Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью ______ кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером: ______, по адресу: ______ (Помещения). Помещения отображены на Плане-схеме, который является Приложением №1 к настоящему Договору.

Арендатор планирует использовать данные помещения для осуществления деятельности, разрешенной законодательством РФ, а именно: ______.

Арендодатель подтверждает, что передаваемые в аренду помещения принадлежат ему на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права ______.

Арендодатель гарантирует, что помещения не находятся в залоге, под арестом и не обременены правами каких-либо третьих лиц.

В этом разделе договора четко определяется главная суть всей сделки: какое именно помещение сдается в аренду, где оно находится и для каких целей будет использоваться. Это основа всего соглашения, поэтому здесь важно прописать все максимально конкретно, включая точный адрес, площадь и документ, подтверждающий право собственности. Указание цели использования помогает избежать споров в будущем, если арендатор, например, захочет открыть ночной клуб в помещении, предназначенном для офиса.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

1. Передать Арендатору Помещения по подписываемому сторонами Передаточному акту в заранее согласованные сроки.
2. Обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ в арендуемые Помещения.
3. Не вмешиваться в хозяйственную и иную законную деятельность Арендатора.
4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора, обеспечить его необходимыми коммунальными услугами: ______. Оплата этих услуг осуществляется Арендатором.
5. Выполнять капитальный ремонт всего здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения такой необходимости.

Арендатор обязуется:

1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.
2. Не производить перепланировку или переустройство Помещений без получения предварительного письменного согласия Арендодателя и согласования с уполномоченными государственными органами.
3. Содержать Помещения, а также все инженерное оборудование и системы в исправном состоянии, соблюдать санитарно-гигиенические и противопожарные нормы. Нести ответственность перед контролирующими органами (СЭС, пожарный надзор и др.).
4. За свой счет производить текущий ремонт Помещений для поддержания их в надлежащем состоянии, а также благоустраивать прилегающую территория.
5. Строго соблюдать все противопожарные и санитарные правила. В случае предъявления претензий или штрафов контролирующих органов к Арендодателю из-за нарушений со стороны Арендатора, последний обязан полностью компенсировать все убытки и штрафные санкции.
6. В срок не позднее ______ дней с даты подписания Передаточного акта установить в Помещениях и поддерживать в рабочем состоянии необходимые средства пожарной сигнализации и пожаротушения.
7. Своевременно устранять аварии и их последствия, произошедшие по вине Арендатора.
8. Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, не сдавать помещения в субаренду и не использовать право аренды в качестве вклада в уставный капитал без письменного согласия Арендодателя.
9. Разрешать доступ в Помещения Арендодателю и его техническому персоналу для контроля за соблюдением условий договора, а также для обслуживания коммуникаций и устранения аварий.
10. Возместить Арендодателю ущерб в полном объеме в случае пожара или аварии, произошедших по вине Арендатора, либо своими силами и за свой счет привести Помещения в первоначальное состояние.
11. Соблюдать законодательство о труде при найме иностранных граждан и не допускать фактов нелегального трудоустройства.

Охрана арендуемых Помещений и имущества Арендатора осуществляется силами и за счет средств самого Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим.

Сбор, хранение и вывоз мусора и отходов (включая опасные) производится Арендатором самостоятельно и за свой счет.

Контроль за приборами учета коммунальных услуг осуществляет Арендодатель.

Арендодатель вправе отключать электроэнергию в Помещениях Арендатора при аварийных ситуациях без предупреждения, а в других случаях (например, при неуплате) — с предупреждением за 24 часа.

Размещение любой рекламы на здании и территории Арендодателя допускается только после получения письменного согласия Арендодателя.

Курение персоналом и клиентами Арендатора в арендуемых Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Курение разрешено только в специально отведенных для этого местах.

Это самый объемный и важный раздел, который описывает правила игры для обеих сторон. Здесь подробно расписано, что можно, а что нельзя делать арендатору, и какие услуги должен предоставлять арендодатель. Особое внимание уделяется поддержанию порядка, безопасности и соблюдению законов. Для арендатора это, по сути, инструкция по пользованию помещением, нарушение которой может привести к штрафам и даже расторжению договора. Арендодатель же, в свою очередь, берет на себя обязательства не мешать работе арендатора и поддерживать здание в целом в нормальном состоянии.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной (фиксированной) и переменной (коммунальные платежи).

Размер постоянной части арендной платы составляет ______ рублей за 1 кв.м. в год. Оплата производится Арендатором самостоятельно до ______ числа каждого месяца.

В течение ______ банковских дней с даты заключения договора Арендатор обязан внести арендную плату за последний месяц аренды. Эта сумма является депозитом. Из нее Арендодатель вправе удержать суммы неустоек или штрафов в случае нарушений со стороны Арендатора. Если удержание произошло, Арендатор обязан пополнить депозит до полной суммы.

Переменная часть включает в себя расходы на коммунальные услуги: ______. Оплата производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем, в течение ______ банковских дней с даты получения счета.

Все платежи осуществляются в рублях РФ на расчетный счет Арендодателя. Обязательство считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора не менее чем за ______ календарных дней до вступления изменений в силу.

Начисление арендной платы начинается с даты подписания Сторонами Передаточного акта о передаче Помещений.

В этом разделе всё о деньгах: сколько платить, когда платить и за что. Арендная плата разбита на две части: фиксированная сумма за сам факт аренды и переменная — за коммунальные услуги. Особое внимание стоит уделить пункту о депозите за последний месяц — это своего рода страховка для арендодателя. Также важно, что арендодатель может в одностороннем порядке повысить арендную плату, но обязан предупредить об этом заранее. Все расчеты начинаются не с момента подписания договора, а с момента фактической передачи ключей и подписания акта приема-передачи.

4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

По окончании срока действия договора Арендатор обязан вернуть Помещения Арендодателю в течение ______ рабочих дней в том же состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа.

Если Арендатор с согласия Арендодателя сделал в помещении неотделимые улучшения (например, капитальный ремонт), их стоимость возмещается Арендодателем путем уменьшения ежемесячных арендных платежей. Все улучшения должны быть заранее согласованы и оформлены дополнительным соглашением к договору.

Прием и возврат Помещений оформляется соответствующим Передаточным актом (актом возврата), который подписывается обеими сторонами.

Этот раздел описывает процедуру «расставания» сторон. Арендатор обязуется вернуть помещение в том же виде, в каком его получил (естественный износ не в счет). Если арендатор вложил деньги в улучшения, которые нельзя забрать с собой (например, заменил трубы или сделал новую отделку стен), он может рассчитывать на компенсацию, но только если эти изменения были заранее согласованы с арендодателем письменно. Факт возврата помещения фиксируется актом, который подписывают обе стороны — это важный документ, подтверждающий, что претензий у сторон друг к другу нет.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае просрочки оплаты на срок более ______ банковских дней Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При просрочке возврата Помещений Арендатор оплачивает их фактическое использование за весь период просрочки, а также штраф в размере ______% от стоимости месячной арендной платы.

При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора с нарушением порядка или по виновным основаниям со стороны Арендатора, внесенный депозит (оплата за последний месяц) Арендодателем не возвращается и засчитывается в качестве штрафа.

Сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить другой стороне причиненный ущерб в полном объеме. Возмещение ущерба производится сверх уплаты неустойки (штрафа, пени).

Все штрафы, наложенные на Арендодателя контролирующими органами по вине Арендатора (например, за нарушение санитарных или пожарных норм), подлежат компенсации Арендатором в течение ______ банковских дней с даты требования.

То же самое касается штрафов от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, за перерасход и иные нарушения.

За нарушение запрета на курение на территории Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы в течение ______ банковских дней.

Здесь прописаны санкции за нарушение правил. Основные последствия для арендатора — это финансовые штрафы: пени за неуплату, штраф за задержку с освобождением помещения и обязанность компенсировать все убытки и штрафы, которые понес арендодатель из-за действий арендатора. Важный момент: штрафы и возмещение ущерба — это не взаимоисключающие понятия; нарушитель может быть обязан заплатить и то, и другое. Этот раздел призван дисциплинировать стороны и мотивировать их четко выполнять взятые на себя обязательства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «______» ______ 2025 г. включительно.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендодателя о своем намерении не менее чем за ______ дней до даты расторжения.

Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, уведомив Арендатора за ______ дней, либо в любое время без предупреждения в следующих случаях:

• Использование помещений не по назначению или с нарушением условий договора.
• Проведение перепланировки без необходимых согласований.
• Просрочка оплаты аренды или иных платежей на срок более ______ банковских дней.

По окончании срока действия договора при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В этом разделе определяется срок, на который заключается сделка, и правила ее досрочного прекращения. Условия расторжения для сторон разные: арендатор может уйти, просто предупредив за установленный срок, а арендодатель — только при серьезных нарушениях со стороны арендатора (нецелевое использование, незаконная перепланировка, долги). Также арендатор получает право «первой руки» — то есть если он исправно платил и выполнял все условия, то при желании продлить аренду он будет иметь приоритет перед другими потенциальными арендаторами.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это стало следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

Все споры и разногласия решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения ______.

Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Все приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью и должны быть составлены в письменной форме.

Документы, переданные по факсу или электронной почте, имеют юридическую силу до момента предоставления их оригиналов.

Это стандартные заключительные положения почти любого договора. В них говорится, что в случае войн, стихийных бедствий и других непредвиденных обстоятельств стороны не будут предъявлять друг другу претензии. Также устанавливается порядок решения споров: сначала попытаться договориться мирно, а если не выйдет — идти в суд. Указывается, что договор составлен в двух копиях, и что все дополнительные соглашения (например, о перепланировке) должны быть обязательно письменными. Пункт про электронную переписку и факсы делает переписку между сторонами юридически значимой.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН