Договор аренды здания и земельного участка без права субаренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ СО СМЕШАННОЙ ОПЛАТОЙ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование здание, кадастровый номер: ____________________ ___, расположенное по адресу: ____________________ ___, общей площадью ________ кв. м. (далее Здание).

1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________ ___. Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее «___» _______________ 2025 г.

1.4. Арендатор берет здание в аренду в следующих целях ____________________ ___.

1.3. Арендная плата устанавливается в следующем размере:

• в общей сумме ____________________ ___ рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ____________________ ___ числа месяца, следующего за расчетным;
• к указанной сумме предоставляется скидка, если Арендатор предоставлял консультации по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя. Скидка предоставляется из расчета ____________________ ___ рублей за консультацию.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ____________________ ___ месяцев.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования (кадастровый номер земельного участка ____________________ ___).

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.5.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание благоустроено, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи.

1.10. Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю (входит в арендную плату).

1.11. На момент заключения настоящего договора Здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ____________________ ___.

1.12. Здание не может быть сдано в субаренду Арендатором без предварительного письменного согласия Арендодателя.

1.13. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.14. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.15. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.16. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.17. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы (копии технического паспорта, кадастровый план земельного участка).

В этом разделе подробно описывается, что именно является предметом аренды - конкретное здание с указанием всех его идентификационных данных. Здесь же устанавливаются сроки аренды, цели использования помещения и最重要的 - порядок оплаты. Особенность этого договора в смешанной оплате: фиксированная арендная плата может быть уменьшена за счет предоставления консультационных услуг. Важное ограничение - запрет на субаренду без согласия владельца. Также прописаны гарантии арендодателя о чистоте прав на объект и его технической оснащенности.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

• 2.1.1. Передать Арендатору здание во временное владение и пользование вместе с копиями относящихся к нему документов не позднее ____________________ ___ с момента вступления настоящего Договора в силу. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.
• 2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе с копиями относящихся к нему документов.
• 2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания в срок установленный законодательством или в случае возникновения необходимости в этом.
• 2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

• 2.2.1. Своевременно вносить арендную плату;
• 2.2.2. Пользоваться зданием в соответствии с его назначением и условиями Договора;
• 2.2.3. Поддерживать здание в исправном состоянии;
• 2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
• 2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
• 2.2.6. Не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без предварительного письменного разрешения Арендодателя;
• 2.2.7. Вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

Этот раздел четко распределяет обязанности между сторонами. Арендодатель отвечает за передачу объекта в надлежащем состоянии, капитальный ремонт и устранение аварийных ситуаций. Арендатор принимает на себя обязательства по своевременной оплате, бережному использованию помещения, текущему ремонту и содержанию объекта. Особое внимание уделяется необходимости согласования любых перепланировок и капитальных изменений с владельцем. Важный момент - обязанность арендатора немедленно сообщать о любых признаках аварийного состояния оборудования.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

В этом разделе решается важный вопрос - кто является собственником улучшений, сделанных арендатором во время действия договора. Отделимые улучшения (например, мебель, оборудование) остаются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения (перепланировка, ремонт), сделанные с согласия владельца, подлежат компенсации при прекращении договора. Это защищает интересы обеих сторон: арендатор может адаптировать помещение под свои нужды, а арендодатель получает улучшенный объект недвижимости.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере ____________________ ___ % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере ____________________ ___ % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____________________ ___ % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данный раздел устанавливает финансовую ответственность за нарушение условий договора. Прописаны конкретные санкции за просрочку передачи объекта, несвоевременный возврат, задержку оплаты и невыполнение обязательств по ремонту. Размер неустоек и пени указывается в процентах, что делает ответственность измеримой и предсказуемой. Также установлен порядок разрешения споров - сначала переговоры, затем обращение в суд. Это дисциплинирует стороны и минимизирует риски недобросовестного поведения.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ____________________ ___.

5.2. Настоящий договор составлен в ____________________ ___ экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях:

• 5.3.1. При использовании Здания в целях, не соответствующих настоящему договору.
• 5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.
• 5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

• 5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
• 5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Финальный раздел содержит важные procedural положения. Установлено право арендатора на преимущественное заключение договора на новый срок при добросовестном выполнении обязательств. Определен момент вступления договора в силу - после государственной регистрации. Детально прописаны основания для досрочного расторжения договора через суд как по инициативе арендодателя (нарушение условий использования, порча имущества, неуплата), так и по инициативе арендатора (невыполнение капитального ремонта, непригодность помещения).

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН