Агентский договор на продажу недвижимости с эксклюзивным правом и оказанием услуг

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ АГЕНТУ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРАВА НА ПОИСК ПОКУПАТЕЛЕЙ И С ОКАЗАНИЕМ АГЕНТОМ КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ И МАРКЕТИНГОВЫХ УСЛУГ)

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Принципал дает поручение, а Агент соглашается выполнить за плату от имени и за счет Принципала комплекс юридических и практических действий, которые направлены на реализацию находящегося в собственности Принципала объекта недвижимости — ______, который расположен по адресу: ______ (в дальнейшем — «Объект»). Объект продается вместе со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и другим оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта Стороны указывают в Приложении №1 к данному Договору. Право собственности на объект подтверждается ______.

1.2. Согласно данному Договору, Принципал предоставляет Агенту исключительное (эксклюзивное) право на подбор покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

1.3. Объект должен быть продан по стоимости не ниже ______ рублей. Снижение цены объекта по сравнению с ценой, указанной в этом пункте, допускается исключительно с письменного одобрения Принципала.

1.4. Агент гарантирует, что у него отсутствуют договорные и другие отношения с лицами, способными повлиять на выполнение данного Договора. Агент гарантирует свою независимость и непредвзятость в процессе исполнения данного Договора.

1.5. Права и обязанности по сделке, которую совершил Агент во исполнение данного Договора, появляются непосредственно у Принципала.

В этом разделе описывается суть всего соглашения: кто, кому и что поручает. Простыми словами, хозяин квартиры (Принципал) нанимает специалиста (Агента), чтобы тот нашел покупателя и продал его недвижимость. Важный момент — Агенту дается эксклюзивное право, значит, хозяин не может нанять еще кого-то или сам искать покупателя параллельно. Цена продажи фиксируется, и снизить ее можно только с разрешения хозяина. Агент ручается, что он независим и будет работать в интересах хозяина. Все юридические последствия сделки ложатся на самого хозяина недвижимости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется:

1. Провести проверку документов, подтверждающих право собственности Принципала на объект.
2. Вместе с Принципалом разработать условия будущего договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также комплект рекламных материалов для продажи.
3. Проводить исследования рынка для определения круга возможных покупателей. Результаты исследований предоставлять Принципалу в виде отчета.
4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в покупке объекта Принципала.
5. Проводить предварительные обсуждения с потенциальными покупателями.
6. Организовывать встречи возможных покупателей с Принципалом.
7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для подписания договора купли-продажи объекта.
8. Присутствовать на всех переговорах и встречах с потенциальными покупателями.
9. Сообщать Принципалу по его запросу все данные о ходе выполнения данного Договора и при необходимости предоставлять соответствующие документы (их копии).
10. Передавать потенциальным покупателям письменные сведения об объекте только в случае, если эти сведения предоставлены Принципалом или получены из официальных материалов.
11. Производить за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, которых Агент привлекает для выполнения своих обязательств по данному Договору.
12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением данного Договора, в том числе в официальных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
13. Консультировать Принципала по вопросам законодательства о праве собственности на недвижимость, а также по вопросам инвестиций.
14. Информировать Принципала о текущих ценах на похожие объекты недвижимости, расположенные на территории ______, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи.
15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов для подготовки нужной документации по объекту, а также для создания рекламных материалов и реализации объекта.
16. Исполнить поручение Принципала по данному Договору на самых выгодных для него условиях.
17. В течение ______ дней с даты выполнения поручения по данному Договору (п.2.10 настоящего Договора) предоставить Принципалу отчет о выполнении поручения. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, которые он понес в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право:

1. Запрашивать и получать от Принципала все необходимые документы, включая планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.
2. Запрашивать и получать от Принципала любые документы, подтверждающие права на объект.
3. Снимать копии с любых документов для использования в целях выполнения обязательств по данному Договору.
4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц для своевременного и качественного выполнения обязательств по Договору.

2.3. Принципал обязуется:

1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.
2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.
3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также комплект рекламных материалов для продажи объекта.
4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения данного Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.
7. Своевременно, не менее чем за ______, предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.
8. В течение срока действия данного Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету данного Договора.
9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным согласно п.2.1.17 данного Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих замечаниях по отчету в течение ______ дней со дня его получения. Если возражения от Принципала в установленный этим пунктом срок не поступят, отчет Агента считается принятым.
10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных данным Договором.
11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением данного Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных данным Договором.
12. Направлять всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.

2.4. Принципал гарантирует, что на момент подписания данного Договора объект не находится в залоге, не сдан в долгосрочную аренду (на срок более одного года), не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо причинам, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и государственных органов.

2.5. Принципал гарантирует, что на момент подписания данного Договора отсутствуют договоры и другие соглашения о продаже, дарении или ином отчуждении объекта, о передаче объекта в аренду или в безвозмездное пользование.

2.6. Если на объект будет обращено взыскание, Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.

2.7. Принципал обязуется в период действия данного Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.

2.8. Принципал имеет право:

1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе выполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

• если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или организацией), которого представил Агент;
• если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, которые являются участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
• если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
• если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в этом пункте, в течение срока действия данного Договора, а также в течение ______ после окончания срока его действия.

2.10. Датой выполнения поручения по данному Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

Это самый объемный раздел, который подробно расписывает, кто что должен делать. Обязанности Агента — это по сути план работ: от проверки документов и консультаций до поиска покупателя и организации сделки. Его права — запрашивать всю нужную информацию. Обязанности хозяина (Принципала) — предоставить все документы, не мешать работе Агента и платить ему. Его права — контролировать процесс и получать отчеты. Особое внимание уделяется гарантиям Принципала о том, что квартира «чистая»: нет обременений, споров и других договоров на нее. Важный пункт — когда миссия Агента считается выполненной и он получает право на вознаграждение, даже если сделка заключена с «связанным» с его клиентом лицом или после окончания срока договора.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

3.1. Вознаграждение Агента составляет ______ % от конечной цены продажи объекта.

3.2. Вознаграждение Агента, установленное п.3.1 данного Договора, выплачивается Принципалом в течение ______ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.

3.3. Выплата вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.

3.4. Днем оплаты считается день, когда денежные средства поступят на расчетный счет Агента.

3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

• на ______ в сумме ______ рублей;
• на ______ в сумме ______ рублей;

3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные данным Договором для выплаты вознаграждения.

Здесь все о деньгах. Прописывается, сколько процентов от суммы сделки получит Агент за свою работу. Указывается, в какой срок после одобрения отчета нужно произвести оплату и каким способом (обычно банковским переводом). Отдельно оговаривается, какие именно расходы Агента (например, на рекламу или услуги оценщика) и в каком размере компенсирует Принципал. Это защищает Агента от непредвиденных трат во время выполнения поручения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Данный Договор начинает действовать с даты его подписания Сторонами.

4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по данному Договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

В разделе указано, что договор вступает в силу сразу после подписания. Прекращается он по правилам, установленным законом (например, по окончании срока, по соглашению сторон или при нарушении условий). Общая фраза об ответственности означает, что если одна из сторон нарушит условия (не заплатит вовремя, не предоставит документы и т.д.), то к ней могут быть применены меры согласно Гражданскому кодексу РФ, например, взыскание неустойки.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все разногласия, появляющиеся в процессе исполнения данного Договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров.

5.2. Если Стороны не смогут прийти к согласию по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено данным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Данный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Это стандартные заключительные положения почти любого договора. Они устанавливают, что сначала все споры нужно пытаться решить мирно, через переговоры. Если это не удается — дорога в суд. Также говорится, что во всех вопросах, не прописанных в этом договоре, нужно смотреть на российские законы. И подтверждается, что у каждой стороны есть свой identical экземпляр документа.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН