Договор долгосрочной аренды здания с гарантиями арендодателя

ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ С УСЛОВИЯМИ О ГАРАНТИЯХ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. ____________________ ____ «____» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять и своевременно оплачивать пользование нежилым зданием, находящимся по адресу: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, кадастровый номер: ____________________ ______, общей площадью ______________. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № __________ от «___» __________ ______ г. Арендатор вправе использовать объект для любой законной хозяйственной деятельности. Все доходы, полученные от использования здания, включая субаренду, принадлежат Арендатору. Смена собственника здания или реорганизация любой из сторон не влекут автоматического изменения или прекращения договора. Арендатору передается право пользования земельным участком под зданием и необходимым для его эксплуатации.

В этом разделе подробно описывается, что именно сдается в аренду (конкретное здание с адресом и кадастровым номером), на каком праве оно принадлежит арендодателю и как арендатор может его использовать. Главное – здесь фиксируется сама суть сделки: одна сторона дает возможность пользоваться имуществом, а другая обязуется за это платить. Также здесь говорится, что смена владельца здания или изменения в структуре компаний арендодателя или арендатора не являются причиной для отмены договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

Здание сдается в аренду на ______ лет, с «______» __________ ______ года по «______» __________ ______ года. Договор начинает действовать после его государственной регистрации. Арендатор вступает во владение зданием с «______» __________ ______ года по акту приема-передачи, в котором подробно описывается его состояние на момент передачи. Договор может быть продлен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением. По окончании срока действия Арендатор обязан вернуть здание Арендодателю по акту приема-передачи, отражающему его состояние на момент возврата.

Здесь устанавливается временной период, на который заключается аренда. Указывается конкретная дата начала и окончания пользования зданием. Особое внимание уделяется акту приема-передачи – это важный документ, который фиксирует состояние здания в начале и в конце срока аренды, чтобы потом не было споров о том, кто что испортил или сломал. Также оговаривается возможность продления аренды, если обе стороны будут согласны.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату (основную и дополнительную) в размере и порядке, установленными Приложением №2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Этот раздел отсылает к отдельному приложению к договору, где подробно расписано, сколько, когда и каким образом арендатор должен платить за пользование зданием. В самом договоре детали платежей обычно не приводятся, чтобы не загромождать основной текст, поэтому все цифры, графики и условия оплаты выносятся в отдельный документ, который юридически является частью договора.

4. ГАРАНТИИ И РУЧАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора он имеет все законные права для распоряжения зданием и заключения настоящего Договора на весь срок его действия, включая периоды продления. Арендодатель ручается, что при надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств, последний будет иметь исключительное и беспрепятственное право пользования зданием в течение всего срока аренды.

Это очень важный раздел для арендатора. Здесь арендодатель официально заверяет, что он действительно является владельцем здания и имеет полное право сдавать его вам в аренду. Он гарантирует, что если вы будете исправно платить и выполнять условия договора, то никто не сможет вас выселить или помешать вашей деятельности в течение всего срока аренды. Это дает арендатору определенную уверенность и защиту.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

Передача здания оформляется актом приема-передачи, который стороны обязаны подписать в течение ______ дней с момента подписания Договора. Если Арендатор уклоняется от подписания акта, Договор не подлежит регистрации и считается незаключенным. Акт хранится у Арендодателя. При прекращении действия Договора Арендатор обязан вернуть объект по акту, включая все улучшения, без компенсации их стоимости. Если объект возвращается в ухудшенном состоянии (сверх нормального износа), в акте фиксируется ущерб и срок его возмещения. Расходы по возврату объекта несет Арендатор.

В этом разделе прописывается процедура «получения ключей» и «возврата ключей». Все происходит через подписание акта приема-передачи – это основной документ, подтверждающий, что здание передано и принято. В акте детально описывается состояние здания, что позволяет избежать конфликтов при его возврате. Если арендатор что-то испортит, он будет обязан это компенсировать. Важно отметить, что все отделимые и неотделимые улучшения (например, сделанный ремонт) переходят к арендодателю безвозмездно.

6. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

Объект аренды подлежит страхованию от рисков утраты и порчи на весь срок аренды. Страхование осуществляется Арендодателем, а затраты на него включены в арендную плату. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель. Страховой полис хранится у Арендодателя, копия – у Арендатора. При наступлении страхового случая Арендодатель может создать комиссию с участием Арендатора для решения о восстановлении объекта. При положительном решении и согласии Арендатора выполнить работы заключается соглашение с планом-графиком и сметой. Арендодатель контролирует использование страховых выплат на восстановительные работы.

Здесь речь идет о защите имущества от непредвиденных обстоятельств: пожара, затопления и т.д. Страхует здание арендодатель, но стоимость страховки уже заложена в вашу арендную плату. Если произойдет страховой случай, будет решаться вопрос о восстановлении здания. Арендодатель будет контролировать процесс и целевое использование страховых денег. Это важный пункт, который обеспечивает сохранность имущества и определяет порядок действий в случае форс-мажора.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права Арендодателя:

• Право на осмотр арендуемого объекта для контроля его состояния и использования.
• Право на досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных п. 7.1.2.
• Право на ежегодную корректировку арендной платы в соответствии с инфляцией.
• Право на оценку рыночной стоимости объекта.
• Право устанавливать сроки проведения текущего ремонта.
• Право осуществлять контроль за исполнением Договора.

Обязанности Арендодателя:

• Передать объект Арендатору в течение двух недель с момента подписания Договора.
• Обеспечить возмещение затрат Арендатора на восстановление объекта при страховом случае, наступившем не по вине Арендатора.
• Направлять уведомления о корректировке арендной платы, о предстоящем расторжении Договора и в иных случаях.
• Осуществлять контроль исполнения Договора, его учет и хранение.
• Применять санкции к Арендатору за ненадлежащее исполнение обязательств.
• Направить Договор на государственную регистрацию в установленный срок.
• Уведомлять Арендатора о своем решении по запросам о внесении права аренды в уставный капитал или передаче прав другому лицу.

Права Арендатора:

• Сдать объект в субаренду или в безвозмездное пользование с согласия Арендодателя.
• Внести право аренды в качестве вклада в уставный капитал с согласия Арендодателя.
• Передать свои права и обязанности по Договору другому лицу с согласия Арендодателя.
• Установить вывеску с своим названием на здании, согласовав ее в установленном порядке.
• Пользоваться общей собственностью здания.

Обязанности Арендатора:

• Использовать объект строго по целевому назначению.
• Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
• Принять объект и подписать акт приема-передачи в установленный срок.
• Заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и коммунальные услуги.
• Заключить договор аренды земельного участка и оплачивать его.
• При субаренде получить согласие Арендодателя и зарегистрировать договор.
• Получить согласие Арендодателя для внесения права аренды в уставный капитал или передачи прав.
• Заблаговременно уведомить Арендодателя об освобождении объекта.
• Возместить ущерб при возврате объекта в ухудшенном состоянии.
• Содержать объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии.
• За свой счет проводить текущий ремонт и обеспечивать функционирование инженерных систем.
• Обеспечивать доступ специалистов для обслуживания коммуникаций и аварийных служб.
• Обеспечивать доступ Арендодателя и представителей органов власти для проверки.
• Не производить перепланировок без согласия Арендодателя и разрешения комиссии.
• Поддерживать фасад в исправном состоянии.
• Освободить объект при его реконструкции или сносе.
• Нести расходы на содержание здания пропорционально занимаемой площади (если здание смешанное).
• Нести ответственность за сохранность объекта.
• Уведомлять о страховом случае и предоставлять документы; при согласии на ремонт – предоставить план и смету; обеспечить целевое использование страховых выплат.
• Произвести ремонт за свой счет, если страховой случай произошел по вине Арендатора и страховщик отказал в выплате.
• Уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов.
• Оформить и содержать в рабочем состоянии световое оформление здания.

Это самый большой и детальный раздел договора. Он как правила игры: кто что может делать и что должен делать. Арендодатель имеет право проверять, как используется его имущество, и расторгнуть договор, если арендатор нарушает условия. Арендатор, в свою очередь, получает право пользоваться зданием, но на него ложится множество обязанностей: платить вовремя, содержать здание в порядке, делать текущий ремонт, оплачивать коммуналку и т.д. Внимательное изучение этого раздела помогает избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

8. САНКЦИИ. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

При несвоевременной оплате аренды начисляются пени в размере _______% ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Начисление пеней начинается после ______ дней с даты регистрации Договора. Неправильно оформленное платежное поручение не считается оплатой, и Арендодатель вправе выставить штраф. За нарушение обязанностей по пп. 7.4.4, 7.4.5, 7.4.6 Арендатор уплачивает штраф в размере _______ рублей. Уплата штрафов не освобождает от исполнения обязательств. Неисполнение условий Договора является основанием для его расторжения. Договор прекращает действие в случаях ликвидации или банкротства Арендатора, решения о реконструкции/сносе здания, досрочного расторжения по соглашению сторон или через суд, а также по окончании срока при возражениях Арендодателя против продления. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п. 8.9 (использование не по назначению, неуплата, ухудшение состояния объекта и др.), направив письменное уведомление. Договор считается расторгнутым по истечении ______ дней с даты отправки уведомления.

Это раздел о последствиях нарушения условий договора. В нем прописаны финансовые санкции (пени, штрафы) за просрочку платежей и другие нарушения. Также здесь перечислены все возможные причины, по которым договор аренды может быть прекращен досрочно: от неуплаты до решения властей о сносе здания. Особое внимание уделяется порядку одностороннего расторжения договора арендодателем – для этого ему нужно строго следовать процедуре, описанной в договоре и законе.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Договор составлен в 3 экземплярах. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга. Размещение рекламы на здании требует согласования. Все споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Заголовки разделов приведены для удобства и не влияют на толкование Договора.

Это сборная секция для всего, что не вошло в предыдущие разделы. Устанавливается количество экземпляров договора, порядок уведомления об изменении контактных данных, необходимость согласовывать рекламу и то, что споры будут решаться по закону. Указывается, что названия разделов носят лишь справочный характер.

10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора на тех же условиях. Если за месяц до окончания срока ни одна из сторон не заявит о прекращении, Договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях. Уведомления направляются по адресам, указанным в разделе 11, лично или заказным письмом с уведомлением и вступают в силу с момента получения. Все изменения и дополнения к Договору вступают в силу после их государственной регистрации. Расходы на регистрацию изменений, дополнений и расторжения несет _______________. Стороны обязуются оказывать друг другу содействие для своевременной регистрации.

В этом разделе прописываются общие правила взаимодействия сторон. Самое важное для арендатора – право преимущественного продления аренды. Это значит, что когда срок договора истечет, арендодатель не может просто так сдать здание кому-то другому, не предложив сначала продлить договор вам на тех же условиях. Также здесь описывается, как вносить изменения в договор, как обмениваться официальными письмами и кто оплачивает госпошлину за регистрацию изменений.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12. ПОДПИСИ СТОРОН