Договор найма жилого помещения между физическими лицами

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин(ка) ____________________ ____________________ _________________, паспорт: серия ______, № _______, выданный ____________________ _____, проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________ ____________________ _________________, паспорт: серия ______, № _______, выданный ____________________ _____, проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и следующим лицам: ____________________ ___________ жилое помещение, которое представляет собой: ____________________ ___________, расположенное по адресу: ____________________ ___________, состоящее из ___ комнат, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью ______ кв.м., кухня ______ кв.м. (в дальнейшем – «Объект»), во временное платное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № ____________________ _.

1.3. Состояние Объекта на момент его передачи Нанимателю фиксируется в Передаточном акте (Приложение №1), который является частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит Наймодателю на праве ____________________ _____ на основании ____________________ _____.

1.5. Наймодатель передает Объект вместе с имуществом, перечисленным в Приложении №1.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «___» __________ ____ г. по «___» __________ ____ г.

1.7. Наниматель подтверждает, что осмотрел Объект до подписания Договора и не имеет претензий к его расположению, характеристикам и состоянию.

В этом разделе подробно описывается, что именно сдается в аренду – квартира, комната или дом, по какому адресу она находится, какие у нее параметры (площадь, количество комнат) и на какой срок. Также здесь указывается, кто, кроме самого нанимателя, будет проживать в этом жилье. Важно, что наниматель подтверждает: он уже все осмотрел и его все устраивает. Это основа всего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

1. Передать Нанимателю пригодный для проживания Объект, соответствующий санитарным и техническим нормам.
2. Вернуть страховой депозит при выезде Нанимателя после предоставления всех оплаченных счетов и подтверждения сохранности имущества, за вычетом возможных долгов.
3. Предупредить Нанимателя письменно за ______ дней до окончания срока договора о своем решении: продлить его на новых условиях или нет, а также сообщить за три месяца о планируемой продаже или другом отчуждении Объекта.
4. Нести ответственность за недостатки Объекта или имущества, которые мешают его использованию, даже если он о них не знал при заключении договора.
5. Своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя.
6. Предоставить Нанимателю ______ календарных дней для проживания с момента получения письменного уведомления о досрочном прекращении договора.

2.2. Наймодатель имеет право один раз в месяц проверять состояние Объекта и имущества в заранее согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания договора он является законным владельцем Объекта, Объект не сдан в аренду другим лицам, не находится в залоге или под арестом и не является предметом спора. Также получены все необходимые согласия от других собственников или совершеннолетних пользователей на сдачу внаем.

Здесь перечислено, что должен делать хозяин квартиры (Наймодатель). Его главные задачи – передать жилье в нормальном состоянии, вовремя вернуть денежный залог и предупредить о своих планах на будущее (продлевать договор или продавать квартиру). Он же отвечает за серьезные поломки, если они случились не по вине жильцов. Важное право – возможность раз в месяц прийти и проверить, все ли в порядке, но только договорившись об этом заранее.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

1. Использовать Объект только для проживания себя и лиц, указанных в п. 1.1.
2. Своевременно вносить плату за наем и другие платежи, предусмотренные договором, и по требованию предоставлять квитанции об оплате.
3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность.
4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя.
5. Устранять последствия аварий, произошедших по своей вине или по вине проживающих с ним лиц.
6. Не нарушать права и интересы соседей.
7. Разрешать Наймодателю доступ в Объект для проверки его состояния в соответствии с п. 2.2.
8. Вернуть Объект и имущество в том же состоянии, с учетом нормального износа, по окончании срока найма.
9. Немедленно сообщать Наймодателю о краже, причинении ущерба имуществу (пожар, потоп и т.д.), а в его отсутствие – обращаться в компетентные органы.
10. Передавать Наймодателю всю его почту и документы.

3.2. Наниматель не вправе без предварительного письменного согласия Наймодателя:

1. Устанавливать какое-либо оборудование (сигнализацию, дополнительные замки и т.д.).
2. Передавать Объект третьим лицам или сдавать его в поднаем.
3. Производить переустройство или реконструкцию Объекта.
4. Вселять других лиц, не указанных в договоре.

Этот раздел – инструкция для арендатора (Нанимателя). Он обязуется жить в квартире аккуратно, вовремя платить, не шуметь и не мешать соседям. Самое главное – нельзя без спроса подселять других людей, делать перепланировку или сдавать квартиру еще кому-то. Если что-то сломал или затопил соседей – придется чинить за свой счет. Также арендатор должен пускать хозяина на осмотр, но только в заранее оговоренное время.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет ______________ рублей.

4.2. Оплата производится: ____________________ не позднее ______ числа текущего месяца за ____________________ вперед.

4.3. Установленная плата не меняется в течение всего срока найма, если Стороны не заключат дополнительное соглашение.

4.4. Оплату квартплаты, телефонной линии и коммунальных услуг (кроме указанных ниже) осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных звонков, дополнительных услуг связи, интернета и consumed электроэнергии осуществляет Наниматель по тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии у Нанимателя на момент выезда任何 задолженностей, их сумма удерживается Наймодателем из страхового депозита.

В этом разделе договариваются о деньгах. Фиксируется точная сумма ежемесячной платы за аренду, сроки ее внесения и то, что она не будет меняться. Распределяется, кто за что платит: обычно хозяин оплачивает основные коммунальные услуги, а арендатор – электричество, интернет и междугородние звонки. Важный момент – если при выезде у жильца остались неоплаченные счета, хозяин может вычесть эти деньги из залога.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть прекращен досрочно путем расторжения или одностороннего отказа по основаниям, указанным в договоре.

5.2. Любая из Сторон может отказаться от договора при систематическом нарушении его условий другой Стороной.

5.3. Расторжение путем одностороннего отказа производится путем направления письменного уведомления с указанием причины не позднее, чем за ______ календарных дней до даты расторжения.

5.3.1. При отказе Нанимателя при соблюдении Наймодателем условий договора, возврат денег за неиспользованный период производится только по добровольному желанию Наймодателя.

5.3.2. При отказе Наймодателя при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю деньги за неиспользованный период и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту, имуществу Наймодателя или соседям, независимо от того, был ли ущерб причинен умышленно или по неосторожности.

5.5. При просрочке платежей Наниматель уплачивает неустойку в размере _______ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение договора не освобождает Нанимателя от уплаты неустойки за просрочку платежей.

5.7. Если Наймодатель нарушил гарантии, данные в п. 2.3, и сообщил недостоверные сведения, он обязан уплатить Нанимателю штраф в размере месячной платы за наем.

5.8. При обнаружении задолженности Наймодателя по платежам, которая затрудняет проживание (отключение света, газа и т.д.), Наниматель вправе погасить ее за счет платы за наем.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности, если невыполнение обязательств вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).

Этот раздел описывает, что будет, если кто-то нарушит договоренность. Прописаны правила досрочного расторжения: нужно предупредить за определенное количество дней. Если инициатива исходит от арендатора, который просто передумал, арендодатель не обязан возвращать ему деньги за те дни, которые тот не прожил. Если же виноват хозяин – он должен и вернуть деньги, и заплатить штраф. Арендатор полностью отвечает за любой ущерб, который он или его гости нанесут квартире. Также здесь предусмотрены штрафы за неуплату вовремя.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель передает ему страховой депозит в сумме ______________ рублей для обеспечения оплаты дополнительных услуг и сохранности имущества.

6.2. Наниматель лично проверяет подлинность документов Наймодателя на Объект до подписания договора.

6.3. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут обязанности по договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, сделанные Нанимателем без согласия Наймодателя, переходят к Наймодателю без компенсации.

Здесь собраны важные дополнительные условия. Самое главное – это залог (депозит), который обычно вносится на случай порчи имущества или долгов за коммуналку. Арендатору советуют самостоятельно проверить документы на квартиру перед подписанием договора. Важно: все, кто живет с арендатором, тоже отвечают по договору. Если жилец сделал капитальный ремонт или встроил кухню без разрешения хозяина, он не сможет потом потребовать за это деньги.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом договора и полностью согласны с ним.

7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме и подписанные обеими Сторонами.

7.4. Споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Стандартные заключительные пункты любого договора. Они подтверждают, что обе стороны все прочитали, поняли и добровольно на все согласны. Договор начинает действовать сразу после подписания. Все дальнейшие изменения должны быть тоже письменными. Если возникнет спор, сначала надо пытаться договориться, а если не получится – идти в суд. Все, что не прописано в этом договоре, регулируется законами России.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН