Договор купли-продажи права аренды между юридическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ______, расположенных по адресу: ______, (______-й этаж, помещение № ______) общей площадью ______ кв. м., для использования под ______ в соответствии с Уставом Покупателя.

В этом разделе определяется главная цель документа — продажа права арендовать конкретное помещение. Указывается точный адрес здания, этаж, номер помещения и его площадь. Также прописывается, для каких целей будет использоваться это помещение (например, под офис, магазин, склад). Это важно, так как целевое использование может влиять на условия будущего договора аренды. По сути, здесь покупатель приобретает не саму аренду, а исключительное право стать арендатором этого помещения на определенных условиях, которые будут согласованы позже.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

Этот пункт устанавливает период, в течение которого договор является действующим. Он начинает работать сразу после подписания его обеими сторонами. Действие договора прекращается не по истечении какого-то календарного срока, а тогда, когда и продавец, и покупатель полностью выполнят все, что обязались сделать по этому документу. Например, покупатель оплатит право, а продавец обеспечит заключение договора аренды. Это логичное условие, которое привязывает срок действия к фактическому завершению сделки.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ______ % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: ______ рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет ______ рублей и возврату не подлежит.

Здесь раскрывается финансовый аспект сделки. Определяется стоимость права на аренду. Обычно она рассчитывается как процент от суммы арендной платы за год. Указывается цена за один квадратный метр и общая сумма к оплате. Ключевой момент — сумма является невозвратной. Это означает, что если покупатель по каким-то своим причинам передумает заключать договор аренды, уплаченные деньги ему не вернут. Такое условие стимулирует покупателя серьезно подходить к решению о покупке права.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ______. Срок исполнения обязательств завершается передачей документов в ______ для регистрации. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку договора аренды и всех необходимых документов для оформления аренды в установленном законом порядке.

В этом разделе перечислены обязанности стороны, которая продает право аренды. Главная обязанность продавца — организовать процесс заключения основного договора аренды. Он должен подготовить все документы, согласовать условия и передать их на государственную регистрацию (если это требуется по закону). Также продавец дает гарантии, что сделает это качественно и в срок. По сути, покупатель платит за то, чтобы продавец обеспечил ему возможность легально арендовать помещение, взяв на себя все организационные и юридические хлопоты.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

Покупатель обязуется оплатить сумму выкупа права аренды. Покупатель может переуступить право аренды третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя. Переуступка прав оформляется письменно. Покупатель обязан реализовать право аренды в срок ______.

Здесь описаны действия, которые должен выполнить покупатель. Его основная обязанность — вовремя оплатить стоимость права. При этом у покупателя есть важное право: он может перепродать это право другому лицу (уступить его), но только с согласия первоначального продавца. Это позволяет покупателю, например, найти инвестора или партнера, если его собственные планы изменились. Однако покупатель не может просто так отказаться от сделки — он обязан использовать приобретенное право в установленный срок, иначе может его потерять.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Право на заключение договора аренды возникает с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в установленный срок по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

Этот пункт четко определяет момент, когда у покупателя официально появляется право требовать заключения договора аренды. Это происходит не в момент подписания договора купли-продажи права, а только после того, как продавец получит полную оплату. Это стандартная мера защиты интересов продавца. Также здесь указано, что право является срочным. Если покупатель пропустит срок, в течение которого должен был заключить договор аренды, и это произойдет по его вине, то он теряет и право, и уплаченные деньги. Это подчеркивает, что право носит временный характер и его нужно использовать активно.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

Покупатель перечисляет в течение ______ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды на расчетный счет Продавца.

В разделе конкретизируется процедура оплаты. Указывается точный срок, в течение которого покупатель должен произвести платеж. Обычно это несколько банковских дней с момента подписания договора. Указание срока в банковских днях важно, так как исключает выходные и праздники, что делает срок более предсказуемым. Также четко определяется способ расчета — безналичный перевод на банковский счет продавца, что является самым надежным и документально подтверждаемым способом.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения обязательств стороны несут ответственность по закону РФ. Если договор аренды не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю уплаченную сумму плюс проценты по банковской ставке.

Этот раздел описывает последствия для сторон, если они не выполнят свои обещания. Общее правило — нарушитель несет ответственность согласно гражданскому законодательству. Но есть важная специальная норма для защиты покупателя: если договор аренды не заключается по вине продавца или по иным причинам, которые покупатель не мог контролировать, то продавец обязан вернуть деньги с процентами. Это справедливое условие, которое защищает инвестиции покупателя в случае срыва сделки не по его вине.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры решаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения, споры подлежат разрешению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

Здесь устанавливается порядок действий в случае конфликта. Сначала стороны должны попытаться решить проблему мирно, через переговоры. Это самый быстрый и дешевый способ. Если же договориться не получается, спор передается в Арбитражный суд. Выбор именно арбитражного суда обусловлен тем, что обе стороны договора являются юридическими лицами, и их споры по закону рассматриваются арбитражными судами, а не судами общей юрисдикции.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате договор считается расторгнутым автоматически.

В разделе прописаны условия, при которых договор может быть прекращен досрочно. Во-первых, стороны могут сделать это по взаимному согласию, оформив его письменно. Во-вторых, договор расторгается автоматически, если покупатель не выполняет свою главную обязанность — вовремя не оплачивает право. Это означает, что продавцу не нужно обращаться в суд для расторжения договора; он считается прекращенным сам по себе при наступлении указанного условия (просрочки оплаты).

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Поправки и изменения оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора.

Это стандартные заключительные положения. Указывается, что договор существует в двух одинаковых экземплярах — по одному у каждой стороны. Это обеспечивает равенство и наличие доказательств у обоих участников. Также устанавливается правило, что любые изменения в договор (например, продление срока) должны быть оформлены не устно, а в виде отдельного письменного документа (дополнительного соглашения), который будет частью основного договора. Это предотвращает недопонимание и споры о том, какие условия были действительно согласованы.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

13. ПОДПИСИ СТОРОН