Предварительный договор мены жилых помещений между физическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г. ______ «___» ___________ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: ______ состоящее из ______ комнат, общей площадью ______ кв. м; жилой площадью ______ кв. м.

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ______ состоящее из ______ комнат, общей площадью ______ кв. м; жилой площадью ______ кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

В этом разделе определяется основная цель документа - зафиксировать намерение сторон обменяться жилыми помещениями в будущем. Указываются конкретные адреса и характеристики квартир, которые подлежат обмену. Особенностью предварительного договора является то, что он не создает права собственности, а лишь обязывает стороны в дальнейшем заключить основной договор мены. Важно, что Сторона-2 гарантирует передачу квартиры в хорошем состоянии с косметическим ремонтом и без каких-либо обременений. Момент перехода права собственности четко определен - только после государственной регистрации основного договора и подписания акта приема-передачи.

Расчеты по договору

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере ______ рублей в течение ______ дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

Этот пункт предусматривает денежную компенсацию за проведенный косметический ремонт. Хотя договор называется договором мены (то есть безденежного обмена), здесь допускается дополнительная денежная выплата за улучшения, сделанные в квартире. Важно, что срок выплаты привязан к моменту государственной регистрации основного договора, что обеспечивает выполнение обязательств. Такое условие часто встречается в практике, когда одна из сторон инвестировала средства в улучшение жилья перед обменом.

Обязанности Стороны-1 и Стороны-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

В разделе распределяются обязанности сторон на период до заключения основного договора. Сторона-1 берет на себя подготовку документов и оплату регистрации, что является стандартным распределением обязанностей при сделках с недвижимостью. Сторона-2 принимает на себя важные ограничительные обязательства - не совершать других сделок с квартирой и информировать о всех изменениях. Это защищает интересы Стороны-1 от ситуации, когда квартира может быть продана другому лицу. Условие о том, что расторжение предварительного договора автоматически отменяет необходимость заключения основного, логично и предотвращает принуждение к сделке.

Ответственность Стороны-1 и Стороны-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере ______ рублей.

Устанавливаются последствия нарушения обязательств по предварительному договору. Общая отсылка к законодательству означает, что будут применяться нормы Гражданского кодекса о предварительных договорах. Конкретная неустойка за отказ от заключения основного договора является важным стимулирующим механизмом - она компенсирует другой стороне потери времени и возможные упущенные выгоды. Размер неустойки стороны определяют самостоятельно, исходя из стоимости квартир и своих договоренностей.

Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

Определяются временные рамки действия договора. Предварительный договор начинает действовать сразу после подписания, что позволяет сторонам начинать подготовку к основной сделке. Действие договора прекращается только после успешного завершения всей процедуры - государственной регистрации основного договора мены. Это означает, что все обязательства, принятые сторонами, сохраняют силу на весь период подготовки к основной сделке.

Прочие условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй -- у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Заключительные положения содержат стандартные для договоров условия. Требование письменной формы для изменений защищает от недобросовестных действий и обеспечивает ясность договоренностей. Порядок разрешения споров предусматривает сначала досудебное урегулирование через переговоры, что экономит время и деньги сторон, а затем судебную защиту при необходимости. Равное количество экземпляров гарантирует, что каждая сторона имеет идентичный документ с одинаковой юридической силой.

Подписи сторон