными участками с доплатой

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПРИЛЕГАЮЩИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ____________________ ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

Этот раздел является основой всего договора и определяет суть сделки. Две стороны договорились обменяться жилыми домами вместе с земельными участками, на которых эти дома расположены. Каждый участник сделки передает в собственность другому свой дом с землей и получает взамен другой дом с земельным участком. Важно понимать, что речь идет не просто об обмене зданиями, а о комплексной передаче недвижимого имущества, включая землю. Это отличает данный договор от простой мены квартир, где земельный участок обычно находится в общей долевой собственности всех жильцов многоквартирного дома. Здесь же каждая сторона получает в собственность индивидуальный земельный участок, что дает больше возможностей для хозяйственного использования.

Описание первого жилого дома

Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: ____________________ ______, состоит из __________-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая площадь - __________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ____________________ ______, кадастровый номер ____________________ ______, расположен на огороженном земельном участке размером __________ кв. м, что подтверждается ____________________ ______, выдан ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. №__________, и принадлежит ей на основании ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. №__________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №__________, выданным «___» _______________ 2025 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет __________ рублей согласно справке ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. за №__________. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в __________ рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ____________________ ______. Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по ____________________ ______ оказывает ____________________ ______ на основании ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. №__________. Жилой дом-1 оборудован ____________________ ______. Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ____________________ ______. Особые отметки: ____________________ ______. Существующие правопритязания ____________________ ______.

В этом разделе содержится детальное описание первого жилого дома, участвующего в обмене. Указываются все существенные характеристики объекта: точный адрес, этажность, материал постройки, общая и жилая площадь, наличие хозяйственных построек (гаража, бани, сарая и т.д.). Особое внимание уделяется земельному участку - его размеру, кадастровому номеру и документам, подтверждающим право на землю. Приводится информация о подключенных коммуникациях - это важный параметр, влияющий на стоимость и комфортность проживания. Также указывается стоимость дома по документам и оценочная стоимость, согласованная сторонами. Важный момент - фиксация технического состояния дома и имеющихся недостатков, что позволяет избежать споров после совершения сделки. Все эти детали необходимы для однозначной идентификации объекта и понимания его реальной ценности.

Описание второго жилого дома

Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: ____________________ ______, состоит из __________-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая площадь - __________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ____________________ ______, кадастровый номер ____________________ ______, расположен на огороженном земельном участке размером __________ кв. м, что подтверждается ____________________ ______, выдан ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. №__________, и принадлежит ей на основании ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. №__________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №__________, выданным «___» _______________ 2025 г. Назначение земельного участка: ____________________ ______. Кадастровый номер __________. Стоимость указанного жилого дома-2 составляет __________ рублей согласно справке ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. за №__________. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в __________ рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ____________________ ______. Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по ____________________ ______ оказывает ____________________ ______ на основании ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. №__________. Жилой дом-2 оборудован ____________________ ______. Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ____________________ ______. Особые отметки: ____________________ ______. Существующие правопритязания ____________________ ______.

Этот раздел зеркально повторяет предыдущий, но уже для второго жилого дома, участвующего в обмене. Здесь также подробно описываются все параметры объекта: адрес, технические характеристики, наличие надворных построек, подключенные коммуникации. Особое внимание уделяется земельному участку - его назначению (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.) и кадастровому номеру. Указывается стоимость дома по документам и договорная стоимость, по которой происходит обмен. Важно, что к договору прилагаются технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок - эти документы содержат официальную информацию об объектах недвижимости и необходимы для государственной регистрации. Как и в предыдущем разделе, фиксируется техническое состояние дома и имеющиеся недостатки, что обеспечивает прозрачность сделки.

Условия доплаты

Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую __________ рублей, выплачивает Сторона __________ Стороне __________ до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. Сторона __________ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является ____________________ ______. Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне __________ жилого дома __________ в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной __________ свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной __________ для проведения оплаты: подлинник настоящего договора; подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору; подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны __________ на жилой дом __________ по настоящему договору; Дата закрытия аккредитива -- «___» _______________ 2025 г. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится: по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка); при отказе Стороны __________ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия; при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны __________. Расходы по аккредитиву несет Сторона __________. В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны __________.

Этот раздел регулирует вопросы денежной компенсации за разницу в стоимости обмениваемых домов. Поскольку редко когда два объекта недвижимости имеют абсолютно одинаковую стоимость, в договоре предусматривается возможность доплаты. Сумма доплаты рассчитывается как разница между согласованной стоимостью первого и второго дома. Важно, что доплата должна быть произведена ДО государственной регистрации договора, что защищает интересы стороны, передающей более дорогой объект. Деньги могут быть перечислены безналичным путем на расчетный счет или переданы наличными через банковскую ячейку с оформлением расписки. Особое внимание уделяется использованию аккредитива - это безопасный способ расчетов, при котором банк выступает гарантом передачи денег только после выполнения определенных условий (в данном случае - после государственной регистрации перехода права собственности). Такой механизм защищает обе стороны от рисков неисполнения обязательств.

Гарантии и обязательства сторон

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Жилой дом __________ обременен следующими обязательствами: между Стороной __________ и гражданином(кой) ____________________ ______ (паспорт ____________________ ______, выдан ____________________ ______, проживает по адресу: ____________________ ______) «___» _______________ 2025 г. заключен договор найма жилого помещения на срок __________ (до 5 лет); между Стороной __________ и гражданином (кой) ____________________ ______ (паспорт ____________________ ______, выдан ____________________ ______, проживает по адресу: ____________________ ______) «___» _______________ 2025 г. заключен договор найма жилого помещения на срок __________ (до 5 лет). Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

В этом разделе содержатся важные гарантии и обязательства сторон. Каждый участник сделки подтверждает свою дееспособность и отсутствие обстоятельств, которые могли бы повлиять на добровольность принятия решения. Стороны гарантируют, что их недвижимость не имеет юридических обременений: не продана другим лицам, не находится в залоге, под арестом или в споре. Особое внимание уделяется отсутствию прав третьих лиц на проживание в обмениваемых домах. Если в доме проживают наниматели по договору аренды, это должно быть указано в договоре, так как их права сохраняются и после смены собственника. Также стороны обязуются погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам и налогам до момента передачи домов. Эти гарантии защищают новых собственников от неожиданных проблем и финансовых обязательств, возникших до совершения сделки.

Порядок передачи и перехода права собственности

Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее __________ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в ____________________ ______. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет ____________________ ______. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона __________.

Этот раздел устанавливает процедуру фактической передачи домов и перехода права собственности. Передача происходит после государственной регистрации договора и включает в себя не только физическое вручение ключей, но и передачу всех необходимых документов: правоустанавливающих документов, квитанций об оплате коммунальных услуг и т.д. Важно, что право собственности переходит не в момент подписания договора, а только после его государственной регистрации в установленном порядке. С этого момента новые владельцы принимают на себя все расходы по содержанию недвижимости: уплату налогов, коммунальных платежей, затраты на ремонт и эксплуатацию. Договор составляется в нескольких экземплярах (обычно по одному для каждой стороны и для органов регистрации) и распределяются расходы по государственной регистрации.

Ответственность сторон

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

В этом разделе устанавливаются последствия нарушения условий договора. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, другая сторона имеет право требовать возмещения всех причиненных убытков, включая реальный ущерб и моральный вред. Особое внимание уделяется обязанности сторон сообщать друг другу о всех известных недостатках обмениваемых домов. Если скрытые недостатки обнаруживаются после передачи недвижимости, пострадавшая сторона может потребовать их устранения за счет виновной стороны, компенсации расходов на ремонт или даже расторжения договора с возвратом всего полученного по сделке. Важно, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на стороне, нарушившей обязательства, что усиливает защиту добросовестных участников сделки.

Разрешение споров и расторжение договора

Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Этот раздел регулирует процедуру разрешения возможных споров и расторжения договора. Стороны обязуются сначала пытаться решить все разногласия путем переговоров, и только если это не удается - обращаться в суд. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или через суд при существенных нарушениях условий одной из сторон. Существенным нарушением считается такое, которое влечет для другой стороны ущерб, лишающий ее того, на что она рассчитывала при заключении договора. Также договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении сделки. Все изменения и дополнения к договору, как и сам договор, подлежат обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора

Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

В этом разделе определяется срок действия договора. Договор действует до полного исполнения сторонами всех взятых на себя обязательств. Это означает, что даже после передачи недвижимости и перехода права собственности договор продолжает действовать, если какие-то обязательства еще не выполнены (например, не произведена доплата, не погашены коммунальные задолженности и т.д.). Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения, допущенные в период его действия. Это обеспечивает защиту прав участников сделки даже после формального завершения всех процедур.

Реквизиты и подписи сторон

ПОДПИСИ СТОРОН