Агентский договор на куплю-продажу имущества

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ИМУЩЕСТВА

г. ____________________ _______ «___» _______________ 202_ г.

____________________ ____________________ __________________

в лице ____________________ ____________________ ___________

действующего на основании ____________________ ____________

именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и

____________________ ____________________ __________________

в лице ____________________ ____________________ ___________

действующего на основания ____________________ ____________

именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями данного соглашения Агент принимает на себя обязательства осуществлять от своего имени, но за счет Принципала определенные в п.2.1 настоящего договора действия, а Принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение за предоставляемые услуги.

1.2. Действие настоящего договора распространяется на территорию ____________________ _____.

В этом разделе определяется основная суть договора. Простыми словами: одна сторона (Принципал) нанимает другую сторону (Агента) для совершения сделок купли-продажи имущества. Агент будет действовать от своего имени, но за счет Принципала. Здесь же указывается географическая территория, на которой действует договор. Это может быть конкретный город, регион или вся страна. Договор устанавливает, что за свою работу Агент получает вознаграждение от Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. По настоящему договору Агент обязуется совершать следующие действия, направленные на куплю-продажу имущества: ____________________ ____________________ __________________.

2.2. Агент обязан выполнять предусмотренные в п.2.1 действия надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Принципала.

2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение __________ после его отправки.

2.4. Агент, продавший имущество по цене, ниже согласованной с Принципалом, обязан возместить последнему разницу, если не докажет, что у него не было возможности продать имущество по согласованной цене и продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки, и Агент не имел возможности получить предварительно согласие Принципала на отступление от его указаний.

2.5. В случае, когда Агент совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны Принципалом, дополнительная выгода делится между Агентом и Принципалом поровну.

2.6. Вещи, поступившие к Агенту от Принципала либо приобретенные Агентом за счет Принципала, являются собственностью Принципала.

2.7. Агент отвечает перед Принципалом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества Принципала. Если при приеме Агентом имущества, присланного Принципалом либо поступившего к Агенту для Принципала, в этом имуществе окажутся повреждения или недостача, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу Принципала, находящемуся у Агента, Агент обязан принять меры по охране прав Принципала, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления сообщить Принципалу.

2.8. Агент обязан предоставить Принципалу отчет о выполненной работе не позднее чем через __________ дней после окончания срока действия настоящего договора. К отчету Агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.9. Оплата всех расходов по выполнению настоящего договора осуществляется за счет Принципала. Для этого Принципал предварительно перечисляет на счет Агента денежные средства в размере ____________________ _____ не позднее чем через __________ дней после заключения настоящего договора. В случае произведения Агентом других необходимых для выполнения настоящего договора расходов Принципал обязан возместить Агенту его затраты. Затраты Агента возмещаются не позднее ____________________ _____ после уведомления Агентом Принципала о произведении необходимых расходов или получения объяснения Агента о необходимости производства подобных расходов, если Принципал затребует такие объяснения в течение указанного срока.

2.10. Агент обязан перечислить денежные средства, причитающиеся Принципалу, на расчетный счет последнего в течение трех банковских дней с момента их получения.

2.11. Агент вправе в целях исполнения настоящего договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом. До прекращения настоящего договора Принципал вправе/не вправе без согласия Агента вступать в непосредственные отношения с субагентом.

2.12. Принципал обязан:

• Выплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере и порядке, установленном настоящим договором.
• Возмещать Агенту суммы, израсходованные им по исполнению настоящего Договора сверх переданных средств.
• Принять от Агента все исполненное по настоящему договору.
• Осмотреть имущество, приобретенное для него Агентом, и известить последнего об обнаруженных в этом имуществе недостатках в течение __________ после их обнаружения.
• Освободить Агента от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению настоящего договора, путем перевода долга Агента на свое имя или, если третье лицо не даст согласия на перевод долга, путем исполнения обязательства от имени Агента, или, с согласия Агента, путем возмещения расходов Агента на исполнение обязательства.

2.13. Агент вправе удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче Принципалу либо лицу, указанному Принципалом, в обеспечение своих требований по настоящему договору.

2.14. Агент вправе удержать причитающиеся ему по настоящему договору суммы вознаграждения из всех сумм, поступивших к нему за счет Принципала.

2.15. В случае реорганизации Принципала его поручение сохраняет свою силу для Агента до тех пор, пока не поступят надлежащие указания от правопреемников Принципала.

Это самый объемный и важный раздел договора, где подробно расписаны обязанности и права обеих сторон. Агент обязуется совершать конкретные действия по купле-продаже имущества, действуя в интересах Принципала. Особое внимание уделяется финансовым вопросам: все расходы несет Принципал, а Агент должен регулярно отчитываться о потраченных средствах. Интересные моменты: если Агент продаст имущество дешевле согласованной цены, он должен возместить разницу; если же продаст дороже — дополнительная прибыль делится пополам. Также Агент может привлекать субподрядчиков, но остается ответственным за их действия перед Принципалом.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма вознаграждения Агента по настоящему договору составляет __________ рублей.

3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в следующем порядке: ____________________ ____________________ __________________.

В этом разделе устанавливаются финансовые условия сотрудничества. Указывается точная сумма вознаграждения Агента или порядок ее расчета. Также прописывается, как и когда происходит оплата — единовременно после выполнения всех работ, поэтапно по мере выполнения отдельных задач, или в другом согласованном сторонами порядке. Это ключевой экономический раздел договора, который определяет стоимость услуг Агента.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае просрочки перечисления Агенту причитающихся ему денежных сумм в счет вознаграждения, не удержанного Агентом согласно п.2.14 настоящего договора, или в счет возмещения необходимых расходов Принципал обязан уплатить Агенту неустойку в размере __________ % от суммы причитающихся Агенту денежных средств за каждый день просрочки.

4.3. Агент не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала, кроме случая, предусмотренного п.4.4. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним Агентом, Агент обязан немедленно сообщить об этом Принципалу, собрать необходимые доказательства, а также по требованию Принципала передать ему права по такой сделке.

4.4. Агент отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала во исполнение настоящего договора, когда Агент не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в случаях, когда он выполнил следующие действия:

• Проверку учредительных документов и полномочий представителя третьего лица.
• Установление обеспечения исполнения обязательства третьим лицом.
• ____________________ ____________________ __________________.

Этот раздел определяет последствия нарушения условий договора. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, она должна возместить другой стороне причиненные убытки. Особое внимание уделяется ответственности Агента при выборе контрагентов: Агент не несет ответственности, если контрагент не выполнит свои обязательства, ПРИ УСЛОВИИ что Агент проявил должную осмотрительность при его выборе (проверил документы, надежность). Если же Агент был невнимателен при выборе партнера, он будет нести ответственность за возникшие убытки.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

Форс-мажор — это непредвиденные обстоятельства, которые невозможно предотвратить (стихийные бедствия, войны, действия государственных органов, эпидемии и т.д.). В этом разделе говорится, что если такие обстоятельства сделают выполнение договора невозможным, стороны освобождаются от ответственности. Однако есть важное условие: о наступлении форс-мажора нужно немедленно сообщить другой стороне и предоставить подтверждающие документы. Если форс-мажор продолжается больше двух месяцев, стороны должны обсудить, как быть дальше — продлить договор, изменить его условия или расторгнуть.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и Приложений к нему.

Этот раздел обязывает стороны сохранять в тайне условия договора. Нельзя разглашать информацию о размере вознаграждения, условиях работы, финансовых arrangements и других деталях сотрудничества. Конфиденциальность должна соблюдаться не только самими сторонами, но и их сотрудниками, партнерами и любыми другими лицами, которые могут получить доступ к информации о договоре. Это защищает коммерческие интересы обеих сторон.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Здесь прописан порядок решения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться решить проблему мирно, путем переговоров. Такой подход позволяет сохранить деловые отношения и избежать дополнительных расходов. Если договориться не получается, спор передается в суд или арбитраж в соответствии с российским законодательством. Этот двухэтапный подход является стандартным для большинства коммерческих договоров.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

8.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту за __________ дней. В случае отказа от настоящего договора Принципал обязан в течение __________ дней после направления распоряжения распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении Агента. Если Принципал не выполнит эту обязанность, Агент вправе сдать имущество на хранение за счет Принципала либо продать его по возможно более выгодной для Принципала цене. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Кроме того, Агент вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Принципала от исполнения настоящего договора, кроме случаев, когда отказ Принципала вызван нарушением Агентом своих обязательств.

8.3. Агент вправе/не вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу за __________ дней. Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Принципала. Принципал должен распорядиться своим, находящимся в ведении Агента имуществом в течение __________ дней. Если Принципал не выполнит эту обязанность, Агент вправе сдать имущество на хранение за счет Принципала либо продать его по возможно более выгодной для Принципала цене. Агент, отказавшийся от настоящего договора (по причине нарушения настоящего договора Принципалом), сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

В этом разделе описывается, как можно изменить или расторгнуть договор. Изменения возможны только по взаимному согласию сторон, оформленному в письменной форме. Любая из сторон может отказаться от договора, предупредив об этом заранее (срок предупреждения указывается в пустом поле). При расторжении договора Агент получает оплату за уже проделанную работу и компенсацию расходов. Также прописывается порядок возврата имущества, оставшегося у Агента — Принципал должен его забрать, иначе Агент может продать имущество или сдать на хранение за счет Принципала.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___» _______________ 202_ г.

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Заключительные положения содержат общие правила, которые применяются ко всему договору. Здесь указано, что во всех вопросах, не урегулированных договором, стороны руководствуются российским законодательством. Подчеркивается, что все изменения должны быть в письменной форме. Также прописывается порядок обмена официальными сообщениями между сторонами. Договор вступает в силу сразу после подписания и составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. Указывается конкретная дата окончания действия договора.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН