Договор аренды здания и земельного участка на срок более года между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ _______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ _______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое здание, расположенное по адресу: ____________________ _______, кадастровый номер: ____________________ _______, общей площадью ________ (далее – Здание). Подробное описание объекта и его поэтажный план содержатся в Приложении № ______ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендатор берет Здание в аренду в целях ____________________ _______.

1.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Срок действия настоящего договора ____________________ _______. Срок аренды здания ____________________ _______.

1.3. Размер арендной платы составляет: ____________________ _______.

1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ____________________ _______ и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на ту часть земельного участка с кадастровым номером ____________________ _______, на котором расположено здание и необходима для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок с кадастровым номером ____________________ _______, принадлежащий Арендодателю на праве собственности ____________________ _______.

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3. настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

В этом разделе определяется основная суть договора: что именно передается в аренду и на каких условиях. Указывается конкретный объект недвижимости - здание с его точным адресом, кадастровым номером и площадью, а также цель использования. Особенностью данного договора является то, что арендатор получает права не только на само здание, но и на земельный участок под ним, а также на прилегающую территорию. Все это включается в единую арендную плату, которая не может пересматриваться чаще раза в год. Договор вступает в силу только после государственной регистрации, что придает ему особую юридическую значимость.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору здание не позднее «______» ________ _______. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче;
• передать Арендатору права на прилегающие к зданию земельные участки, указанные в п.1.5., п.1.6. Договора;
• производить за свой счет капитальный ремонт здания.

Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату;
• пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
• поддерживать здание в исправном состоянии;
• производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
• вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Этот раздел четко распределяет обязанности между сторонами. Арендодатель берет на себя обязательства по передаче объекта в установленный срок и проведению капитального ремонта. Арендатор, в свою очередь, обязуется исправно платить, использовать помещение по назначению, содержать его в порядке, делать текущий ремонт и вернуть объект в надлежащем состоянии по окончании аренды. Важно, что передача прав фиксируется актом, а возврат объекта происходит с учетом естественного износа, что защищает арендатора от необоснованных претензий.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕ ОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.

3.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством России.

Данный раздел регулирует вопросы, связанные с улучшениями арендуемого имущества. Если арендатор за свой счет делает улучшения, которые можно забрать с собой (например, мебель или оборудование), они остаются его собственностью. Если же improvements являются неотделимыми (например, перепланировка или капитальный ремонт) и были согласованы с арендодателем, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости после окончания аренды. Также здесь устанавливается общий принцип ответственности сторон за нарушение условий договора в соответствии с гражданским законодательством.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2.) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ____________________ _______.

4.2. Настоящий договор составлен в ____________________ _______ экземплярах.

Заключительные положения устанавливают важное право арендатора - преимущественное продление договора на новый срок. Это означает, что если арендатор исправно выполнял все условия, то при прочих равных условиях арендодатель должен предложить ему продлить аренду в первую очередь, прежде чем искать других арендаторов. Однако для этого арендатор должен заранее уведомить о своем намерении в установленный срок. Также указывается количество экземпляров договора, имеющих равную юридическую силу.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6. ПОДПИСИ СТОРОН