Договор аренды здания в собственности арендодателя между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ _______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ _______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое здание, расположенное по адресу: ____________________ _______, кадастровый номер: ____________________ _______, общей площадью ________ (далее – Здание). Подробное описание объекта и его поэтажный план содержатся в Приложении № ______ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: ____________________ _______.

1.3. Вся продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего договора стороны подписывают передаточный акт, который подтверждает факт фактической передачи здания Арендатору.

В этом разделе определяется суть всей сделки: что именно передается в аренду и на каких условиях. Указывается конкретный объект недвижимости с его точным адресом, кадастровым номером и площадью, что исключает любые разночтения. Особо важно, что прописывается цель использования помещения – это ограничивает арендатора в способах эксплуатации объекта и защищает интересы арендодателя. Также закрепляется право арендатора на все доходы, которые он получит от использования помещения. Ключевой момент – подписание передаточного акта в течение 10 дней, который официально фиксирует переход объекта во владение арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

1. Производить капитальный ремонт за свой счет в срок, установленный отдельным соглашением сторон.
2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

Арендатор обязуется:

1. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.
2. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
5. Не проводить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.

2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

Этот раздел детально расписывает, кто за что отвечает в процессе аренды. Обязанности арендодателя минимальны – только капитальный ремонт и ликвидация последствий аварий не по вине арендатора. Основная нагрузка ложится на арендатора: он должен содержать объект в идеальном состоянии, делать текущий ремонт, следить за безопасностью и немедленно сообщать о всех проблемах. Особо строгие ограничения касаются перепланировки и улучшений – их нельзя делать без письменного разрешения. Арендатор несет полную ответственность за ущерб, caused его действиями. Возможность субаренды также жестко контролируется – только с согласия собственника.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету. Общая сумма арендной платы составляет ________ руб. в ________ с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за ________ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ________ % от суммы задолженности, но не более ________ % от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором здания до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта здания.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.7. Плата за пользование зданием (арендная плата) включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Финансовая часть договора. Устанавливается точный размер арендной платы и график платежей – до 10 числа каждого месяца. Предусмотрена возможность пересмотра цены при изменении рыночной ситуации, но с обязательным предупреждением за несколько месяцев. За просрочку платежей предусмотрены штрафные санкции в виде пени. Важные моменты: при досрочном прекращении аренды арендатор должен компенсировать стоимость невыполненного ремонта, а несанкционированные улучшения не компенсируются. Арендная плата является комплексной и включает оплату за земельный участок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключается сроком на ________ лет – с «______» ________ _______ г. по «______» ________ _______ г.

4.2. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4.3. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.4. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.6. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения согласия, оформляются дополнительным соглашением. При не достижении согласия Договор действует на прежних условиях.

4.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных убытков в следующих случаях:

• При использовании здания без согласия Арендодателя в целях, не соответствующих настоящему Договору;
• Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания;
• Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;
• Если Арендатор не производит текущий и косметический ремонт, предусмотренный настоящим договором.

4.8. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора с возмещением причиненных убытков в следующих случаях:

• Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта здания;
• Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.9. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, делающих его исполнение невозможным.

4.10. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

4.11. После истечения срока действия настоящего договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания от Арендатора Арендодателю.

Этот раздел регулирует "жизненный цикл" договора. Устанавливается конкретный срок аренды и обязательное условие – государственная регистрация договора для придания ему юридической силы. Арендатор получает преимущественное право на продление аренды, но должен заранее уведомлять о своих планах. Детально прописаны основания для досрочного расторжения договора через суд: для арендодателя – нарушения использования объекта, его порча, неуплата; для арендатора – невыполнение арендодателем обязанностей по капитальному ремонту. Предусмотрена возможность расторжения из-за форс-мажорных обстоятельств. Все споры сначала решаются переговорами, а затем в арбитражном суде. Завершающий этап – подписание акта возврата объекта.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему договору оговорить иные условия.

5.3. К Договору прилагаются:

• копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание;
• копии документов, подтверждающих права Арендодателя на земельный участок;

Заключительные положения содержат формальные требования: количество экземпляров договора, возможность дополнения условий через дополнительные соглашения и перечень обязательных приложений. Эти приложения (документы о собственности) критически важны, так как подтверждают право арендодателя сдавать объект в аренду и защищают арендатора от возможных споров о законности сделки.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН