Договор аренды земельного участка для жилищного строительства по итогам аукциона

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧАЕМОГО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ (АУКЦИОНА) ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование сроком на ____________________ ____ за плату земельный участок (далее – Участок) для строительства ____________________ ____________________ ____________________ ____________________.

В этом разделе описывается самая суть договора: что именно одна сторона (Арендодатель) передает другой стороне (Арендатору). Речь идет о земельном участке, который берется в аренду, то есть во временное пользование, за определенную плату. Главная цель — строительство. В пустое поле вписывается, что именно будет строиться (например, жилой дом, коттеджный поселок и т.д.). Указывается срок, на который земля передается в аренду. Это основа всех дальнейших обязательств.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Объект договора.

2.1.1. Объектом по настоящему договору является Участок, расположенный ____________________ ____________________ ____________________ ____________________, в пределах границ, указанных в Плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

2.1.2. Общая площадь Участка – ____________________ ____.

2.1.3. Категория земель – ____________________ ____.

2.1.4. Кадастровый номер Участка – ____________________ ____.

2.1.5. Разрешенное использование Участка – ____________________ ____________________ ____________________ ____________________.

2.1.6. Участок передается в аренду Арендатору по Акту приема-передачи Участка, подписываемому сторонами по настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Этот раздел — подробная «анкета» земельного участка. Здесь описывается всё, что его идентифицирует: где находится, какой у него размер (площадь), кадастровый номер (уникальный «паспортный» номер участка в государственном реестре), категория земли (например, земли населенных пунктов) и как его разрешено использовать (целевое назначение). Важный момент — участок официально передается по специальному акту, который подписывают обе стороны, как при приемке квартиры. Это юридически подтверждает факт передачи.

2.2. Цена права на заключение настоящего договора аренды (единовременно уплачиваемая часть арендной платы) определена по результатам торгов и составляет ______________ рублей. Указанная сумма вносится Арендатором на счет Администрации города Екатеринбурга в следующем порядке: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________. Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах в размере ______________ рублей, засчитывается в счет уплаты цены права на заключение настоящего договора, размер которой определен по результатам Аукциона. Задаток, внесенный Арендатором для участия в Аукционе, не возвращается Арендатору в случае не внесения суммы цены права на заключение настоящего договора в срок, предусмотренный настоящим пунктом.

Здесь речь идет об оплате. Арендатор должен заплатить крупную сумму сразу после выигрыша на аукционе. Эта сумма называется «цена права на заключение договора». По сути, это первоначальный взнос за аренду. Если арендатор до аукциона вносил задаток, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, то этот задаток засчитывается в счет этого платежа. Самый важный момент — если арендатор не переведет деньги в указанный срок, задаток ему не вернут. Это серьезная финансовая ответственность за невыполнение обязательств.

2.3. Арендная плата.

2.3.1. Определение размера арендной платы. Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату.

2.3.2. Направление расчета арендной платы. Расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее ____________________ ____ каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

2.3.3. Перерасчет арендной платы. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный перерасчет.

2.3.4. Уплата арендной платы. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом ежемесячно не позднее ______ числа текущего месяца.

Этот подраздел регулирует ежемесячные платежи за аренду. Ключевая идея: размер платы может меняться из года в год по решению государственных органов. Арендодатель каждый год присылает арендатору новый расчет. Арендатор обязан платить вовремя, даже если он не получил этот документ — в этом случае он платит по прошлогодним тарифам. Если потом выяснится, что плата выросла, нужно будет доплатить разницу без штрафов. Оплата производится ежемесячно до определенного числа. Это стандартный механизм для долгосрочной аренды государственной земли.

2.4. Контроль Арендодателя. Арендодатель осуществляет контроль за использованием и охраной Участка, имеет беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за выполнением Арендатором условий настоящего договора, а Арендатор обеспечивает Арендодателю доступ на Участок по их требованию.

Здесь закреплено право Арендодателя (представляющего государство) проверять, как арендатор использует землю. Арендатор обязан предоставлять доступ для таких проверок. Это нужно для того, чтобы убедиться, что земля используется по назначению, не загрязняется и не нарушаются условия договора. Однако арендодатель не может вмешиваться в хозяйственную деятельность без причины.

2.5. Содержание и использование Участка. Арендатор проводит работы по уборке и благоустройству, а также по организации наружного освещения Участка. Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях.

Это обязанности арендатора по поддержанию порядка на участке. Он должен своими силами и за свой счет убирать территорию, облагораживать ее и делать освещение. Главный запрет — нельзя наносить вред окружающей среде. Проще говоря, арендатор должен содержать участок в чистоте и порядке, а не превращать его в свалку.

2.6. Оборот Участка. Арендатор имеет право передать Участок в субаренду, а также вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с согласия Арендодателя.

Этот пункт дает арендатору возможность, с разрешения арендодателя, «переуступить» свои права по договору другому лицу (например, продать право аренды) или сдать участок в субаренду. Без согласия арендодателя делать этого нельзя. Это важное право, которое может повысить инвестиционную привлекательность аренды.

2.7. Возврат Участка.

2.7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (не худшем, чем то, в котором он был передан Арендатору) в десятидневный срок.

2.7.2. Участок возвращается Арендодателю по Акту приема-передачи Участка.

Правила «расставания». Когда договор аренды заканчивается, арендатор должен вернуть землю в течение 10 дней. При этом состояние участка должно быть как минимум не хуже, чем в начале аренды. Возврат, как и передача, оформляется специальным актом. Если арендатор отказывается его подписывать, арендодатель может сделать это в одностороннем порядке с соответствующей пометкой.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

3.2. В случае невыполнения условий Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф.

3.3. В случае использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, Арендодатель производит перерасчет арендной платы, а Арендатор уплачивает штраф.

3.4. В случае не освобождения Участка при прекращении действия договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время использования, а также штраф.

3.5. Арендатор возмещает убытки, причиненные ухудшением качества Участка.

3.7. В случаях неисполнения обязательств по срокам строительства Арендатор выплачивает неустойку.

Это раздел о штрафных санкциях. Он описывает, что будет, если арендатор нарушит условия договора. Основные нарушения: несвоевременная оплата аренды, использование земли не по назначению (например, вместо строительства дома открыли автосервис), невыполнение обязательств по строительству и несвоевременный возврат участка. За каждое нарушение предусмотрены финансовые последствия: пени (за просрочку платежей), штрафы (за серьезные нарушения) и обязанность возместить ущерб, если земле был нанесен вред. Это мотивирует арендатора добросовестно выполнять взятые на себя обязательства.

4. ИЗМЕНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Все изменения к настоящему договору действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами по настоящему договору в форме дополнительного соглашения.

В жизни обстоятельства могут меняться. Этот пункт устанавливает единственно возможный способ внести изменения в договор: стороны должны составить, подписать и приложить к основному договору специальный письменный документ — дополнительное соглашение. Устные договоренности или изменения в одностороннем порядке не имеют юридической силы. Это обеспечивает стабильность и ясность условий для обеих сторон.

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке.

5.2. Односторонний отказ Арендодателя от исполнения настоящего договора допускается в случаях: невнесения платежей, систематической неуплаты арендной платы, невыполнения условий по строительству и благоустройству.

5.4. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности.

5.5. При расторжении настоящего договора Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость улучшений Участка.

Здесь прописаны условия, при которых договор аренды может быть досрочно прекращен. Сделать это можно по взаимному согласию или через суд. Арендодатель может в одностороннем порядке разорвать договор, если арендатор серьезно нарушает его условия: не платит, не строит то, что обещал, или не возвращает землю. Важные последствия: даже после расторжения договора все долги за арендатором сохраняются, и он не может потребовать компенсацию за те улучшения, которые сделал на участке (например, заложенный фундамент), если они неотделимы от земли. Это защищает интересы арендодателя.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с «___» _______________ 2025 года по «___» _______________ 2025 год.

6.2. Права и обязанности по настоящему договору возникают у сторон с «___» _______________ 2025 года.

В этом разделе четко фиксируется период времени, на который заключается договор аренды. Указывается конкретная дата начала и дата окончания действия договора. Также отмечается, с какой даты у сторон появляются взаимные права и обязанности. Если после окончания срока договора арендатор продолжает пользоваться землей, а арендодатель не против, договор автоматически считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Это правило помогает избежать недоразумений при продолжении пользования участком.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя об изменении адреса или реорганизации.

7.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.

7.4. Срок осуществления жилищного строительства и иного строительства – ____________________ ____.

7.5. Срок подготовки и представления проекта планировки территории – до «___» _______________ 2025 года.

7.6. Срок выполнения работ по обустройству территории – до «___» _______________ 2025 года.

Этот раздел содержит особые, индивидуальные условия, которые являются ключевыми для данного конкретного договора. Самые важные из них — это сроки, связанные со строительством. Арендатор обязуется не просто арендовать землю, а в четко установленные сроки: подготовить проект планировки, построить объекты инженерной инфраструктуры (коммуникации) и, наконец, осуществить само жилищное строительство. Невыполнение этих сроков ведет к серьезной ответственности. Также арендатор обязан за свой счет зарегистрировать этот договор в государственных органах и сообщать обо всех изменениях своих реквизитов.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН