Договор дарения квартиры между физическими лицами

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По этому Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает квартиру, расположенную по адресу: индекс ______, область ______, город ______, улица ______, дом ______, корпус ______, квартира N ______, кадастровый номер ______ (Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры составляет ______ (______) кв. м, в том числе жилая площадь - ______ (______) кв. м. Квартира состоит из ______ комнат, расположена на ______ этаже ______ дома.

1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «____» _________ 2025 г. N ______ (Выписка из ЕГРН от «____» _________ 2025 г. N ______).

1.4. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора - ______. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать по назначению.

1.5. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена, фактически свободна.

В этом разделе подробно описывается, что именно передается по договору – квартира. Указывается ее точный адрес, площадь, количество комнат, этаж и техническое состояние. Главное – подтверждается, что квартира принадлежит Дарителю и не имеет никаких обременений, долгов или спорных прав со стороны других людей. Это основа договора, которая гарантирует Одаряемому, что он получает чистую собственность.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель вправе:

1. Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных законом.

2.2. Даритель обязуется:

1. Передать Квартиру Одаряемому по Акту приема-передачи.
2. Передать Одаряемому техническую и иную документацию на квартиру.
3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.

2.3. Одаряемый обязуется:

1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре.
2. С момента приемки Квартиры принять на себя обязательства по ее содержанию.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым.

Здесь расписаны правила игры для обеих сторон. Даритель может отменить сделку только в очень серьезных случаях, например, если Одаряемый пытался ему навредить. В свою очередь, Даритель обязан передать квартиру и все документы на нее. Одаряемый же должен содержать квартиру после получения и вернуть ее, если дарение отменят по вине Одаряемого. Важное право Одаряемого – он может передумать и отказаться от подарка до момента фактической передачи ключей.

3. Порядок передачи Квартиры, государственная регистрация

3.1. Квартира передается по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, в срок ______.

3.2. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию на квартиру.

3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет ______ (Даритель / Одаряемый / Стороны поровну). Обязанность подготовить и подать документы на регистрацию несет ______ (Даритель/Одаряемый).

3.4. Право собственности на Квартиру переходит к Одаряемому после государственной регистрации этого права.

Этот раздел описывает техническую сторону сделки. Указывается срок, когда должна состояться передача ключей и подписание акта. Самый важный момент – право собственности официально переходит только после регистрации в Росреестре. До этого момента Одаряемый еще не является полноправным хозяином. Здесь же стороны договариваются, кто будет платить госпошлину и заниматься бумажной волокитой.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия между Сторонами разрешаются путем переговоров.

4.2. При невозможности урегулирования споров путем переговоров, они разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

Стандартный раздел для любого договора. Он гласит, что если возникнут какие-либо разногласия, сначала нужно сесть и спокойно все обсудить. Если же договориться не получится, то дорога одна – в суд. Это страховочный пункт на случай непредвиденных конфликтов.

5. Заключительные положения

5.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для Дарителя, Одаряемого и органа регистрации прав.

Финальные формальности. Договор вступает в силу сразу после подписания. Все, что не учтено в нем, будет трактоваться по общим законам России. Все изменения должны быть только письменными. Договор печатается в трех одинаковых экземплярах, чтобы у каждой стороны и у регистрирующего органа был свой.