Договор аренды нежилого помещения в собственности арендодателя

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № _______, находящееся на _______ этаже в здании, расположенном по адрес: ____________________ ____________________ __________________, кадастровый номер: ____________________ ____________________ __________________, общая площадь помещения _______ (далее - Помещение).

1.2. Расположение и границы Помещения отмечены красным цветом на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _______).

1.3. Помещение будет использоваться под: ____________________ ____________________ __________________.

В этом разделе описывается самое главное - что именно передается в аренду. Указывается конкретное помещение с его номером, этажом, точным адресом и кадастровым номером, что исключает любые споры о предмете аренды. Также важно указание цели использования помещения - для офиса, склада, магазина и т.д., так как это определяет режим его эксплуатации. Приложение с поэтажным планом визуально показывает границы арендуемой площади.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

Арендатор обязуется:

1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

Это самый важный раздел, который распределяет ответственность между сторонами. Арендодатель отвечает за капитальный ремонт и аварийные ситуации не по вине арендатора. Арендатор берет на себя обязательства по содержанию помещения: он должен поддерживать его в порядке, делать текущий ремонт, следить за безопасностью и сразу сообщать о проблемах. Особое внимание уделяется запрету на перепланировку без согласия собственника - это защищает арендодателя от несанкционированных изменений его имущества. Условие о субаренде дает арендодателю контроль над тем, кто будет фактически использовать его помещение.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме _______ руб. в год с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за _______ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _______ % от суммы задолженности, но не более _______ % от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

Финансовая часть договора детально прописывает все условия расчетов. Указывается общая годовая сумма аренды с НДС, что важно для бухгалтерского учета обеих сторон. Интересно условие о возможном пересмотре арендной платы - это гибкий механизм, позволяющий учитывать изменение рыночной ситуации. Четко определены сроки оплаты (ежемесячно до 10 числа) и серьезные штрафные санкции за просрочку, что мотивирует арендатора платить вовремя. Важное положение о компенсации за непроизведенный ремонт защищает интересы арендодателя при досрочном съезде арендатора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с « _______ » _________ _______ г. по « _______ » _________ _______ г. Помещение передается в аренду по акту приема-передачи.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев;
4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

В этом разделе прописаны "правила игры" на будущее - как договор может быть изменен или прекращен. Установлен конкретный срок аренды с датами начала и окончания. Арендатор получает преимущественное право продления, но должен заранее предупреждать о своих планах. Детально расписаны условия досрочного расторжения договора по инициативе каждой из сторон - это важные защитные механизмы. Например, арендодатель может расторгнуть договор при нецелевом использовании помещения или долге по аренде более 2 месяцев, а арендатор - при невыполнении арендодателем капитального ремонта.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Стандартное положение о том, что договор составляется в двух одинаковых экземплярах - по одному для каждой стороны. Это обеспечивает равенство сторон и наличие у каждого участника сделки полного комплекта документов.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН