Договор аренды нежилого помещения и оборудования с капитальным ремонтом

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯ (БЕЗ ПРАВА СДАВАТЬ ИМУЩЕСТВО В СУБАРЕНДУ, АРЕНДАТОР ПРОИЗВОДИТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)

______, в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______, в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ______, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______ (далее Помещение) и оборудование по перечню, указанному в приложении №1 к Договору (далее - Оборудование).

Помещение и оборудование передаются для целей ______.

Оборудование передается вместе со всеми принадлежностями и технической документацией.

Помещение и Оборудование сдаются в аренду сроком на ______ год — с «______» ______ 2025 г. по «______» ______ 2025 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации оплачиваются сторонами в равных долях.

Реорганизация Арендодателя или смена собственника имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

Арендатор не вправе передавать арендуемое имущество в пользование или субаренду третьим лицам.

Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.

Этот раздел задает основные параметры сделки. Здесь определяется, что именно сдается в аренду — не только помещение, но и оборудование, что делает договор комплексным. Указывается точный адрес, площадь и кадастровый номер помещения, что исключает путаницу. Цель использования — важный пункт, который ограничивает деятельность арендатора в этих стенах. Особенность этого договора в том, что он подлежит обязательной государственной регистрации (так как включает недвижимость), и расходы на это делятся пополам. Это добавляет юридической силы сделке. Запрет на субаренду защищает арендодателя от появления неизвестных ему пользователей. Передача ключей и кодов доступа символизирует фактическое вступление договора в силу.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязан:

• Передать Помещение и Оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ______ дней с момента ______ договора (подписания/регистрации). Передача оформляется актами приемки-передачи с подробным описанием технического состояния.
• Обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту и клиентам Арендатора.
• В случае аварий, пожаров, затоплений и других ЧП за свой счет немедленно устранять их последствия. Если ЧП произошло по вине Арендатора, устранение последствий лежит на нем.
• Оказывать консультативную помощь для эффективного использования имущества.
• Осуществлять иные действия для исполнения договора.

Арендатор обязан:

• Использовать имущество строго в соответствии с целями договора и назначением имущества.
• Содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.
• Своевременно вносить арендную плату.
• Не производить реконструкции, переоборудования и неотделимых улучшений без письменного согласия Арендодателя.
• Немедленно принимать меры при обнаружении признаков аварийного состояния оборудования.
• За свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения и оборудования при необходимости.
• Восстановить или возместить ущерб, если имущество пришло в аварийное состояние по его вине.
• Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ______ дней о предстоящем освобождении Помещения.
• По окончании срока договора передать Арендодателю все неотделимые улучшения.
• Возвратить Помещение и Оборудование по акту в состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.
• Оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, воду по отдельным договорам с ресурсоснабжающими организациями.
• Получить все необходимые разрешения и документы для осуществления своей деятельности.
• Осуществлять иные действия для исполнения договора.

Это самый важный раздел, который распределяет зоны ответственности. Обязанности арендодателя сводятся к тому, чтобы передать имущество и обеспечить доступ к нему. Основная тяжесть ложится на арендатора. Ключевая особенность этого договора — обязанность арендатора проводить не только текущий, но и капитальный ремонт за свой счет. Это серьезное финансовое обязательство, которое отличает этот договор от стандартных. Арендатор по сути принимает объект «как есть» и несет полную ответственность за его содержание и сохранность. Он же обязан самостоятельно заключать договоры на коммуналку и получать все необходимые лицензии для своей работы. Такой договор больше подходит для опытных арендаторов, которые готовы вложиться в ремонт и нести высокие риски.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Арендная плата устанавливается из расчета ______ руб. за один кв. м, что в итоге составляет ______ руб., включая НДС в размере ______ руб. Плата за оборудование включена в общую сумму.

Платежи осуществляются до ______ числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата может пересматриваться сторонами не чаще одного раза в год в случае изменения рыночных цен. Инициатор пересмотра должен предупредить другую сторону за ______ месяц письменно. Если арендная плата повышается повторно в течение года, Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

В этом разделе всё о деньгах. Арендная плата рассчитывается за квадратный метр, что является стандартной практикой. Важно, что плата за пользование оборудованием уже входит в общую сумму, что упрощает расчеты. Оплата происходит авансом до начала месяца, что обеспечивает финансовую стабильность арендодателя. Условие о пересмотре платы не чаще раза в год защищает арендатора от частого и необоснованного роста расходов. Право арендатора расторгнуть договор при повторном повышении цены в течение года — это серьезный рычаг воздействия на арендодателя. Пункт о том, что неполная оплата может быть не принята, подчеркивает важность своевременного и полного внесения платежей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством за неисполнение обязательств.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе потребовать расторжения договора или замены имущества. Арендодатель не отвечает за недостатки, которые были оговорены или должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре.

За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ % от суммы задолженности, но не более ______ % от суммы арендной платы за месяц.

При просрочке оплаты свыше одного месяца Арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

За просрочку предоставления имущества Арендодатель уплачивает пеню ______ % за каждый день просрочки от месячной арендной платы, но не более ______ %.

За просрочку возврата имущества Арендатор уплачивает пеню ______ % за каждый день просрочки от месячной арендной платы, но не более ______ %.

При возврате поврежденного имущества Арендатор уплачивает убытки и штраф в размере ______ % стоимости поврежденного имущества.

Уплата пени и штрафов не освобождает от исполнения обязательств.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

Этот раздел описывает последствия нарушения правил игры. Ответственность арендодателя наступает за скрытые недостатки имущества, о которых он умолчал. Это защищает арендатора от получения заведомо некачественного актива. Финансовые санкции за просрочку платежа, предоставления и возврата имущества дисциплинируют обе стороны. Высокие штрафы за повреждение имущества (до ______ % стоимости) мотивируют арендатора бережно относиться к полученному. Важно, что даже заплатив штраф, виновная сторона все равно обязана исполнить свое основное обязательство (уплатить долг, вернуть имущество). Пункт о некомпенсируемых улучшениях без согласия предупреждает арендатора о необходимости согласовывать любые капитальные вложения с собственником.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон или в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или договором.

Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Арендатор:

• Пользуется имуществом не по назначению.
• Существенно ухудшает состояние помещения.
• В течение ______ не вносит арендную плату.
• Предоставляет имущество третьим лицам.
• Не производит капитальный ремонт помещения и оборудования при необходимости.

Арендатор вправе требовать расторжения договора через суд, если помещение или оборудование окажется в состоянии, не пригодном для использования по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Здесь прописаны условия досрочного прекращения сотрудничества. Арендодатель получает широкие права на расторжение в случае серьезных нарушений со стороны арендатора: нецелевое использование, порча имущества, неуплата и, что особенно важно, невыполнение обязанности по капитальному ремонту. Это прямо вытекает из принятых арендатором обязательств. Арендатор же может расторгнуть договор только через суд и только в случае, если имущество стало непригодным для использования не по его вине (например, из-за природного катаклизма или действий третьих лиц). Это асимметричное условие, которое смещает риски в сторону арендатора.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Все споры разрешаются путем переговоров между сторонами. При невозможности достичь согласия споры подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ. Вопросы, не предусмотренные договором, регулируются действующим законодательством.

Стандартная судебная оговорка. Она обязывает стороны сначала попытаться решить проблему мирно, за столом переговоров. Если это не удается, последней инстанцией становится суд. Это обеспечивает цивилизованный способ разрешения конфликтов.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Условия настоящего договора и всех дополнений к нему являются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Стороны обязуются принимать меры к тому, чтобы их сотрудники и правопреемники не информировали третьих лиц о деталях договора без согласия другой стороны.

Этот пункт добавляет договору коммерческой тайны. Условия аренды, особенно размер платы, часто являются чувствительной информацией для бизнеса. Данное обязательство предотвращает ее утечку к конкурентам или другим арендаторам арендодателя.

8. ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (войны, стихийные бедствия, эпидемии, пожары и т.п.). Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана известить другую сторону в разумный срок. Дальнейшая судьба договора определяется соглашением сторон или судом.

Справедливое условие, которое защищает стороны от ответственности за неисполнение договора по причинам, которые от них никак не зависят (например, введение режима ЧС или стихийное бедствие). Главное — своевременно уведомить контрагента о возникших проблемах.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

Любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Это условие обеспечивает стабильность договора. Любые изменения должны быть документально зафиксированы и пройти ту же процедуру регистрации, что и основной договор. Это предотвращает недопонимание и споры о том, какие договоренности были достигнуты на словах.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа государственной регистрации.

Технические детали, завершающие договор. Три экземпляра необходимы для проведения государственной регистрации перехода права пользования.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН