Договор краткосрочной аренды земельного участка под парковку между юридическими лицами

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПАРКОВКИ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (кадастровый № ______ ), площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ______ (в дальнейшем «Участок»).

1.2. Аренда Участка производится Арендатором с целью организации городской парковки без права строительства и изменения целевого назначения.

1.3. Срок аренды ______ месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

1.4. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания акта передачи Участка в аренду. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города ______ без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Этот раздел является фундаментом всего договора. Здесь четко определяется, что именно передается в аренду - конкретный земельный участок с указанием его кадастрового номера, точной площади и адреса. Главное назначение участка - организация парковки, при этом специально оговаривается, что арендатор не может ничего строить на этой земле или менять ее целевое назначение. Срок аренды является краткосрочным - несколько месяцев, что отличает этот договор от долгосрочных арендных соглашений. Особое внимание уделяется порядку оплаты: платежи вносятся поквартально, а их размер может изменяться в одностороннем порядке органами власти, что является важным условием для арендатора. Все финансовые детали вынесены в отдельное приложение к договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1. Арендатор имеет право:

2.2. Не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора.

2.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п.1.3 Договора аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несвоевременные арендные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

2.4. Выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.

2.5. В установленных законодательством случаях оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка.

2.6. Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций:

• за невыполнение условий п.1.1. Договора -- в размере годовой арендной платы;
• за невыполнение п.1.2. Договора -- пеней (неустойки) ______ % от суммы платежа, за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно;
• за несвоевременный возврат земельного участка -- в размере годовой арендной платы.

Данный раздел подробно описывает правила поведения арендатора на переданной территории. Основное ограничение - запрет на проведение работ, связанных с обслуживанием автомобилей (мойка, ремонт, заправка), что отличает обычную парковку от автосервиса. Особое внимание уделяется финансовой дисциплине: предусмотрены серьезные штрафные санкции за нарушение условий договора. Размер штрафов достаточно существенный - вплоть до годовой арендной платы, что подчеркивает важность соблюдения всех agreed условий. Также арендатор принимает на себя обязательство соблюдать все нормативные акты, регулирующие парковочную деятельность в городе. Этот раздел защищает интересы арендодателя, обеспечивая надлежащее использование земли и своевременность платежей.

3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Этот краткий раздел устанавливает единственный способ досрочного прекращения действия договора - по взаимному согласию обеих сторон. Такая формулировка означает, что ни арендодатель, ни арендатор не могут в одностороннем порядке расторгнуть договор без согласия контрагента. Это обеспечивает стабильность арендных отношений на весь срок действия соглашения. Для расторжения потребуется подписание дополнительного соглашения или оформление иного документа, подтверждающего взаимную волю сторон на прекращение договорных обязательств.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка и предъявлением иска в ______ .

В этом разделе устанавливается процедура разрешения возможных конфликтов между сторонами. Предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров - направление претензии, и только после этого обращение в суд. Конкретный суд, который будет рассматривать спор, указывается в договоре. Такой подход соответствует современным требованиям гражданского законодательства и позволяет сторонам попытаться решить разногласия мирным путем до начала судебного разбирательства, что экономит время и ресурсы обеих сторон.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор обязан вернуть Участок Арендодателю по истечению срока аренды или прекращении договора. Возврат осуществляется по акту передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Этот пункт регулирует завершающую стадию арендных отношений - возврат земельного участка. Арендатор обязан вернуть землю в том состоянии, в котором он ее получил, но с учетом естественного износа. Возврат оформляется специальным актом приема-передачи, который фиксирует состояние участка на момент возврата. Это важный документ, который может предотвратить возможные споры о состоянии земли после окончания аренды. Учет нормального износа означает, что арендатор не несет ответственности за естественные изменения, произошедшие с участком в течение срока аренды.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН