Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Предоставляется следующее жилое помещение: ______, именуемое в дальнейшем «Помещение». В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ______. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. Плата за найм жилого помещения составляет ______ рублей и вносится в следующие сроки: ______. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

В этом разделе определяется сама суть соглашения - что именно передается в пользование. Указывается конкретное жилое помещение, которое должно быть свободным и пригодным для жизни. Здесь же перечисляются все, кто будет проживать в этом помещении вместе с нанимателем, причем все они получают равные права на пользование жильем. Важно, что ответственность за всех проживающих несет именно наниматель. Также устанавливается фиксированная плата за наем, которую нельзя изменить в одностороннем порядке, и срок действия договора - до 5 лет.

2. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов -- не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

Этот раздел регулирует вопросы проживания в снимаемом помещении других людей помимо тех, кто указан в основном договоре. Для постоянного проживания новых жильцов требуется согласие всех: и собственника, и уже проживающих. Исключение делается только для несовершеннолетних детей - их можно вселять без согласования с наймодателем. Также предусмотрена возможность временного проживания гостей сроком до полугода, но за их поведение и возможный ущерб тоже отвечает наниматель.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Наймодатель обязуется: передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении; производить капитальный ремонт помещения; предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем.

Наниматель обязуется: использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; своевременно вносить плату за помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи; осуществлять текущий ремонт помещения.

Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

Здесь подробно расписаны обязанности каждой из сторон. Собственник должен содержать дом в порядке, делать капитальный ремонт и предоставлять коммунальные услуги. Наниматель обязан использовать жилье только для проживания, делать текущий ремонт, своевременно платить за аренду и коммуналку. Особенно важно, что наниматель не может делать перепланировку без согласия собственника, а собственник не может менять оборудование, если это ухудшает условия проживания. Также предусмотрены правила продления договора - собственник должен заранее предупредить, если не хочет продлевать аренду.

4. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Договор поднайма помещения является возмездным. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

Этот раздел разрешает нанимателю сдавать жилье в поднаем, но только с согласия собственника. При этом основной наниматель остается ответственным перед собственником за все действия поднанимателя. Поднаем является платным, и его срок не может превышать срока основного договора. Если основной договор аренды прекращается досрочно, то автоматически прекращается и договор поднайма. Это важные гарантии для собственника, который сохраняет контроль над тем, кто проживает в его имуществе.

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

В разделе о расторжении договора устанавливаются правила прекращения арендных отношений. Наниматель может расторгнуть договор в любое время, предупредив за три месяца. Собственник же может требовать расторжения только через суд и только при серьезных нарушениях: регулярной неуплате, порче имущества или использовании жилья не по назначению. Также договор может быть расторгнут, если жилье стало непригодным для проживания. Это сбалансированные условия, защищающие интересы обеих сторон.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. Договор составлен в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа).

Заключительные положения содержат важные правила на случай непредвиденных обстоятельств. Здесь предусмотрена возможность замены нанимателя другим проживающим, порядок действий в случае смерти нанимателя, а также преимущественное право нанимателя на продление договора. Эти положения обеспечивают стабильность жилищных отношений и защищают права проживающих, особенно в сложных жизненных ситуациях.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН