Договор поручения на продажу недвижимого имущества

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ НАПРАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. ____________________ __ «___» ___________ 2025 г.

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Поверенный», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________________ __________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________ ____________________ __________________, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По условиям настоящего соглашения Поверенный принимает на себя обязательства выполнить от имени и за счет Доверителя определенные юридические и фактические действия, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего Доверителю на праве собственности: ______-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____________________ ____________________ __________________, Свидетельство серия №__________ от «___» ___________ 2025 года, зарегистрировано в ЕГРП за №__________ от «___» ___________ 2025 года, кадастровый номер __________, Sобщ.= __________ Sжил.= __________ по цене не ниже __________ рублей. Подробные характеристики продаваемого объекта недвижимости указаны в Приложении №1 к Договору.

В этом разделе определяется основная цель договора — продажа конкретного объекта недвижимости. Здесь важно точно указать все данные о квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, минимальную цену продажи. Это нужно чтобы избежать недоразумений — и Доверитель, и Поверенный должны четко понимать, о каком именно объекте идет речь. Также здесь указано, что Поверенный будет действовать от имени Доверителя, но за его счет — то есть все расходы по продаже несет собственник. Приложение №1 с подробным описанием квартиры становится юридически значимой частью договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поверенный обязуется:

1. При необходимости подготовить пакет документов для продажи недвижимого имущества. Стороны согласны, что это действие может осуществляться по отдельному договору.
2. При необходимости передачи полномочий третьим лицам на действия, требующие нотариально удостоверенной доверенности, делать это только при наличии права передоверия.
3. Размещать в СМИ, профессиональных базах данных и другими разрешенными способами информацию о продаже объекта недвижимости.
4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями объекта недвижимости.
5. Организовывать показы и осмотры объекта только для покупателей, предъявивших документы, удостоверяющие личность, с обязательным присутствием представителя Поверенного и заполнением Карты осмотра (Приложение №2).
6. Еженедельно информировать Доверителя о ходе выполнения Договора и консультировать по возникающим вопросам.
7. Исполнять поручение в соответствии с указаниями Доверителя, если они являются правомерными, осуществимыми и конкретными.
8. Предпринимать меры для обеспечения финансовой безопасности Доверителя при расчетах с покупателем, используя кассу компании, банковскую сейф-ячейку или банковские счета.
9. При необходимости получать от покупателей денежные средства (аванс, задаток или полную стоимость) и передавать их Доверителю.
10. Соблюдать конфиденциальность в отношении полученной от Доверителя информации, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
11. При намерении прекратить Договор до его исполнения направить Доверителю уведомление об отказе от исполнения и вернуть доверенность.
12. По исполнении или досрочном прекращении Договора представить Доверителю отчет о выполненной работе и сумме причитающегося вознаграждения.

2.2. Поверенный имеет право:

1. В случае неисполнения Доверителем обязательств по устранению недостатков объекта недвижимости потребовать уменьшения цены продажи на сумму необходимых затрат. При неудовлетворении требования — отказаться от исполнения Договора.
2. Привлекать к исполнению условий Договора третьих лиц, если это обоснованно и необходимо.

2.3. Доверитель обязуется:

1. По требованию Поверенного предоставлять документы, необходимые для исполнения Договора.
2. При необходимости выдать Поверенному нотариально удостоверенную доверенность.
3. Предоставлять недвижимость для осмотра потенциальными покупателями, направленными Поверенным.
4. Оплатить вознаграждение Поверенному в соответствии с разделом 3 Договора.
5. Самостоятельно оплачивать расходы по оформлению сделки купли-продажи у нотариуса и в Регистрационной палате, комиссию банка, подготовку проекта договора и регистрационные платежи.
6. Возмещать Поверенному понесенные им расходы, необходимые для исполнения Договора.
7. Не предпринимать лично и не передавать третьим лицам действия, выполнение которых поручено Поверенному.
8. Принимать участие в проведении юридически значимых действий.
9. В случае обнаружения несоответствий данных в акте осмотра с фактическим состоянием объекта, устранить недостатки в течение ______ календарных дней.
10. При намерении прекратить Договор направить Поверенному письменное заявление об отмене поручения не менее чем за ______ рабочих дней.
11. В случае если Доверитель не снялся с регистрационного учета до получения денежных средств, сделать это в течение ______ календарных дней после получения средств и предоставить подтверждающий документ.

2.4. Доверитель имеет право:

1. Требовать от Поверенного предоставления информации о ходе исполнения поручения.
2. Требовать замены ответственного сотрудника (риэлтора, агента) в случае его неудовлетворительной работы.
3. Требовать уменьшения стоимости услуг в случае невыполнения Поверенным условий договора.

Это самый объемный и важный раздел договора, где подробно расписано, кто что должен делать. Обязанности Поверенного включают весь процесс продажи: от подготовки документов и рекламы до переговоров с покупателями и обеспечения безопасных расчетов. Доверитель, в свою очередь, обязан предоставить все необходимые документы, обеспечить доступ к квартире для показов, оплатить услуги и возместить расходы. Особое внимание уделяется финансовой безопасности — Поверенный должен использовать только безопасные способы расчетов (банковские ячейки, счета). Также важны условия о конфиденциальности и еженедельной отчетности, что позволяет Доверителю контролировать процесс.

3. СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Доверитель выплачивает Поверенному вознаграждение в размере ____________________ __ рублей.

3.2. Доверитель возмещает Поверенному понесенные расходы и оплачивает вознаграждение в течение ______ рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и/или получения отчета об исполнении поручения.

3.3. Поверенный вправе потребовать от Доверителя внесения вознаграждения или его части до совершения сделки купли-продажи.

В этом разделе стороны договариваются о финансовой стороне сотрудничества. Указывается точный размер вознаграждения риэлтора за его услуги. Важный момент — оплата обычно происходит после того, как сделка состоялась и подписан договор купли-продажи. Это защищает интересы Доверителя — он платит за результат. Однако договор предусматривает возможность потребовать часть оплаты заранее, что может быть важно для Поверенного, если работа требует значительных предварительных затрат. Также Доверитель обязан компенсировать все расходы, которые Поверенный понес при выполнении поручения (например, на рекламу, транспорт, связь).

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть прекращен в случае отмены поручения Доверителем или отказа Поверенного от его исполнения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. При досрочном прекращении Договора Доверитель оплачивает Поверенному вознаграждение пропорционально выполненной работе и возмещает понесенные расходы.

4.3. В течение ______ рабочих дней с момента досрочного прекращения Договора Доверитель возвращает Поверенному сумму полученного аванса за объект недвижимости. При неисполнении этого условия Доверитель выплачивает штраф в размере ____________________ __ рублей, что не освобождает его от возврата аванса.

Этот раздел описывает, что происходит, если договор прекращается досрочно. Любая из сторон может отказаться от сотрудничества, но при этом должны быть соблюдены определенные условия. Если Доверитель решает прекратить договор, он должен оплатить ту работу, которую Поверенный уже выполнил, и компенсировать его расходы. Это справедливое условиение, которое защищает интересы риэлтора, который мог уже потратить время и деньги на подготовку к продаже. Особое внимание уделяется возврату авансовых платежей от покупателей — если такие были получены, Доверитель обязан их вернуть, иначе платит штраф.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

5.2. Доверитель согласен с тем, что моментом полного исполнения обязательств Поверенным является переход права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Здесь определяется срок действия договора. Он начинает действовать с момента подписания и продолжается до тех пор, пока все обязательства не будут выполнены. Важно, что договор считается выполненным не в момент подписания предварительного соглашения или получения аванса, а только когда право собственности на квартиру официально переходит к новому владельцу через регистрацию в Росреестре. Это защищает интересы обеих сторон — Поверенный получит вознаграждение только после реального завершения сделки, а Доверитель будет уверен, что все формальности соблюдены.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность согласно законодательству РФ.

6.2. Поверенный не несет ответственности при возникновении разногласий между собственниками объекта недвижимости и другими заинтересованными лицами и отвечает только по обязательствам, определенным Договором.

6.3. Поверенный не несет ответственности в случае отказа Доверителя от предложенных форм расчетов между Доверителем и покупателем.

6.4. Стороны не несут ответственности за нарушения обязательств в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

Раздел об ответственности описывает последствия невыполнения условий договора. Если одна из сторон нарушает свои обязательства, она несет ответственность по закону. Однако здесь есть важные ограничения: Поверенный не отвечает за конфликты между собственниками (например, если квартира в долевой собственности и совладельцы не могут договориться) и не несет ответственности, если Доверитель отказывается от безопасных способов расчета. Также стороны освобождаются от ответственности в случае форс-мажора — чрезвычайных обстоятельств, которые невозможно предвидеть или предотвратить (войны, стихийные бедствия, действия государственных органов).

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. По вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.2. Изменения и дополнения в договор оформляются письменно и становятся его неотъемлемой частью.

7.3. Все споры решаются путем переговоров. Досудебный претензионный порядок обязателен. При невозможности урегулирования спора путем переговоров, спор передается в судебные органы.

7.4. Единоличным представителем со стороны Доверителя по вопросам исполнения Договора и заключения дополнительных соглашений является ____________________ ____________________ __________________.

7.5. Доверителю известно, что в случае несвоевременного освобождения и снятия с регистрационного учета из квартиры, Покупатели вправе требовать уплаты штрафа в размере ____________________ __ рублей.

7.6. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Перед подписанием Договора Доверитель ознакомлен с условиями, Приложениями и прейскурантом Поверенного в полном объеме.

Заключительные положения содержат общие правила, которые применяются ко всему договору. Здесь устанавливается, что все изменения должны быть в письменной форме, что споры сначала решаются путем переговоров, и только потом — в суде. Важно условие о том, что Доверитель ознакомлен со всеми документами до подписания — это предотвращает возможные споры в будущем. Также указывается конкретное лицо, которое представляет интересы Доверителя — это помогает избежать неразберихи при общении. Условие о штрафе за несвоевременную выписку предупреждает Доверителя о возможных финансовых последствиях.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН